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崛起的塘下“南大门”!高端住宅区、商业、教育、交通配套齐发……

2020-05-23 10:14:34 来源:瑞安房网 点击 评论
中交中梁塘河上品

中交中梁塘河上品 待定

   址:瑞安市塘下镇与汀田街道交界处,康欣花园南侧

销 售 电 话 :15658718603

  商:-

板块纷动的新时期,不仅瑞安主城区,就是塘下楼市也亟需新的活力。

 

近年来,随着塘下中心区逐步外拓,塘下城市向南发展蓝图初显。去年有上马地块出让,南山隧道开工;今年则迎来后朱地块挂牌并成功出让,邵宅团片清零改造等利好。

 

“南大门”目前已成为中心区板块外溢与拓展的首站。按照政府规划并结合旧村改造,未来这里将汇聚高端住宅区、交通、文教卫等众多配套,为塘下带来一场城市界面升级,板块前景媲美“瑞祥新区”……


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1、“南大门”迎来大开发,刷新塘下城市新界面


一个城市的界面就是这个城市的门面,近些年,塘下老城也在积极提升自己的城市界面,其中以围绕“塘下镇政府”一带的“南大门”板块,便是下阶段塘下镇重点打造的最新高端人居板块。


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翻开塘下地图,“南大门”位于塘下老城区的南面,一条城市主干道“塘下大道”贯穿其中,沿着这条大道分布有塘下众多高端住宅小区和商业广场,是塘下最繁华、最核心的一条交通主干道。


依托塘下大道,“南大门”板块已经成为塘下各板块中与多个区域交通连接性最好的板块之一。在这里,向北可以直通温州市区,向南以104国道直达瑞安主城区,形成温州—塘下—瑞安的快速贯通。


去年5月,为缓和104国道的交通负荷,位于“南大门”板块的南山隧道开工,建成后将直通瑞祥新区,进一步推动瑞安南与温州市区形成“半小时交通圈”。


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除此之外,塘下镇政府推动老城改造,历时650余天,终于在今年4月完成了塘下邵宅工业团块拆改项目“清零”,给了“南大门”板块后来者居上的机会!


邵宅团块北邻大畈河,南邻塘梅路,东邻塘下大道,紧邻塘下镇政府,是我市十大责任捆绑拆改团块项目。这里交通区位优势突出,总用地面积约51.2亩,团块拆改后将结合临河、沿主干道的区位优势,融入塘河文化,打造高端休闲住宅区。


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作为塘下南大门,邵宅团块的成功改造将极大提升塘下门户形象和整体城市品位。该团块有望在今年6月挂牌出让,届时土地市场又将掀起一番血雨腥风,地价攀升已在预料之中……


2、后朱村旧改方案出炉,南大门住宅、文教卫配套齐发


作为“南大门”板块的重要组成部分,塘下镇后朱村旧村改造设计方案近期已通过塘下镇镇政府审批,为该板块注入更多“高大上”的配套。


根据《塘下镇后朱村旧村改造策划》方案显示,此次旧改范围主要分在在瑞安大道两侧,一条后朱河自东向西流过,北侧与上马村接壤,西邻联西村,东侧与香桥村毗邻,策划范围用地面积12.67公顷,共分为8个地块。


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地块规划用途包含商住、住宅、公园、教育、医疗、图书展览馆、广场、菜市场等。


其中,该村就地安置房均设计有底商,满足板块生活需求的新商圈也将形成。据后朱村村长介绍,昔日的旧村庄将蜕变成为一栋栋崭新的高楼大厦,一个名符其实的塘下“新都心”将于此处崛起。


此外,范围内的瑞安大道以东,规划为一个大型医院,再加上分布在各社区的医疗服务站(所),共同构筑“南大门”较为完善的医服务体系。


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南面有规划中的公园绿地,内含一座文物保护建筑——朱正钧宅,为南大门增添文化、休闲气息,与当前已有的“后朱公园”一起,成为人们休闲娱乐的好去处。


而从目前现状来看,除了该策划方案内的规划,靠近塘下大道的后朱村尚有大量空地。其中一部分用地将规划打造一所占地约50亩的“塘河实验学校”,该校将按照9年义务制教育规模打造,包含小学和初中。


其余空地将作为“高端住宅区”用地出让。今年2月,中梁、中交地产联合竞得南大门“康欣花园”南侧的一宗85亩大型商住地块,该项目案名定位“塘河上品”,是当前该板块最新入驻的商品房。


塘河上品与上述的“后朱村旧村改造策划范围”仅隔了一条塘下大道,南大门配套逐步完善。


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3、依托千年塘河资源,重筑塘下的河畔人居理想


除了绝佳的区位和高端的配套,“南大门”板块内生态环境得天独厚,境内水网密布,河泊纵横,是塘下的“山水精华”所在。


其西面是宽50米的千年塘河,在政府大力治理塘河的举措下,目前塘河水系生态,环境优美,政府还将花重资沿河打造塘河生态公园;

 

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北面一条上马河,今年4月16日已启动改建工程,预计将于明年4月完工。届时,沿上马河——南河湫浦将打造约10千米沿河跑步步道系统,给“南大门”片区带来极富生活写意的“塘河慢行空间”体验;


东面为后朱河滨公园。该公园位于后朱村西大门,紧挨着塘下大道东侧。公园的最东侧与治理后的后朱河相连,后朱河自然地嵌入到公园景观带内,增添了一丝灵动。


不妨想象一下,今后塘下人居住在“南大门”板块的品质住宅,通过塘下大道,温瑞大道等立体交通直接到家,推窗即可见大片的原生态塘下田园风光,欣赏小桥流水之美……


有理由相信,凭借塘河的自然生态资源优势及地块内的自然水系,“南大门”还将是未来宜居城市的典范之笔。


4、两大上市房企联手打造,85亩超大盘成近期塘下楼市焦点


就目前而言,这个处在爆发前夜的潜力板块,已经得到国内房产大鳄的青睐。


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作为“南大门”首个品质商品房,今年2月,两大上市房企中梁携手央企中交地产以总价9.46亿元,楼面价8047元/㎡竞得塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块,带来塘下罕有的15万方生态大盘“塘河上品”。


上周六,该项目展厅正式对外开放,火爆的人气足见该新盘的号召力。


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纵观当前的塘下楼市,“塘河上品”可以称得上是真正的大盘,小区总占地面积约85亩,建筑面积约15万方,规模超越其它在售或待售塘下新盘。


塘下在售、待售新盘规模一览


楼盘动态楼盘名称总用地面积
(亩)
建筑面积(㎡)
在售世茂璀璨世家58.598.6万方
待售金地金城广场27.256.4万方
华鸿江南印象46.8810万方
石榴春江锦庐32.27/

中交中梁塘河上品85.3315万方


“大盘”意味着更多的配套保障,更人性化的居住体验。当前,塘下中心区新盘房价均已触及20999元/㎡的限价,而塘河上品作为“南大门”首发品质住宅,在价格上给了人们更多想象空间。


项目展厅已对外开放,建面约99-139㎡的都荟水岸大宅,值得一品……

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