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王炸!滨海新区新“地王”即将诞生?楼面价将创新高?

2020-05-30 13:12:45 点击 评论

继昨日瑞祥新区挂牌一宗约50亩宝地后,滨海新区也挂牌了一宗约64亩宅地,即瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块,地块起拍楼面价约11051元/㎡,总起拍价136252.63万元,封顶楼面价约14360.44元/㎡。值得一提的是,该地块起拍楼面价创下了滨海新区的新高,很有潜力成为新一任滨海新区的“地王”。


当前,新湖、旭辉、金茂、新城、恒大、荣安、中梁、中南、华董、蓝光等知名房企都相继入驻滨海新区落子布局,区域前景看好。

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△地块位置图

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△地块实景图

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△地块详情


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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地块详情


总用地面积45846㎡,出让用地面积42684.71㎡(64.027亩),土地用途为住宅用地、教育用地(幼儿园)、商业商务用地;


地块容积率≤2.9,其中幼儿园部分≥0.82;建筑密度除幼儿园地块外的地块≤25%,其中住宅部分≤22%;幼儿园地块≤40%;绿地率≥35%,其中幼儿园地块≥30%;建筑高度≤80米;公开出让建筑面积≤123291.9㎡,其中出让商业建筑面积≤12000㎡,配建幼儿园建筑面积≥2665㎡。


该地块以现状用地出让并拟实行带方案出让,公开出让部分竞得人须一并代建安置房。 代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格不高于5400元/平方米(不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费),最终以第三方审核为准,若工程量审核超出5400元/平方米,则按5400元/平方米予以支付,如工程审核结果低于5400元/平方米的,按实际审核结果结算支付。


地块配套


本宗地块位于瑞安市莘塍街道,上东路以东、万松东路以南,环镇东路以西,东进路以北。地块所在的滨海新区是市政府倾力打造的城市新中心,板块内交通网络发达,地理位置优越,各项配套正在紧锣密鼓的建设中,区位优势明显。


交通方面,周边有沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道,交通便捷,另外S2线在附近规划有莘塍站;


商业方面,在建的商业综合体新湖广场里和五星级瑞立滨海酒店近在咫尺;


教育医疗方面,周边有万松东路小学,另规划有滨海中学、滨海小学等学校,医疗方面附近同样规划有医院;


人居方面,周边商品房新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、荣安府中梁德信峯荟蓝光雍锦湾等在建中,未来的人居氛围值得看好,另外周边还有规划中的瑞安图书馆新馆等配套。


地块简评


1、该地块区位优势明显,地块方正,体量较大,可塑性强,是一宗不折不扣的宝地。而且出让的时机比较讨巧,正值滨海百亩大盘荣安府顺利收官,本宗地块正好可以无缝接档,滨海新区的大盘都比较受瑞安改善人群欢迎,两个大盘新湖春晓和荣安府都是多次“千人摇”,相信这宗地块已经成为不少房企大鳄眼里的香饽饽,正式出让时肯定会有一番龙争虎斗。


2、该地块约11051元/㎡的起始楼面价创下了滨海新区起拍楼面价的新高,滨海新区本月11日挂牌的瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地块起拍楼面价约9948元/㎡,不到一个月的时间,滨海新区的起始楼面价就上涨了约1100元/㎡……


另外,最近两期“千人摇”的中梁德信峯荟是去年9月份拿地,成交楼面价约10024元/㎡;


目前,滨海新区成交楼面价最高的是该地块一路之隔的瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块,今年年初被华董以封顶价+400㎡政策性用房竞得,成交楼面价约12053元/㎡,溢价率约30%;


综合来看,本宗地块和瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地块都很有潜力成为新的滨海新区地王。


3、目前滨海新区在售的项目有蓝光雍锦湾、恒大悦澜湾,待售的则有中南地块和华董地块。整体来看,该地块的区位以及自身属性优势还是比较大的,滨海新区的品质大盘向来不愁卖,未来竞得房企只要操作得当,不难成为滨海新区又一个红盘。


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报名时间:2020年6月19日9时至2020年6月28日16时。


拍卖时间:2020年6月30日14时10分。


竞配建政策


若地块竞价总报价小于177052.63万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到177052.63万元时(楼面地价14360.44元/㎡)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


随着城市向东发展的趋势愈加明显,此土地挂牌出让,能否创滨海新区地价新高?将引来哪一家房产大鳄?瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。


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