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瑞安“银十”接力赛,今日海上传奇以怎样的去化速度“交棒”?新鲜“出炉”的新盘又是谁

2019-10-09 21:16:55 来源:瑞安房网
 
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导读:银十瑞安新盘首秀荣安府于昨日售罄,去化速度惊人仅一个半小时,拉开银十序幕的同时也为瑞安其它楼盘打了一波底气。今日置信弘润·海上传奇加推二期,于9:00准时开盘,现场报名组数虽未有荣安府一半,却也是人气满满座无虚席。

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相比于荣安府低中签率,海上传奇到场735组,而此次开盘房源共364套,其中住宅335套。也就是说每组购房者可以有近5成的中签几率,直至上午11点左右摇号结束,海上传奇住宅达成八成去化。

 NO. 1|壹

为什么海上传奇中签率高,却没有达到像荣安府那样的“神去化”?也没有像海上传奇一期那样首开去化高达98%?先来看看海上传奇此次房源信息。

置信弘润·海上传奇位于瑞安南滨街道阁巷新区,具体位置围六路以东,东一路以南,围海大道以西,江南大道以北。此次开盘普惠2个点,整体折后均价20701元/㎡(毛坯交付),开售楼幢有3#、7#、8#、9#、20#、21#、24#、25#、28#、29#幢,建面面积约86㎡-154㎡。

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相比于一期专推高层住宅主力中小户型,二期的海上传奇明显出售范围分布广泛,有高层、小高层、叠墅和排屋。其中高层住宅233套,小高层66套,叠墅、排屋36套;大户型的产品集中在8#、9#幢,中小户型集中在3#、7#幢,其余楼幢则是叠墅、排屋,建面面积在140-155㎡之间。

如果不将叠墅、排屋算在内,海上传奇的“整体”折后均价为7481元/㎡,而“单独”出来的叠墅、排屋折后均价为14034元/㎡。如此直观的数值差,再加上别墅、排屋的建面面积,不难想象,剩下2成未去化楼盘大多源由“它们”,现场去化图也是非常直剖这一事实了。

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但是针对地理位置来讲,海上传奇的去化是真的不错。大部分瑞安人都知道,阁巷新区这附近除了工业区还是工业区,环境“不美丽”住宅甚少。一般来能买这儿的基本是在附近工作,或是看到政府的初期规划决定投资一把的人。

因此,当海上传奇的一期偏向刚需,价格也很“实在”,便促使去化非常好看。只是,二期包含着140㎡的大户型不说,还有叠墅、排屋这样单价高,面积大的住宅,直接劝退那些直奔低总价购得刚需房,以及想投资的人。

 NO.2|贰

今日瑞安楼市引人关注的不仅是海上传奇开盘概况,还有8号拿到预售证在今日放出一房一价的新力琥珀园。该项目位于瑞安市经济开发区,板块位置在滨海新区西侧。

新力琥珀园项目将于10月12日(本周六)开盘为毛坯交付,推出一期3#、4#、5#、6#幢楼,建筑面积约30512.12㎡,共251套房源,其中住宅240套,普惠2个点,整体折后均价为17052元/㎡。共三个户型:110㎡、128㎡、139㎡,本次开盘楼幢中139㎡的户型分布在3#、4#幢;110㎡、128㎡的户型分布在5#、6#幢。

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以上6#幢的价格最高,5#幢的价格最低,均以110㎡、128㎡为主。其中6#幢110㎡为此次开盘“最贵均价”,普惠毛坯均价17293元/㎡。这样的价格在板块上不高微微偏低,可以参考周边的德信铂瑞湾、金地都会外滩、德信铂瑞府、华鸿香缇学府。据房管网所知,金地都会外滩在售尾盘毛坯均价约19200元,德信铂瑞府在售尾盘均价约18527元/㎡;据某二手房所知,德信铂瑞湾二手房均价约16618元/㎡,华鸿香缇学府二手房均价约19988元/㎡。

对于新力琥珀园来说占优势的是,该板块如同热销盘荣安府般在“自己的区域内”一般是近期的唯一新盘。

分别介绍一下这三个户型:

110㎡的户型分布在一期第5#、6#幢的中间,三室两厅两卫,三朝南,餐客一体连着阳台,全明设计南北通透;主次卧都带有飘窗设计;进门是玄关,短过道不浪费;“U”型厨房宽敞不局限,位置也方便采购完食物直接拎进去处理,;如果不介意书房对门次卧,这样的户型没什么毛病可挑。

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128㎡是新力琥珀园的“明星”户型,分布在一期第5#、6#幢东西两侧,四室两厅两卫,四开间三卧朝南,主次卧都带有飘窗设计;全明设计南北通透,餐客厅一体;双阳台的观感非常好,南向约13.2米面宽;“U”型厨房宽敞不局限;次卫是干湿分离的设计。

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139㎡户型分布在第一期3#、4#幢,四室两厅三卫,四开间三卧朝南,主卧与一次卧皆有独立卫浴,且有飘窗设计;全明设计南北通透,餐客厅一体;阳台两室共用南向约14.1米面宽;“U”型厨房宽敞不局限;书房带有飘窗设计,可供小憩。总体上说,139方是128方的升级版,功能更多,房间尺度更大。

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最后,新力琥珀园项目周边配套不错,附近有轻轨S2(在建)、S3(规划)人民路交汇站,城市公园(规划)环绕,毓蒙幼儿园、毓蒙中学等文教集萃,毗邻东升体育公园、瑞立外滩生活广场、国贸丽晶酒店、瑞安市第五人民医院等商业、商务、医疗等城市资源,且直线距离飞云江一公里内,方便至瑞安外滩欣赏江景。

今日楼市播报到此为止,关于新力琥珀园云江楼市也将持续关注!此外,瑞安热门板块瑞祥新区的华鸿大发瑞祥一号(备案名:映月湾)将于11号开盘。想要了解更多楼市信息,请关注云江楼市。

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