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一轮过!这家房企竞得老城区一宗宅地!成交楼面价6527元/㎡…

2020-05-27 14:27:37 点击 评论

5月的瑞安楼市如火如荼,共有6个项目1350多套住宅入市。相比较而言,5月的土地市场稍显沉寂,只有两宗地块出让,全都位于老城区。


瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块


上午10点10分,瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块仅1轮报价,就被浙江融润置业有限公司收入囊中,成交总价29453.26万元,溢价率0%,成交楼面价约6527元/㎡。

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该地位于瑞安市锦湖街道西岙村,铭锦景园以北,规划中心路以西,西岙村旧村改造 B 地块以南,规划沿山路以东。地块出让部分地形方正,区位较为一般,四周界面除了泰铭景苑和北湖玉园两个安置小区外,就只有田地和工厂了。不过地块的交通条件尚可,北面是瑞枫大道,东南方向不远处就是沈海高速,且距离沈海高速瑞安站较近。商业生活方面,不远处的沙河新村有菜市场、超市和众多底商,可以满足基本的日常生活需求。


另外,地块邻近集云山,距离瑞安中学也较近。综合来看,该地块比较适宜打造刚需项目。


对本宗地较有参考意义的是同样位于老城区的锦湖街道牛伏岭旧村改造商品房项目地块,本月11日被大诚以总价9821.93万元竞得,成交楼面价约6119元/㎡,溢价率7.1%。

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△地块位置图

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△现场照片


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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该地块用地面积57763.23㎡,出让面积23361.14㎡(35.042亩),容积率≥1.01且≤1.94,建筑密度≤27%,绿地率≥35%,建筑高度:≥13M且≤80M,建筑层数≥4层,计入容积率建筑面积:≤111577㎡,其中出让住宅建筑面积≤45125㎡,其余建筑面积≤66452㎡由村集体自持。


本宗瑞安市锦湖街道西岙村拆迁安置及旧村改造A地块公开出让项目拟实行带方案出让,安置房用地以国有划拨方式供地给瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社。商品房竞得人须一并代建安置房。 需要注意的是,地块成交后竞得人需另行支付西岙村股份经济合作社8600万元补偿金。


代建要求:安置房由瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市锦湖街道西岙村股份经济合作社。


本项目要求按二星级(含)以上绿色建筑标准进行设计,鼓励应用装配式技术进行建设。代建建筑工程综合造价为不少于4500元/㎡。代建位置:住宅位于地块北侧,地下停车泊位靠住宅就近布置。户型面积约为104㎡和139㎡(含公摊面积),套型面积约为104㎡的户数为246户、套型面积约为139㎡的户数为269户,总户数不少于515户。


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