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深度解析|人气火爆的金茂瑞安生态科学城项目开盘在即?有何看点?

2019-07-11 22:35:03 来源:
 
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说到金茂,相信大家并不陌生,自两年前进入温州以来,金茂的每一个动作总能引起楼市不小的关注。圈姐认为,金茂在温州的成功,除了其央企实力与出色的产品之外,更重要的是金茂抓住了城市发展方向,积极配合政府去推动城市的开发与运营。

而今天圈姐要说的,金茂在温州的另一个“城市运营商”系列项目“瑞安生态科学城”。


NO. 1|壹


关于该盘,圈姐也是早有耳闻。去年12月就与瑞安政府签订初步的战略合作协议,直到今年4月才亮相;随后一场水幕音乐节和一个城市发展高峰论坛让该项目在瑞安人尽皆知,其影响力可见一斑。

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(高峰论坛实景图)

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(水幕音乐节实景图)


屡屡传出的火爆场面,也让圈姐禁不住前往现场一探究竟。瑞安生态科学城首批开发共计5个地块,总建面约30万方,名为瑞安·金茂悦,首开的房源位于03-05地块。


圈姐多方打探得知,项目将于本月下旬首开,现正处于认筹的冲刺阶段,自示范区开放以来,日访客量稳定在三位数,认筹数过1500组,开盘热销想来已是大概率。下面,圈姐就给大家介绍下“几经周折”打探得来的最新信息。


NO. 2|贰


“瑞安生态科学城”位于飞云江南岸属于江南新区,是瑞安跨江发展的主平台,其与瑞安老城、安阳新区、滨海新区隔江相望,目前已有两座大桥相连。


从区域交通上看,首开的瑞安·金茂悦与G322国道相邻,与飞云江大桥、瑞安大桥也不远,未来随着永宁大桥的建成,将进一步加深与瑞安老城等区域的联系。同时项目毗邻瑞安高铁站、绕城高速、沈海高速、104国道等交通路网,与温州各区域交通连接便利性显著,这也是其吸引不少主城“投资客”的核心原因。

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(区域示意图,仅供参考)



区域内的配套设施,从教育资源说起,目前项目周边有飞云中学和瑞安第五中学,未来整个瑞安生态科学城将规划幼儿园、小学及初中等多个教育配套,同时区域内还将新建两所医院。随着区域的开发与建设,板块内教育、医疗、商业等生活配套将得到全面加速。


NO. 3|叁


我们重新把视线关注点落在瑞安·金茂悦本身。瑞安·金茂悦共有03-05、02-41、03-06、03-10、03-11五个地块,03-05地块为瑞安·金茂悦首推地块,由11幢高层建筑物组成,住宅总数1212套,本期推出3#、5#、6#、8#、9#楼,合计536套住宅,面积分别有建面约98㎡、115㎡及132㎡户型,其中建面约132㎡分两种户型,共计3种面积4种户型,整个小区采用一卡通系统,施行全封闭式管理。

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(楼栋及面积分布示意图,仅供参考)



从现场沙盘楼栋及面积分布示意图可看,5#、6#楼在定位上偏刚需、8#、9#楼清一色建面约132㎡户型,主打改善型定位。尤其9#楼南向无遮挡,且俯瞰园区中轴景观带,相当于是一期推售楼栋中的“楼wang”担当。

小区在景观设计上规划了“一核两轴三区四空间”理念,一核指小区大美中央景观水池,同时水池周围还规划了东南、西北两条主要景观中轴。


如下图所示,瑞安·金茂悦利用两排楼栋的楼间距,设计了3个较大的区域景观,在观赏和实用性之间保持了一定平衡。

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(景观规划示意图,仅供参考)


圈姐以中央草坪为例,除了能够供小朋友嬉戏之外,围绕着草坪还规划有绿色健康慢跑道,满足业主晨练和夜跑的需求。此外部分楼栋架空设计,也为业主提供更多的生活空间。


NO. 4|肆


一期开盘包括建面约98、115、以及132㎡的多个户型,覆盖从刚需到首改、改善的不同需求。


先看建面约98㎡小户型:

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(建面约98㎡户型装修示意图,仅供参考)



3房2厅2明卫的设计,南向主卧、次卧均有大面积飘窗,室内采光度不错,北向的房间规划为儿童房。建面约115㎡的户型与建面约98㎡的户型格局基本一致,只是每个区域的尺度上会更加宽裕,与此同时增加了一些收纳空间。


除此以外,建面约132㎡的户型分为C、D两种,功能上均为4房2厅2卫的全明户型,但在格局设计针对客户不同偏好略有不同。其中,C户型分布于小区10#东边套、2#西边套、3#西边套,皆为边套户型且面向园区景观中庭,视野相对较好。

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(132㎡C户型分布示意图,仅供参考)



为了将中庭景观资源最大化,在建面约132㎡的C户型中设计了一字横厅连接观景阳台,可直面中央核芯景观水池。

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(建面约132㎡C户型装修示意图,仅供参考)



南向阳台+次卧的设计,将洗晾衣物功能与观景功能进行分割,增添不少实用性。从圈姐在展厅的探听来看,认可度还是较高,尤其是考虑跟父母同住的,除了双阳台之外,对三卧室朝南的优点比较看好。不过值得注意的是,该户型量不算多,本次开盘仅约30来套。


再看建面约132㎡的D户型,据现场销售反馈同样受到不少客户的追捧。

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(建面约132㎡D户型装修示意图,仅供参考)


该户型分别位于8#、9#楼东西边套,2T2H布局,南向面宽约13米,次卧、主卧均采用带飘窗设计。在该样板房的设计中,我们看到敞开式书房设计,算是目前常见且灵活的设计。“客厅+餐厅+书房”组成了超大空间,视觉上非常敞亮,但是各个功能区使用时也能相对独立。

建面约132㎡的D户型在一期推售中,仅有8#、9#,两幢相比,9#楼前无遮挡,定位会更高些。不过8#与前面7#之间的楼间距超50米,对日常采光影响也不大。目前一房一价未出,不过圈姐推测,8#价格应该会略低于9#。


NO. 5|伍


总的来说,瑞安生态科学城作为瑞安的一大热点楼盘,还是有其可圈可点之处的。首先,该项目属于“超级大盘”形态,以产城融合发展的“造城”理念高起点规划,整体定位、统一规划,大盘优势明显。联合政府规划用地8.9平方公里、总长约8.4千米的滨江景观带,也可以看出政府对该区域发展的重视。


其次,交通上目前已有瑞安大桥、飞云江大桥、飞云五桥,还有规划中的永宁大桥,未来交通愈加向好。项目距离瑞安动车站直线距离仅约4km,且周边还规划了S3线新城广场站,有利于串联南北向温州与瑞安的联通互动网。

金茂作为一个成功打造了包括长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城等城市运营案例的品牌房企来说,运营经验和品牌背景相对更有保障,这也给了客户不少信心。


作为产城融合发展项目,不论是改善自住还是投资必然都看长周期,一般来说首开房源在价格上也会有一定优势,感兴趣的客户可以自行前往咨询了解。

好了,今天就说到这。



示范区与装修设计概念展示间已开放

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