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开挂!滨海新区新“地王”即将诞生,新挂宅地起拍楼面价9948元/㎡!

2020-05-11 11:08:09 点击 评论

今年,继中南、华董竞得滨海新区地块后,今日滨海新区又挂牌一宗住宅地块,即瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地块,地块起拍楼面价约9948元/㎡,总起拍价31270.24万元,封顶楼面价约12907元/㎡。


现有新湖、旭辉、金茂、新城、恒大、荣安、中梁、中南、华董、蓝光等知名房企都相继入驻滨海新区落子布局,区域前景看好。

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△地块位置图

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△地块实景图

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△地块详情


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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地块详情


该地块出让用地面积18526.2㎡(27.789亩),土地用途为住宅用地,地块容积率≤1.7且>1.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤50米,公开出让建筑面积≤31432.3㎡。


地块内的住宅及相应配套用房实行全装修交付,且装修标准不得低于1000元/㎡(不含家居及设施)。


地块配套


本宗地块位于瑞安市莘塍街道前埠村,人民路以东,万松东路以南,黎明路以西。地块所在的滨海新区是市政府倾力打造的城市新中心,板块内交通网络发达,地理位置优越,各项配套正在紧锣密鼓的建设中,区位优势明显。


交通方面,周边有沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道,交通便捷,另外S2线在附近规划有莘塍站;


商业方面,在建的商业综合体新湖广场里和五星级瑞立滨海酒店近在咫尺;


教育医疗方面,周边有万松东路小学,另规划有滨海中学、滨海小学等学校,医疗方面附近同样规划有医院;


人居方面,周边商品房新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、荣安府中梁德信峯荟蓝光雍锦湾等在建中,未来的人居氛围值得看好,另外周边还有规划中的瑞安图书馆新馆等配套。


地块简评


1、该地块是一宗纯商品房地块,区位优势明显,地块方正,体量适中,可塑性强,西面有一线河景资源,还兼备两个“稀缺”指标:1.7的容积率和50米层高以下。1.7的容积率也是历年滨海新区的出让地块中最低的。可以预见,这是一个低密的设计地块,未来很可能规划成洋房+小高层为主的产品。


2、该地块紧邻的蓝光雍锦湾地块,是蓝光去年9月份拿得地,当时成交楼面价9217元/㎡,溢价率14%,不过蓝光地块是商品房+安置房的组合地块;不远处的中梁德信峯荟,同样在去年9月拿地,成交楼面价10014元/㎡,溢价率21.1%。


而今天这宗地块起始楼面价高达9948元/㎡,已经比蓝光雍锦湾拿地楼面价高,和中梁德信峯荟成交楼面价相差无几。目前,滨海新区成交楼面价最高的是年初的瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块,被华董以封顶价+400㎡政策性用房竞得,成交楼面价约12053元/㎡,溢价率约30%。本宗地块的成交楼面价很有希望再破滨海新区新高,成为滨海新区新一任“地王”。


3、目前滨海新区在售的项目有荣安府、蓝光雍锦湾、恒大悦澜湾、中梁德信峯荟,待售的则有中南地块和华董地块。整体来看,该地块的区位以及自身属性优势较大,只要竞得房企未来操作得当,很大可能将成为滨海新区又一个红盘。


报名时间:2020年5月31日9时至2020年6月8日16时。


拍卖时间:2020年6月10日9时10分。


竞配建政策


若地块竞价总报价小于40570.24万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到40570.24万元时(楼面地价12907.18元/㎡)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


随着城市向东发展的趋势愈加明显,此土地挂牌出让,能否创滨海新区地价新高?将引来哪一家房产大鳄?瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。


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