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瑞安一楼盘热销内幕曝光, 买房要注意几点你真该看看

2019-08-12 10:09:28 来源:瑞安房网
 
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金地江山壹品

金地江山壹品 21000元/m²

地    址:瑞安市塘下镇

销售电话:

开 发 商:瑞安市金航房地产开发有限公司

NO. 1|

瑞安风起云涌的楼市中,塘下中心区一直是大赢家不管是房价、地价、还是配套发展、人气,塘下中心区都可以用下巴傲视群雄,相比瑞祥新区都不逞多让

这里不但重新划定了塘下区域内的财富阶层,更是重塑了塘下做为瑞安城市次中心的都市气质。

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尤其是这两年,商业综合体、公园、教育等多个重磅资源型配套的落成,整个塘下的核心区得以重新确立,一时间区域价值迎来了大爆发, “吸虹”效应一发不可收拾。

塘下,甚至附近乡镇的大部分人都执着于在塘下中心区买房,这一点是毋庸置疑的。也因此,塘下中心区市场热度一直在线。

前段时间,又因为金地江山壹品的一期热销,整个市场的热度“刷”地又上升了一个档次。

金地江山壹品一期三天售罄,有钱也买不到,行情的火爆程度搅动了塘下市场的这一池春水,同时也“炸”醒了不少潜伏多年的塘下中心区“僵尸粉”。

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这些潜在客群一夜之间“苏醒”,急冲冲加入购房大军。目前塘下中心区范围内可选择的楼盘统共就那么几个,哪个是他们的“菜”?这批购房者关注的焦点无非是,什么样的楼盘性价比最高?什么样的楼盘在二手房市场上升值潜力最好,最卖得起价格?

最近小编也是频频接收到一干好友的咨询。在塘下中心区买房该如何选择?小编从板块内交付楼盘在二手房市场上的表现和业主们的口碑中,总结出塘下中心区买房3大定律,供各位房友们参考!

NO. 2|

塘下中心区买房3大定律分别是什么?可以从以下3个维度去评判和衡量:

1.李嘉诚的地段论掀开地产认知史全新的一页。在核心地段上的房产具有无法复制的地段优势,在楼市的起伏周期中,更能扛得住市场考验

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拿塘下中心区来说,塘下中心区以中心路为横向中心轴线,以塘松路为竖向中心轴线,南到塘梅路,东以西大街为界,总面积约400万平方米,版图不算小。在400万方的地域内,地段当然有好坏之分。不在核心地段上的楼盘,就没有那么强大的“吸力”。比如在中心区东北角落的枫华公寓,因为地理位置和配套的原因,销售近三年才得以售罄。

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那么,塘下中心区的最核心的地段在哪里?当然要认准“中心路”!中心路自西往东从中心区中间穿过整个中心区板块所有的配套就串联在中心路上。比如紫荆假日广场综合体、中心公园、塘下城市文化综合体、审批中心、法院、塘下中心小学等等配套资源。


其实,二级市场比我的文字更有说服力从塘下中心区几个二手房项目来看,越靠近中心路,楼盘越有市场,价格也更有竞争力,例如中心大公馆与天瑞晶品,同样位于中心区,临近中心路的大公馆4楼毛坯报价21000-22000元/㎡,而广场东路的天瑞晶品7楼毛坯报价也只用17000元/㎡左右。虽然天瑞是瑞安人心中的高端代表,但地段差距,带来近五千的价差,这就是地段的价值所在

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2.刨除地段价值,回归人居,那就不得不说大盘“效应”大体量楼盘,像是一个大家闺秀,大气稳重,拿得出手。小而精虽然也会为人所道,但往往只有短期的热度,最终泯然众人矣。不论时间的流逝,每个区域的标杆楼盘,基本上只有大体量的楼盘才有资格做为“形象代言人”。

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3.通过楼盘体量继续延伸,就会细化到光照、通风等等细节人居方面。细节决定成败,对于要居住一生的房子来说更是如此。光照、通风等细节,我更愿意用楼间距来概括。楼间距是决定细节的基础虽然对于日照要求国家有着强制指标,但同等条件下更为广阔的楼间距明显会带来更佳的日照条件。更为宽广的楼间距也会在园林绿化方面提供更大的想象空间。

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市场愿意为这类溢价买单便说明了存在的意义:每个人都有向往美好生活的权利,对于品质生活的追求是永远不会停步。

NO. 3|叁

用以上的标准扫描中心区楼盘,目前也就金地江山壹品可以入围。在斑驳的石桥看时光长河里的浮光掠影,中心路是整个塘下的基点,一切起源于此,又回归于此。中心路是过去的荣耀、现世的繁华以及未来的发展之巅。坐落在中心路上的江山壹品,有资格说上一句无可复制。

通过goole地图我们可以看到,在塘下中心区范围内的中心路沿线的土地逐步被开发殆尽。其中,半数的土地被用作商业配套、学校和公园用地;另一半被作为商品房开发。而目前,除了金地江山壹品之外,只有仅剩不多的两三宗地块还未被开发,其中就包括7月19日由金地竞得的张宅地块。

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从百度地图我们也可以清晰地看到,江山壹品处在整个中心路的中心位置之上,稳居一城核芯。这也意味着出行的便利。我专门在百度地图上进行了测距,江山壹品南靠塘下全民健身中心仅一步之遥,前往紫荆假日广场、塘下游乐场等城市配套场所都控制在500米以内,即使是去远一点的塘下实验小学、中心小学,也在800米范围以内。从某种意义上说,所有的配套都在双脚的丈量范围之内,让“工业之王”汽车也黯然失色

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同板块内其他楼盘来说,江山壹品是中心区继天瑞尚城之后又一个代表性大体量楼盘,说一声当下的塘下标杆也不为过。

约51亩大盘,12万方建筑面积,近15万方绿轴环伺是它的注脚。从体量上看,江山壹品共由8幢高层建筑组成,共计住宅679套。在布局上,金地剑走偏锋,整体采用合围式建筑排列,同当下主流的阵列式布局相比,牺牲了楼栋数量换来了中庭园林景观。在高周转、高盈利的当下,更显初心可贵

通过沙盘我们明显可以看到得益于楼栋布局,江山壹品的中庭园林景观极为可观。据销售介绍江山壹品打造了一环双轴十景全龄生态园区,主张科技、休闲、生态的生活坏境,同时结合小区的结构布局,使得住宅小区每幢住宅楼均有一个富于特色的绿化环境。

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合围式多重园林景观与阵列式的景观差距可能我嘴上讲不清,但是举个简单例子:看过安置房与商品房的朋友都知道两者的景观差距用差之千里都不为过,讲夸张点是两个世界。同比阵列式的间断的、狭隘的景观绿化,合围式的中庭景观有着摧枯拉朽的优势。

同样因为合围错落式的布局使得江山壹品的楼间距也异于常人拿二期加推的3#、6#、7#、8#、9#幢来说,3#、6#、7#号楼南面无遮挡,而8#与2#的楼间距达到68米,9#与3#的楼间距则有56米。这样的布局与间隔直接契合了温州人的苛刻选房观。

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很多温州人在买现房时都将看房时间约定在3、4点钟,很大一部分原因就是为了看这个时间房子还能不能晒到太阳。对于期房来说,楼间距则成为了重中之重,当年永嘉某楼盘不就是因为采光条件太差而引发轰轰烈烈的业主维权事件。

对于有着无遮挡、最大楼间距约68米的金地江山壹品而言,这个问题恍如过眼云烟,随风而逝。

除了这几个方面,随着品牌房企的市场下沉,立面也成为了品鉴楼盘品质的参考标准之一。在这一点上,金地江山壹品立面通过上中下三段的变化,使建筑在稳定中不乏丰富,复核高尚社区典雅稳重的特点。沿街商业采用两种单元模块、韵律性的应用,而高层采用真石漆配合基座石材,这样的配置在整个中心区来说都算出挑了。


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NO. 4|


买房是件严肃的事,按常理来说往往需要精挑喜欢、货比三家之后再做决定。但是选金地的房子则要反其道而行之:快、准、狠。塘下购房者对于金地的追捧大家都有目共睹,我找不到能比56小时售罄更有说服力的案例。而这个记录就诞生在金地江山壹品。


金地江山壹品体量大,楼间距阔绰,又位于中心区中心路,是塘下不可多得的优质楼盘,更为重要的是它受到塘下居民的高度认可,符合我们安家置业的所有标准。其实选房子就像是选餐厅,被推崇的、能让人排队的,都是被市场认可的,产品不差的,有竞争力的,而门可罗雀就是雷区,不要轻易去试。

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而据小编目前得到的消息,金地江山壹品已经启动二期诚意金活动,目前蓄客量极为可观,二期热销大致也是板上钉钉。而且二期也是金地江山壹品的最后一期房源,果断不一定买的上,但犹豫便是绝响。这次错过,再遇见的等待期又将会有多长?不要让等待成为遗憾。

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