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瑞安这家楼盘月底交付,航拍视频曝光……

2019-05-07 00:00:00 来源:瑞安房网 点击 评论

众所周知,目前瑞安市场上在售的新房都是期房。这意味着,从你买下房的那一刻起,两三年的等待就开始了。


2019年已过去1/3,瑞安将有很多楼盘即将交房。今天,小编就为大家拍摄了5月即将交付的楼盘航拍视频,让您第一时间掌握自家小区情况。


瑞祥新区华鸿瑞安华府

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◆预计交房时间:2019530

◆交房楼栋:1#2#3#5#6#7#8#477

◆建筑面积约:132m²-220m²

◆楼盘地址:瑞祥新区安阳路与文庄路交汇处


交房对于购房者来说是件非常值得高兴的事情,盼望已久的新房终于完整得呈现在面前,新家入住指日可待。但验房中遭遇的糟心事也不少,交付问题比比皆是,因此我们在交房的时候一定要细心。


加之此前也有不少网友就自己在收房时遇到的问题,多次咨询过小编,现小编就常规交房过程中易出现的问题罗列如下:

交房要收哪些费用?


1、税费

①契税:非普通住宅契税按3%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90及以下普通住房契税按1%征收,90以上的契税按1.5%征收;购买90二套房的,契税按2%征收;购房三套房及以上的,契税按照3%征收;

②住房维修基金:一般按照90/收取;

③房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80/套,非住宅550/件;

④证照印花税:5/本;

⑤工本费:10/本;

2、开发商收取的费用

①房款尾款:根据双方合同约定;

②面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书;

③装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议;

④车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

⑤其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交;

3、物业管理收取的费用

①物业管理费用:以合同约定为准;

②水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

③停车管理费;

4、物业装修管理收取的费用

①装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还;

②装修管理费;

③垃圾消纳费;

④装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5/证;


交房时需要注意的事项


1、新房交房前,开发商会通知并发给业主一份交房通知书,业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。


2、按照交房通知书所写日期,业主到售楼处登记,会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房,验房。


3、进入房间后,你要先看看配电箱的位置在哪里,然后按照位置标识依次打开。检查简单电路是否正常。要看一下电表显示数字,是否为零或者接近零。


4、接着检查水表,燃气表,同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。


5、重要的一项就是墙体,顶端,地面,是否存在裂缝,墙面是否明显不平整,当然像顶和墙交 接的地方有点小裂缝是很正常的。


6、看一下窗子,看看窗子开关是否好用,有护栏的还要检查一下护栏安装是否固定安全。


7、检查都没有问题的话,再去售楼处办理手续领钥匙,还有房屋配件就可以了。


8、签字的手续很多,一定要看好内容再说,不要着急。


9、另外要记得查验相关资料,包括:房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》 、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)


注:当然了,如果需要,可以请专业的验房师为自己的新房进行验收,一般费用在300元左右(具体费用也要视房子类型而定)


交房的时候,出现面积误差怎么办?


依照相关法律法规的规定,新房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:


1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;

 

2、面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房,买房人退房的,开发商应当在买房人提出退房之日起(一般为30日)内将买房人已付房价款退还给买房人,同时支付已付房价款利息;


3、买房人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买房人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买房人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买房人。


最后,希望大家早日拿到属于自己的房子!


  
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