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疫情影响下,2020年瑞安市会怎么样?

2020-02-13 16:30:39 来源:瑞安房网 点击 评论

因为这次的疫情,这个春节恐怕是瑞安人最刻骨铭心的一次回忆了。


而受疫情影响,全国多个城市都已经关闭售楼处,瑞安大部分房地产开发企业均被要求在2月22日之后才可以复工,包括售楼部和建筑工地。


显然,关闭售楼处意味着2020楼市会有一定程度的折损,甚至有房产媒体人称之为楼市“黑天鹅”事件。


那么,瑞安又是如何呢?2020楼市会怎么样?


01、需求不会消失,只会滞后,但有些需求可能会改变


从常态市场来讲,到目前为止,已经有将近一个月的正常市场需求被压抑,等疫情平稳后,这部分需求会集中井喷,导致市场需求量激增。


每天宅在家里,在对现有户型的体验下,有些人可能会更重视公共空间的大小,他们开始觉得需要大阳台、大客厅等以提高居住舒适度,有些人则需要贴心靠谱的物业。


的确,对于普通百姓来讲,此次新冠肺炎,最重要的除了口罩之外,可能就是一个坚如堡垒的房子。


疫情重新唤醒人们对家的依赖,越来越多的人意识到有个房子的重要性,就连很多租房主义者都表示,疫情一旦过去,一定要买套属于自己的房子,以便有特殊情况时,有个能退守的大本营。


总之,可能经过这次疫情的“教育”后,会改变自己的购房需求。


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02、楼市一季度基本“报废”,期待疫情控制,期待3月


受疫情影响,瑞安各大售楼处明确被要求暂停各类销售活动。


以目前疫情形势来看,2020第一季度的各项指标基本“报废”了。先说已经出来的1月数据,整个1月,瑞安新建商品住宅签约679套,签约面积为70586.62平方米。


从数据结果来看,与前月相比,可以说是量价齐跌,整体情况差强人意。现在期待疫情能有效的控制,虽然2月份的数据比较惨淡,但是我们还是期待3月份。


2019年的瑞安楼市是近几年最高的一年,全年度瑞安市网签各类商品房约12190套,同比去年涨幅约18.4%,成交面积约240万方。


03、“线上售楼处”应运而生,但去化问题仍然存在。


迫于现金流的压力,开发商不可能无动于衷。因此,可以看到,“线上售楼处”成为了特殊时期的特殊营销方式。


各大房企开始通过微信号、小程序、网站等多种渠道及时搭建“线上售楼处”,而当下最火的无异于“线上直播”,包括华鸿大发瑞祥壹号新希望华鸿中梁瑞祥天樾万科星汇里德信诚园等等在内,要么与媒体合作,要么借助第三方视频直播平台,实现项目的曝光度。


其实把售楼处看房、签约这些环节也很难被“线上售楼处”代替,无法根本解决项目的去化问题。


04、疫情之后,或是刚需上车最佳时机


这场疫情让一切都按下了暂停键。


现在售楼部、工地都是暂停状态,等到疫情结束之后,想要让购房者迅速回潮,打折促销往往是聚集人气的有效方式。


所以,我猜测出于资金回笼压力,开发商后期大概率会有一波促销行动,同时为配合刺激经济,预计促销行动后有信贷等方面的政策宽松。


如果真的如此,那对于真正想买房的人来说,不失为是买房的好机会,大家可把握住机会上车。


以上为个人观点,仅供交流探讨用,有不同观点欢迎留言讨论。

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