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大乱斗!起拍楼面价13843元/㎡,瑞祥新区又挂牌一宗宅地!

2020-05-29 10:02:10 点击 评论

近年来,瑞祥新区一直是瑞安改善人群置业的首选,但是自从“后浪”滨海新区崛起以后,瑞祥新区一枝独秀的情况有了改变。


不过,“前浪”瑞祥新区毕竟底蕴深厚,今日拿出了一宗压箱底的宝地,即瑞安市瑞祥单元04-26、04-27地块公开出让项目,出让面积约49.3亩,总起拍价118255.02万元,起拍楼面价13843元/㎡,封顶楼面价约14990.41元/㎡。

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△地块位置图

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△地块实景图

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△地块详情


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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地块详情


该地块总用地面积34109.48㎡,其中公开出让用地面积32855.63㎡(49.283亩),国有划拨用地面积1253.85㎡,土地用途为住宅用地、商服用地。


地块容积率≤2.6,建筑密度≤25%,其中住宅部分≤22%;绿地率:≥35%,建筑高度≤54m,计入容积率总建筑面积≤88684.64㎡。出让建筑面积≤85424.64㎡,其中出让商业建筑面积≤25000㎡,其余建筑面积为出让住宅建筑面积;代建住宅建筑面积≤3260㎡。


本项目要求按一星级(含)以上绿色建筑标准进行设计,近期规划(2017-2020年)要求的政策性住房及商品房(含住宅相关配套用房)实行全装修交付,且装修标准不低于1000每平方米(不含家居及设施)。


代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理代建住宅建筑面积≤3260㎡,位于地块西南角的1#楼,2~17层东边套16套和6~17层西边套12套,东边套套型面积为125㎡,西边套套型面积为105㎡,代建总套数共28套,该用地以国有划拨方式供地给瑞安市旧城改造发展公司作为福利院职工宿舍14户拆迁住宅安置。


地块配套


该地块位于瑞祥新区,景衡路以东、规划一路以南、安阳路以西、瑞祥大道以北。与安阳中心区仅隔一条瑞祥大道,区位优越,交通便利,可同时享受安阳板块和瑞祥新区的各项优质配套,是一宗不可多得的宝地。


交通方面,周边有罗阳大道、瑞祥大道、安阳路、民公路二纵二横组成交通路网,出行便捷。


商业方面,两大商业综合体吾悦广场和中润商务广场都是步行可达,周围还有数量众多的底商,可轻易满足商业娱乐生活需求。


教育医疗方面,周边有瑞祥实验学校、马鞍山小学、瑞安市机关幼儿园等教育资源,医疗方面则有瑞安市人民医院。


人居方面,周边有时代悦府、华鸿时代公园、华鸿安阳城、清莲小区、杨家桥家园等住宅小区,人居氛围浓厚。另外,地块不远处还有瑞祥公园、万松公园和马鞍山公园等休闲好去处,同时瑞安市政府也在附近。


地块简评


1、该地块区位条件优越,位于瑞祥新区与安阳中心区交界的繁华地块,各项优质配套环伺,再加上地块本身体量较大,可塑性很强,即使在寸土寸金的瑞祥新区,仍然是吉光片羽的存在。不出意外的话,会吸引不少房企大鳄前来争抢,地块高溢价出让是大概率事件。


2、对本宗地块最有参考意义的今年挂牌出让的瑞祥新区04-31地块和瑞安市瑞祥单元07-8部分地块。


今年4月26日,三盛地产以封顶价楼面价14967元/m²加配建1600㎡政策性住房竞得瑞祥新区04-31地块,实际成交楼面价高达15791元/㎡(不包含造价)。


今年4月30日,瑞安市瑞祥单元07-8部分地块,出让面积约22.3亩,总起拍价45860.78万元,起拍楼面价11833元/㎡,封顶楼面价约14980元/㎡。


3、区域市场方面,当前瑞祥新区在售的有华鸿大发瑞祥壹号新希望华鸿中梁瑞祥天樾万科星汇里以及大诚铭座,待售的则有三盛地产地块。该地块的区位优势还是比较明显的,未来前景值得看好。


报名时间:2020年6月18日9时至2020年6月28日16时。


拍卖时间:2020年6月30日10时10分。


竞配建政策


若地块竞价总报价小于128055.02万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到128055.02万元时(楼面地价14990.41元/㎡)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


在土地资源日益稀缺的瑞祥新区,该地块的区位条件和本身条件可谓相当优越,吸引哪几家房企大鳄前来竞拍,最终拍至什么价格,能不能刷新瑞祥新区地价新高,最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。


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