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刚刚!大诚竞得老城区地块!楼面价6119元/㎡……

2020-05-11 11:04:54 点击 评论

今年前4个月,瑞安共成功出让地块11宗,其中9宗地块溢价率封顶!瑞安土地市场的火热可见一斑。


今天,五月首宗土拍闪亮登场,上午10点10分,锦湖街道牛伏岭旧村改造商品房项目起拍楼面价5714元/㎡,经过13轮报价,就被瑞安市大诚房地产开发有限公司(大诚地产)收入囊中,成交总价9821.93万元,溢价率7.1%,成交楼面价约6119元/㎡。

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△地块详情


地块详情


出让用地面积:6106.60平方米,地块容积率:2.63,计入容积率的总建筑面积≤24660㎡,商业建筑不超过总建筑面积的10%。


值得一提的是,此地块因实行全装修交付,且装修标准不得低于1000元/㎡(不含家居及设备)。


需要注意的是,该地块由挂牌出让的商品房和安置房两部分组成,其中出让商品房建筑面积≤16052㎡,其余建筑面积≤8608㎡(其中住宅建筑面积≤7370.35㎡,商业建筑面积≤1237.65㎡)由村集体自持。


代建要求:安置房由锦湖街道牛伏岭村经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交锦湖街道牛伏岭村经济合作社。


地块配套


该地块位于老城区,东至周松路,南临现状民房,西接现状道路,北靠酿周路。周边交通便捷,各项配套较为成熟,居住氛围浓厚,距离瑞安富人区瑞祥新区仅一个万松山隧道的距离。

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△地块位置图


交通方面,地块周边的虹桥北路和周松北路贯穿南北,距甬台温高速瑞安出口很近,地块紧邻万松山隧道,步行几分钟即可达到瑞祥新区。


商业方面,地块距离虹桥路商圈、港瑞新玉海较近,周边还有数量不少的底商,可满足基本的生活商业娱乐需求。


教育方面,周边瑞安市锦湖实验小学、市一职、瑞安市十中、向阳幼儿园、少艺校等学校。


人居方面,周边有虹北锦园、体育小区、中梁香缇半岛、华鸿玉海公馆、福泉小区、文化大厦等住宅小区,人居氛围浓厚。


地块简评

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△地块实景图


1、本宗地块与瑞安富人区瑞祥新区仅仅相隔一个万松隧道的距离,再加上地块西侧不远的虹桥北路,北可直达甬台温高速出口,南可至虹桥路商圈,从区位和交通来看,条件比较优越。


2、本宗地块体量较小,出让面积仅16052㎡,大约可打造100多套商品房,再加上还要代建安置房,偏小的小区规模加上安置房和商品房“混搭”,未来居住体验会打一个折扣。


接下来打算在瑞安买房的


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