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“王炸”!瑞祥新区又挂牌一宗宝地,封顶楼面价14980元/㎡!

2020-04-30 09:22:22 点击 评论

一波还未平息,一波又来侵袭,茫茫土拍狂风暴雨......


4月26日,三盛地产以封顶价楼面价14967元/m²加配建1600㎡政策性住房竞得瑞祥新区04-31地块,实际成交楼面价高达15791元/㎡(不包含造价)。


今日,瑞祥新区又一宗宝地将挂牌出让,即瑞安市瑞祥单元07-8部分地块,出让面积约22.3亩,总起拍价45860.78万元,起拍楼面价11833元/㎡,封顶楼面价约14980元/㎡。

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△地块位置图

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△地块实景图

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△地块详情


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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地块详情


该地块出让用地面积14907㎡,土地用途为住宅用地、商服用地,地块容积率≤2.6,绿地率≥35%,计入容积率的总建筑面积≤38758.2㎡,兼容不超过30%的商业建筑面积。


需要注意的是该项目要求设置一处开闭所,建筑面积≥100平方米, 减少对小区的干扰,方便片区居民使用和维养管理,建成后无偿移交瑞安市政府相关单位。


地块配套


该地块位于瑞祥新区,执中路以东、民公路以北,属于瑞祥已开发成熟的区域,周边各项优质配套一应俱全。


交通方面,周边有瑞枫大道、罗阳大道、瑞祥大道、院士路、卓敬路、仙桥西路三纵三横组成交通路网,出行极为便捷。同时距离瑞安市客运中心也在一公里内,距瑞安高速出口5公里内。


商业方面,两大商业综合体吾悦广场和中润商务广场都是步行可达,与瑞祥菜市场也近在咫尺,距离在建的五星级酒店开元大酒店也不远,可轻易满足商业娱乐生活需求。


教育医疗方面,周边有瑞祥实验学校、瑞祥第一幼儿园、滨江幼儿园、新纪元小学、瑞安城市学院等学校,医疗方面则有瑞安市人民医院瑞祥分院。


人居方面,周边华鸿中央别墅、华鸿大发瑞祥壹号、中交御墅、星海公馆、时代金悦府等品质小区林立,未来人居氛围值得看好。另外,地块不远处还有瑞祥公园与仙桥河滨水公园。


地块简评


1、该地块地形方正,体量适中,又是纯商品房地块,可塑性极强。再加上区位条件优越,各项优质配套环伺,又有一线河景资源加持,虽然地块东边的界面稍差,仍不失为一宗宝地。


2、该地块旁边的华鸿中央原墅地块和瑞祥大发红星壹号地块的成交楼面价都突破了15000元/㎡,该地块的起拍楼面价为11833元/㎡,可以预见一场土拍鏖战即将上演,地块高溢价出让是大概率事件。


3、区域市场方面,当前瑞祥新区在售的有华鸿大发瑞祥壹号、新希望华鸿中梁瑞祥天樾万科星汇里以及大诚铭座,待售的则有三盛地产地块。综合各方面情况来看,该地块未来的行情可以说一片光明。


报名时间:2020年5月20日9时至2020年5月29日16时。


拍卖时间:2020年6月1日9时10分。


竞配建政策


若地块竞价溢价率小于30%时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价溢价达到楼面价14980.257元/㎡(即总地价58060.78万)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


在土地资源日益稀缺的瑞祥新区,该地块的区位条件可谓相当优越,吸引哪几家房企大鳄前来竞拍,地块最终拍至什么价格,能不能刷新瑞祥新区地价新高,最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。


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