首页/全国动态/正文

踩盘温州“最强”潜力股——龙湾滨海新区,看了这篇你就知道该不该入一套!

2019-05-15 14:38:21 来源:瑞安房网
 
点击
 
评论

城市的每一次裂变,都推动城市地段价值的重新排位。在这过程中,城市化进程促进楼市的发展。

诸如曾经只是温州海边的一片滩涂,变身滨海新区,引得各大房企纷纷前来入驻,如碧桂园、红星、德信、阳光城、富力、宝龙等,该板块也逐渐成为他们的掌上明珠。

当然,房价也是一路飙升,2014年,温州碧桂园的房价仅7000/出头,2019年,同样是碧桂园旗下的碧桂园·未来城均价已达12000/

规划滨海新区后,温州又提出“瓯飞”工程向海要地,新都市便拔地而起。

但实际上,都市的发展离不开交通带来的力量。据了解,温州市域S2线沿着滨海大道西侧布置,设置3个站点,分别是沙城站、天河站、海城站。除了S2线带来的喜人消息,甬台温高速公路复线温瑞段也将在年内开通。

blob.png

因此,四面开花的温州新起之秀也引得瑞安各大媒体颇为好奇,就在上周六我们组织了一次滨海探盘行,一共踩了6个楼盘,它们分别是—

blob.png

天河站周边楼盘

基本信息

位置:滨海新区金海一道与滨海十五路交汇处

均价:12000 /1050/的装修标准

规划:占地约8.99,总体量1927户,由 22栋高层组成。

户型:产品为 89-131 户型。

销售:2019420日四期开盘,加推1#8#9#10#14#楼。6月项目将加推五期。

blob.png

德信阳光城翡丽云邸是这次探盘之行的第一站,从瑞安驾车到项目预计40来分钟。一走进售楼处,人气就扑面而来,很多得知翡丽云邸加推四期的购房者,纷纷赶来验资。经小编采访,他们觉得这个板块十分具备腾飞潜力。而选择翡丽云邸一是项目周边配套,二是在新区里相当走俏的89户型。

blob.png

讲到户型,同样是三房两厅两卫,一套89㎡的,显然比一套95㎡的,更具备吸引力。而当前在滨海新区,89㎡更是僧多粥少的稀缺户型。

blob.png

对比许多90多平的同类户型,翡丽云邸的89㎡户型以更少的面积,实现了相同的功能与生活满足,切实为居者“减负”。如此巧用空间,备受追捧不足为奇。

碧桂园·未来城

基本信息

位置:滨海新区滨海十六路与金海大道交叉口

均价:13000 /1500/的装修标准。

规划:占地约14.3,总体量3904户,由34幢高层组成,并打造约7.5街区式商业。

户型:产品为 98-225 户型。

销售:2019427日未来城未央苑一期开盘,推出7911号楼。

blob.png

碧桂园·未来城作为碧桂园落子滨海第五城,又与经开区管委会仅一河之隔,因此拿地初便备受关注。同时项目规划为约52万方都会综合体,又坐落于1200亩的金海湖公园附近,未来将辐射周边约30万人口。

blob.png

另外,该项目既有98112的刚需户型,又有138225的改善户型,能满足购房者的不同购房需求。其中138的样板间为实体户型11户附赠送约1.5个阳台面积,有兴趣的购房者可前往了解一下。但有一点需要注意,未来城二改需业主自己负责,其他几个项目可委托开发商

blob.png

富力城

基本信息

位置:滨海新区滨海十二路与滨海二道交叉口

均价:13000 /1500/的装修标准。

规划:占地约13.2,总体量2718户,由21幢高层组成,并自带10万方综合体。

户型:产品为104-148 户型。

销售:201958日二期(第三批)开盘,推出101718号楼。

blob.png

据介绍,温州富力城距轻轨S2号线(在建中)天河站仅600米,走路10分钟就可到达。另外这是一座囊括精工住宅、综合商业体、品牌超市、规划写字楼等各种业态于一体的大型的城市综合体。

同时,销售人员透露,该项目精装1500/方的标准胜于其他项目的地方在于一些小细节,例如——

blob.png

海城站周边楼盘

红星·天铂

基本信息

位置:滨海新区金海大道和滨海十九路交汇处

均价:毛坯12000/+4个装修标准选择,分别是1050170020002500/

规划:占地约14.5,总体量2500户,由3016-25层高层组成,并自持约8.5万方爱琴海购物公园。

户型:产品为 97-138 户型。

销售:2019419日三期开盘,加推2#5#9#楼,1#7#8#待售。

blob.png

该项目与其他项目不一样的是将为购房者提供4个价位的装修标准选择,区别就在于各吊顶和地板的品牌不同。

滨海新区靠近海边, 雨水较多地面易积水,因此小区地面将安装海绵化的透水装置。

blob.png

据案场人员介绍,目前在售为2#5#9#楼,1#7#8#待售。果不其然,就在昨天,红星·天铂1#7#8#领出预售证,价格备案未包含装修均价在12155/

沙城站周边楼盘

基本信息

位置:空港新区经五路与纬五路交叉口

均价:11700-12300/1200/的装修标准。

规划:占地约19.7,由4611-14层小高层组成,并自带3万方的商业综合体。

户型:产品为95-115 户型,95B户型已售罄。

销售:201919日一期开盘,推出4幢、12幢、23幢、24幢。

blob.png

在踩盘宝龙广场案场时近下午1点,售楼处人头攒动颇为热闹。但据案场人员反映,这还未到高峰期,高峰期一般在下午3、4点,座无虚席。毕竟宝龙商业的成功案例在全国不胜枚举,市民对该品牌的经营模式还是很看好的。

blob.png

据介绍,宝龙广场目前在售561213141523号楼,项目工地一期已经结顶,斜对面公办学区(空港中学)也正在建设中。

从沙盘看一些楼栋已经挂出“即将售罄”的牌子,且95B户型已经售罄,想必宝龙广场在板块地产竞争中还是有较大优势的。

blob.png

力天大都会

基本信息

位置:滨海新区通海大道与滨海一道交叉口

类型:公寓(40年产权)

户型:产品为64-115loft ,商墅已售罄。

均价:公寓均价11000/

该项目是探盘之行的唯一一个公寓项目,也是最后一站。

层高是该楼盘产品的最大亮点,层高代表着着利用空间的放大,一层的价格,二层的使用面积,空间就是真金白银。

blob.png

案场人员表示,该项目于去年年底三期开盘,目前还有少量房源但被开发商收回,准备等四期开盘时统一对外销售。但小编在房管网上未查到三期开盘其相关信息,询问得知案场为代理销售,开发商此举并未知晓其根本目的。具体细节小编也将持续关注。

总结一下

1、综合每个案场人员反映的客流量,瑞安客户占总导客量的50%-70%,在这其中,投资性需求占据的比例比刚需性要大。而且不止步于滨海新区,瑞安客户是温州楼市中绝不可忽视的一群人,他们力量很大。关注瑞安购房者的心态变化,可以窥测到楼市的某一个重要切面。因为,相比本地的人来说,他们更敏感,进退之间,更有前瞻性。

2、各大售楼处房源争夺较为激烈,尤其是一些小户型产品,成交量更是遥遥领先于其他产品。小户型总价低首付低,也易出租易转手,这就无论是投资还是自住均能满足他们的购房需求。

3、固然,滨海新区的利好挺多,板块的空间和格局在不断成长,将来其价值肯定大大迸发。但还是有几点值得思考:

(1) 规划虽好,但落地速度毕竟较慢,目前落地的基本为公园类观赏性配套,而关乎居家生活配套仍和主城区无法比拟。若想追求短期快速回报的投资客可能要失望了,要做好当放长线钓大鱼的姜太公人设准备。

(2) 目前滨海新区内工业密集,虽然是轻工业居多并无重工业污染,但空气质量明显感觉令人不太舒服。或许是各大工地现场施工的原因,一路过来风尘仆仆,视野上一层迷雾。在未来新区的发展,这些工业不见得会移出板块,那么刚需购房者就要重视这个问题。

(3) 滨海新区临近温州龙湾机场,销售人员也一般拿这个噱头吸引购房者关注。但第一机场无线电各种干扰器较多,离机场越近网络信号越不好;第二飞机引擎噪音较大,可能对住户有些影响。

(4) “瓯飞”工程是全国单体最大的围垦工程,围垦位于瓯江与飞云江之间的滩涂,项目东邻东海。但围垦填海带来的隐患,如可能造成的沉降问题、墙体开裂问题等,在全国已有先例,我们也不能忽视。

4、各大房企品牌实力雄厚,品质信誉有保障,但是不排除有些房开鱼目混珠,牺牲群众利益去牟取自身暴力。购房者要擦亮眼睛,如果自己的合法利益受到侵害,可以理性合法维权。

综合来看,对于温州滨海新区,小编的建议是,纯投资,长期持有,现在可以考虑入手。刚需改善,请持币观望。

热门楼盘

热门二手房

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部