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疫情过后,瑞安超10个新盘等待入市!2020年供应量又爆表!(主城区篇)

2020-02-13 16:47:50 来源:瑞安房网 点击 评论

去年下半年,瑞安成功出让多宗优质地块。因为疫情,这些原本打算年后入市的新盘无一例外地推迟了开盘计划


我们统计了2020年瑞安将入市的新盘,目前已经确定案名的新盘大约有12个,其中纯新盘约占了一半

瑞安待售新盘汇总
瑞祥新区
楼盘名称开盘
房源
均价
元/㎡
主力户型
(㎡)
万科星汇里二期高层22586/毛坯115-142
瑞祥天樾四期高层22092/毛坯101-139
滨海新区
楼盘名称开盘
房源
均价
元/㎡
主力户型
(㎡)
德信诚园高层待定97-138
荣安府
四期
高层20380/毛坯102-143
恒大悦澜湾二期高层/多层20380/毛坯高层:117-123
多层:140-200
中梁德信峯荟高层待定109-139
蓝光雍锦湾高层待定112-137
经济开发区
楼盘名称开盘
房源
均价
元/㎡
主力户型
(㎡)
弘润外滩传奇高层酒店式公寓待定46-75
金地江山风华高层待定102-139
华鸿外滩地块待定待定待定
塘下
楼盘名称开盘
房源
均价
元/㎡
主力户型
(㎡)
金地金城广场高层待定115-160
华鸿江南印象高层待定待定
飞云
楼盘名称开盘
房源
均价
元/㎡
主力户型
(㎡)
金茂悦四期高层1170098-132
博特地块
待定
封顶楼面价1376元/㎡+配建2200㎡

本期,我们先来介绍主城区新盘,其中滨海新区、瑞祥新区、东山新盘较为集中,大都适合刚需和首改


疫情过后,势必迎来大波新房集中供应,“提前了解项目情况,做到心中有数”很有必要……


1、滨海新区


2020年是滨海新区供应大年,目前这里可供市民选择的新盘达到6个,包括4个纯新项目。


滨海新区商品房毛坯限价20380元/㎡,但去从年起,随着土地市场回暖,该板块出让地块楼面价不断攀高。地价攀升的同时,新房却受限价约束,对于购房者而言实际上是“赚到了”。


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先来看看这4个纯新盘,它们分别是德信诚园、蓝光雍锦湾、中梁德信峯荟以及上周刚出让的“华董地块”。


就位置而言,4个楼盘各有亮点:德信诚园位于安阳主城区和滨海新区交界处,享受新、旧两个主城区的繁华;蓝光雍锦湾靠近滨海大道,对面即五星级酒店;中梁德信峯荟紧邻新湖广场;而“华董地块”就在万松东路小学西侧。


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下面再通过4个楼盘的参数比对,了解各项目的差异。


项目名称楼面价
占地面积建筑面积容积率
德信诚园965716.4亩36231㎡≤3.3 
蓝光
雍锦湾
921713.58亩21680.67㎡≤2.4
中梁德信峯荟1001433.15亩52808.68㎡≤2.5
华董地块12053+
配建400㎡
17亩26806.8㎡≤2.37


总体来看,这4个楼盘小区规模都不大,该板块去年的热销楼盘“荣安府”占地面积约102亩。

然而,它们的楼面价却都超过了荣安府,其中上周刚出让的“华董地块”是以封顶楼面价12053元/㎡+配建400㎡摘得地,比其他三个去年摘地项目高了不少。


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可以看出,今年滨海新区新盘供应量大,楼盘之间竞争也前所未有的激烈,购房者选择空间更大,最终新房的热度还将与楼盘本身相关,或将再次出现明显的两极分化……


2、瑞祥新区


瑞祥新区目前没有纯新盘,在售的依然是4个去年入市的项目:万科星汇里、新希望华鸿中梁瑞祥天樾华鸿大发瑞祥壹号以及大诚铭座


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目前,瑞祥壹号、大诚铭座房源已经全部推出市场,万科星汇里在农历春节前推出了一期(3栋高层270套住宅)产品后,2020年还有大量新品等待加推。该项目占地面积约105亩,由15栋高层、11幢多层组成,小区内还配建一所幼儿园。


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此外,瑞祥天樾还剩下最后一期(4栋高层住宅)等待加推,四期主推户型101-139㎡。


3、东山板块


以往,东山片区一年大概推出一个新盘,但今年这里确定入市的纯新盘已有3个。


金地江山风华,该项目紧邻华鸿香缇学府,是东山下埠村沿陈虬路的又一个新盘。因为距离安阳主城区只有几百米,所以已经吸引了一批刚需和改善型购房者的关注。项目由6幢纯高层住宅构成,主推户型约102-139㎡。


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弘润外滩传奇,瑞安首个纯酒店式公寓产品。项目择址东山瑞光大道沿线,这条路上还分布着金地都会外滩、德信铂瑞湾、新力琥珀园等项目。该楼盘主力户型面积为46-75㎡,自住、投资皆可。


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 最后是上周刚由华鸿以封顶楼面价10345元/㎡+3000㎡政策性住房面积摘得的“经济开发区起步区07-04地块(原金安地块)”。该项目周边是诸如大诚外滩印象、国际公馆一类的豪宅,无论是地段还是配套都是数一数二的。


此外,主城区还有几宗去年摘地,但是案名未定的新项目。一块是去年12月出让的老城西单元05-12、05-25、06-07地块,该项目也是外滩一线江景房,占地约79亩,内含一栋高度138米的酒店;另一块是原东门车站地块,不过该宗土地为金融商服用地,不涉及住宅。

以上是小编对目前主城区新盘的梳理,下期我们再来聊聊镇街的情况

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