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无死角跑盘:市区生态盘---华鸿香缇学府值得买吗?

2018-03-09 17:31:52 来源:
 
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华鸿香缇学府

华鸿香缇学府 19988元/m²

地    址:瑞安市莘阳大道与陈虬路交汇处

销售电话:0577-67077777

开 发 商:

种种迹象显示,楼市从严调控已成定局。

受此影响,自去年下半年来,瑞安楼市各大板块市场热度分化逐渐明显,热门板块热度不减,冷门板块则要另辟蹊径,寻求生存之道。

3月底即将开盘的“华鸿香缇学府”,身处安阳与东山交界处,身份认定尴尬,但在近期它仍不失为瑞安“最热”的楼盘之一,引众多吃瓜群众纷纷前去看房,其中就包括小编我。

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1、地段分析:脚踏两只船

古语说,橘生淮南则为橘,橘生淮北而为枳,这句话说明地理位置很重要。

华鸿香缇学府位于陈虬路与新城路(莘阳大道)交汇处,一只脚踏在安阳核心区的尾巴上,一只脚踏在即将崛起的东山,可以说是脚踏两只船,左拥右抱,风流无限。

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在享受安阳的交通、商业、市政配套及庞大人流的同时,还享受着东山的优美生态环境。从现场来看,香缇学府三面环河,靠近东山一面还是一片农田和落地房,透露着淳朴的生活气息↓↓

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而一路之隔的北面则有阳和小区、中央大公馆、文锦雅苑及下埠村安置留地后半垟B地块安置房项目,互为辉映。

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△百米开外便是阳和小区

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△中央大公馆

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△下埠村安置留地后半垟B地块安置房

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△文锦雅苑

这里具备极好的交通优势,陈虬路、罗阳大道、新城大道(莘阳大道)链接安阳、滨海新区,而轻轨S2线规划有“人民路站”站点也与该项目相距不远。

显而易见,这是一片亟待开发的区域,向来擅长于发展城市优质资产,为区域缔造升值价值的华鸿无疑是领路者。

2、户型分析:高拓展面积

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香缇学府占地面积约23亩,地上总建筑面积55880㎡,地下建筑面积12712㎡,项目由227+跃层,228+1层的住宅及商业建筑和裙房。

项目周边的农田,未来会被规划打造成滨河景观步道,提升小区生态宜居品质。而从效果图上还可看出,该小区内部规划有中央园林、步行道、泳池等配套。

主力户型为115155㎡,其中1#楼全部为152㎡的错跃户型,5#楼东边套为149㎡错跃,其余均为普通户型。

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△152㎡偶数层错跃户型图

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△117㎡中间套户型图

相较而言,错跃户型整体来看比较方正,户型利用率更高,第二层错跃的户型面积可达30㎡(此部分为赠送面积),用作独立豪华主卧最合适不过。

3、价位分析:骑虎难下

香缇学府楼面价10631.4元/㎡,同时还包含7200㎡安置房面积,若以117㎡计算,大概有61套房源在建成后会无偿移交给东山街道下埠村经济合作社,因而对于开发商而言,这个项目成本并不低。

再看项目周边的二手房价格↓↓

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注:以上房源价格仅供参考

从华鸿将这项目定位为安阳核心来看,预计接下来的开盘价格与周边目前在售的二手房会差不多,该项目为毛坯交付,3月17日项目诚意金办理启动,届时区间价格同步公开,感兴趣的市民可去项目展厅了解详情。

来源:瑞安日报微地产

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