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瑞安滨海新区:打造转身向东的城市未来

2019-05-15 21:43:46 来源:瑞安房网
 
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曾经这里是逼仄的城中村、落后的城市建设以及密密麻麻的“低小散”工业集聚区,如今一系列重点基础设施建设勾画出未来城市的发展蓝图……

作为2011年温州区划调整的新生事物,瑞安滨海新区是瑞安城市建设的主战场和产业发展的主平台。近年来,滨海新区全力推进开发建设,以大拆大整“拆”出大空间,使曾经违建林立、备受污染的“重灾区”实现“华丽转身”,撬动传统产业转型升级;置身瑞安万松东路延伸线,能看到两侧的高品质楼盘、城市商业综合体建设得如火如荼,未来的安居乐土正从规划蓝图跃然现实……瑞安滨海新区,正经历着一场“脱胎换骨”,其美丽的身姿逐步在人们的眼前展开,一个 “产、城、人”融合发展的示范区将从这里“破土而出”。

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产业之美

吐故纳新带来新城发展潜力

在瑞安的经济沃土中,星罗棋布地生长着数万家传统制造企业。然而,随着转型升级步伐加快,“低小散”制造业逐渐面临发展“天花板”,“产能过剩”和结构“短板”正合力将瑞安传统产经架构逼入墙角。

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产业发展,离不开土地、平台的支撑,为撬动产业转型升级,瑞安通过“腾笼换鸟”,为传统制造基地装上发展“新马达”。在瑞安滨海新区,正在建设中的东新科技城作为瑞安城市向东发展的“产城连接走廊”,尤其是区域规划中的东新产城科创园,是“瑞安园”的重要组成部分之一,该项目建成后,将集科研办公、科技孵化、人才公寓、成果转化和休闲配套等功能于一体,构建特色产业基地和创业平台,是当前温州国家自主创新示范区建设中科创走廊的重要组成部分,同时也将成为瑞安实现区域角色、融入温瑞一体的引擎潜力地区。而东新小微园(一期)则是有效利用低效土地开发,通过拆建结合,从老厂房中崛起“梦工厂”的生动例子。

站在小微园建设工地一侧,能看到多台吊架往来输送着建设材料,工人们行走在脚手架间忙碌工作,而新厂房的雏形已显现出来。

据了解,东新小微园(一期)项目建设用地面积85.3亩,总建筑面积约14.2万平方米,总投资3.6亿元,建设成为以机械制造业为主、兼顾配套生产服务业的工业小微园,助推瑞安产业转型升级。东新小微园将采用可分割产权多拼户型厂房,内部空间可按照企业需求量身定做,满足行业特殊需求。园区规划建设生产车间、研发楼、办公楼,员工宿舍等四大功能区,努力打造集生产制造、总部集聚、研发创意、生活配套、展示展销、物管服务为一体的现代特色工业创业园,助推小微企业实现“创业梦”。同时,该项目也是瑞安滨海新区变“低效”为“高效”,打造土地集约利用的示范区核心区块。

滨海新区管委会有关负责人表示,小微园现在的建设区块曾经是一个典型的“低小散”老工业区,以锻造等传统加工业为主,规上企业几乎没有,亩均税收仅550元,而且大部分企业长期超标排放、违规排放,带来河道污染严重、空气污染严重、安全隐患严重。

为加快小微园建设进度,瑞安滨海新区首次采用EPC模式建设该项目,充分发挥了设计在整个工程建设过程中的主导作用,有效克服设计、施工相互制约和相互脱节的矛盾,合理衔接设计、施工各阶段的工作。整个项目进展顺利,目前已有3幢厂房主体结顶,整个项目主体结构完成近60%,累计完成投资1.4亿元。预计今年8月份将完成所有主体结顶,今年年底将完成整个项目的预验收,明年上半年园区整体建成投入使用。

在淘汰下来的废旧、闲置厂房之上,一个个科创项目、企业孵化平台拔地而起,催生出裂变效应。除了小微园之外,总投资60亿元、占地553亩的东新产城科创园项目已开工,其中一期工程年内将完成部分主体结顶,打造具有科技孵化、成果转化等功能的创业创新基地,预计可以集聚200多家高科技企业和研发、服务机构。东新科创园是针对瑞安传统产业转型升级和新兴产业培育需求而提出的,科创园建成后,将以信息产业为核心,以创意产业为特色,孵化生命健康产业和节能环保、新能源产业,服务于温瑞机械、电力、材料、鞋服等传统产业的转型升级,促进信息经济、创意经济、生物经济和绿色经济协同和创新发展。

城建之美

基础先行助推城市东拓发力

一条笔直的大道一路向东,直抵东海,这是瑞安滨海新区在今年元旦刚刚建成通车的进港公路二期工程。有人说,她像一串长长的珠链,纵览起瑞安滨海新区美不胜收的沿海风光;她更如一支有力的巨笔,画出了一条未来瑞安核心发展的主轴线。

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据了解,该工程西起滨海大道,连接进港公路一期(隆山路延伸线),东至滨海高新产业园区望海路,是一条连接瑞安老城区隆山路、贯穿东西方向的通衢大道,总投资6.32亿元,总长5.8公里。自2015年正式开工以来,瑞安全力攻坚沿途270余亩土地征用的政策处理工作,仅用了2个月时间便完成了土地征用,并在民房拆除前即启动安置房前期准备工作,确保安置房和道路工程同步建设。基础设施建设是园区发展的基石,进港公路是瑞安“五路”规划中进展最快的道路,也是连接瑞安建成区与滨海高新产业园区的第一条交通主干道及功能联系轴线,对提升滨海高新产业园区的投资环境、带动沿线区块发展都将起到关键作用。进港公路二期工程的建成,预示着瑞安城市东拓迈出的坚实步伐,是瑞安着眼于突破“空间制约”和建设“温州南部副中心”的目标高起点规划东部滨海新城的一个缩影。

以滨海新城核心区(万松城市东进带)、东新产城融合示范带(东新科技城)的“滨海新城”空间发展布局,让瑞安滨海新区率先有了一张明晰的蓝图。当前,滨海新区管委会紧抓新区基础配套,工程建设全速推进。截至2018年底,滨海新区全年共谋划安排项目51个,其中续建项目21个、开工和争取开工项目22个、预备项目8个,项目总投资约440亿元;截至目前实际在建项目32个(其中新开工12个、完工或基本完工11个)。全年完成投资101.54亿元(含街道),完成率118.37%

滨海新区总规划面积98.5平方公里,西靠安阳中心城区,东临东海,南濒经济开发区起步区,北接塘下,这里包含东山街道、上望街道、莘塍街道、汀田街道等4个街道。滨海新城核心区包括万松东进带、港口大道沿线、滨海大道沿线、中塘河沿线、隆山东路沿线等重点区块,总用地面积约10.2平方公里。作为瑞安城市新中心,核心区总体发展定位为温州大都市区南翼中心和引领瑞安产业转型升级的绿色生态中心。

万松东进带作为瑞安滨海新区率先发展的区块,这里一度是瑞安市的“价格洼地”,但在近年以城市东拓扩容为契机、以市域铁路S2线为引擎,凭借众多国内品牌房企的不断入驻,这里正驶入发展的快速道。

万松东路、市域铁路S2线将成为万松东进带未来交通的横行、纵向大动脉,同时,该区域内规划建设中的瑞安大道、东新路、港口大道、人民路、滨海大道等多条纵向道路,将共同构成城市东进带四通八达的交通路网。随着2015年万松东路延伸线开通后,路难走的情况开始改变,万松东进带的楼盘价值也日益凸显。恒大集团、新城控股集团等竞相入驻,投资地产商业项目。前不久,宁波荣安地产也竞得万松东进带的04-53地块。如今的万松东进带,已成为国内房企大鳄的聚集地,且不少还有扎根之势。在瑞安主城区土地越来越稀缺的当下,选择在滨海新区这片广阔的“热土”上开发项目,已成为这些房企大佬们的顺势之为。

事实上,万松城市东进带的区位优势,还不仅限于交通。去年629日,瑞安第一家五星级酒店——瑞立滨海酒店在这里正式开工。据了解,瑞立滨海酒店总投资超10亿元,总建筑面积15万平方米,建成后将成为万松东进带上的地标建筑。目前,该酒店正在进行地下室工程,将在今年年内完成部分主体。位于瑞立滨海酒店不远处的是新湖广场商业综合体。这是第一个入驻万松东路延伸线的商业项目,包括商业、餐饮、电影院和相关配套设施,地上建筑面积约7.5万平方米。当记者走进新湖广场施工现场,一幢幢高楼大厦已拔地而起,工人们正在忙碌地进行外墙装修。新湖广场共有3个地块。其中一号、二号地块为商住功能,三号地块为商业综合体,预计2019年下半年开业。

不断完善的基础设施建设以及陆续入驻的地产、商业项目正将万松东进带打造成瑞安未来的商业新核心区块。这些配套设施的大力推进以及项目的快速落地,离不开瑞安滨海新区管委会做好“娘家人”角色。滨海新区确立项目责任人服务制度,以“一个项目、一名领导、一班人马、一套方案、一抓到底”的“五个一”长效机制,想企业所想、急项目所急,细化项目责任主体,提高服务意识。同时,滨海新区规定对接责任人要定期、不定期到项目所在地开展实地调研,解决项目建设中遇到的问题。

生活之美

三生融合打造居民理想生活

林荫步道、亭台楼阁、湖光粼粼、浮雕长廊……曾经“脏乱差”的弃渣场,如今变成了漂亮的“天然大盆景”。这个号称瑞安最大“盆景”、主城最大公园的明镜公园里,家住莘塍的陈老先生每周都会带着孙子来散步,享受天伦之乐。“家门口有了公园,再也不用跑远去瑞安广场或者万松山了。”他笑着告诉记者,看着孩子玩得开心,他非常高兴。

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在公园边上,是瑞安滨海新区首批完成的安置房工程——瑞宸苑。该工程共7栋住宅,共安置643户,目前该小区已经交付使用。35岁的张辉就住在小区第七栋的八楼,通过拆迁安置,他在2017年底搬入了现在居住的安置房小区,110平方米的套间,按照年轻人喜欢的美式风格装修。“以前我跟父母住的老房子非常破旧,遇到下雨天还会漏水,跟现在的居住环境相比差别太大了。”他说,小区内的绿化环境很好,同时离吾悦广场等城市综合体也就78分钟的路程,让他觉得生活十分便利。

瑞安滨海新区管委会有关负责人告诉记者,拆迁安置房工程的建设,有利于解决道路沿线居民拆迁安置问题,改善拆迁户居住条件,加快新区内项目的落地,推动城市化进程。

以滨海新区内东新产城的推进为例,在当地文华路以北、凤锦路以西,是当地建设的安心公寓。安心公寓总投资17.1亿元,占地246亩,建筑面积27万平方米,共1634套,主要用于征迁安置用房和人才公寓。结合区位的地理特点,充分利用周边水系景观,做好功能分区、地块组团划分、人车分流,打造“宁静、高尚、精致”的居住方式,使其建设成为高品质的现代化城市居住区并带动周边区块发展。东新路沿线,民房众多,拆迁难度很大。而建设安心公寓的一个重要目的,就是让拆迁户看到建设好的现房,从而减轻将来拆迁时遇到的阻力。“现在东新产城范围内的楼房以上世纪七八十年代建设的落地房为主,房子老旧,建设好的安心公寓势必会让拆迁户心动,拆迁问题解决了,将会加速整个东新产城的建设。”

针对教育需求的建设投入,同样是瑞安滨海新区民生配套推进的重点。在去年全力冲刺并在9月顺利开学的东新新纪元高中就是其中的一个例子。该项目按PPP模式建设,即政府和社会资本的合作,具体采用BOT(即建设-运营-移交)方式,由社会资本融资并负责建设。目前,建成后的新纪元高中成为瑞安市一座教育理念先进、配套设备完备的民办高级中学,走进这所学校的校园,能看到教学楼、实验楼、综合楼、体育馆、学生公寓、教师公寓等设施一应俱全,随着新纪元这个卓越教育品牌的引入,推进瑞安市多元合作办学的布局,成为良好的设施和优秀的教育理念共同打造出瑞安标杆性的民办学校。

同样在去年破土动工的还有位于新湖广场西面的万松东路小学。这所学校占地面积约33.4亩,总建筑面积16867平方米,设综合楼、教学楼、专用教室、食堂、风雨操场及连廊、门卫接待等用房,规划设立30个班级,可解决学位1200个。目前,该学校的主体工程将在年内全部完工,此外,另一所滨海实验小学也正在开展方案等前期工作,计划年内开工。随着这些项目的逐步建成完善,意味着万松东进带片区将为瑞安再造高水平、高质量的公办学校,满足片区新住户的教育需求。

随着各类征迁安置工程和民生工程完善,一个个宜居宜养宜商舒适的生活区域在滨海新区内被打造出来,新区的居民迎来越来越舒适和安心的生活,“生态、生产、生活”的三生融合理念正从理想变成现实。

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