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爆款!瑞安惊现复式江景loft,沸腾全瑞安,总价才……

2020-06-03 11:24:10 点击 评论
弘润外滩传奇

弘润外滩传奇 13689元/m²

   址:瑞安市东山街道瑞光大道与港口大道交汇处

销 售 电 话 :15805778993

  商:瑞安弘祥置业有限公司

近期,瑞安一个“公寓盘”频繁亮相,不少读者后台留言或私信咨询小编该楼盘的具体情况。


对此,小编整理了一些资料供读者参考,关于这个新盘性价比如何?值得入手吗?大家自行考量。


楼盘简介


楼盘名称:弘润·外滩传奇

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效果图


区域位置:东山片区


面积段:建面约46-75㎡


装修情况:毛坯


楼层状况:15-16层


容积率:2.5


项目地址:瑞光大道与港口大道交汇处


区位


一线江景,双轻轨是亮点

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区位图


弘润·外滩传奇位于东山街道瑞光大道与港口大道交汇处,毗邻飞云江,可享一线江景,且南面临河,有天然的河道景观资源。项目斜对面则为瑞安总部经济大楼。


交通方面,项目周边道路众多,瑞安大桥、港口大道、滨江大道等多条城市主干道分布在侧。


值得一提的是,项目距S2(在建中)、S3(规划中)交汇站——人民路站约1.6公里(根据百度地图测距)。

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人民路站效果图


商业上,项目自带超1800㎡社区临街商业,周边还有铂瑞湾商业街、瑞立外滩生活广场等配套。


目前,弘润·外滩传奇所在片区聚集有德信、金地、阳光城、新力等品牌开发商,交付或者即将交付楼盘有德信铂瑞湾、大诚外滩香颂、金地都会外滩等,在售的有新力琥珀园,待售的有阳光城翡丽瑞府(德信铂瑞府旁)、金地江山风华

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注:数据来源于瑞安房网,仅供参考


板块未来发展潜力上,滨海新区的发展一定程度上会带动东山片区。同时兼有安阳新区的依托,板块人气发酵加剧。


在弘润·外滩传奇周边,瑞安总部经济大楼已经破土生根,后面还有整片的宅地也将陆续推出。


虽然目前板块内厂区较多,不过随着退二进三的政策推进,且片区内集聚约160余家高新技术企业,人才汇聚带来的巨大购房和人居需求,使片区内居住氛围逐步提升,未来界面应该会趋于改善,东山工业区这个名词将渐行渐远。


产品


户型还不错,层高约4.5米是亮点


从产品本身看,地上建筑面积36791.8㎡,其中公寓34540.7㎡,商业面积1862.9㎡,容积率为2.5,绿化率为30%,项目共规划了4幢15-16层的高层建筑。

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效果图


外立面整体呈现代建筑风格,户户朝南,且户户有阳光阳台,采光充足。多了阳台,就多了生活的质感,明媚的午后,捧一杯书在阳台上晒太阳的满足感,或摆上一张瑜伽垫,开启一段冥想,都是十分触动人心的瞬间...

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示意图


社区内还有定制园林,入口礼仪轴、活动景观轴组成景观十字中轴,现代元素与传统元素相结合。


此次弘润·外滩传奇产品主力户型为建面约46-75㎡,亮点十足。

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样板房实拍图


首先是约4.5M的层高,这个层高隔开两层也并不会压抑,阔绰的尺度足够随意的玩起空间魔法。

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比如一层进门部分可以做开放式操作平台,泡个茶,做个甜点,工作之余,能享受些许惬意。


余下的空间可以打造一个宽裕的会客厅,中间挑高设计,让二楼整层作为独立卧室。

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此外,还有一款建面约46㎡的户型产品可用来做双钥匙,即将整套LOFT分割成完全独立、功能又齐备的上下两层。


建面约75㎡的户型为边套,享有少见的270°全景采光视野。其中的主卧套房还带独立衣帽间。

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值得买吗


那么弘润·外滩传奇这个项目值得入手吗?


1、从价格上看,以建面约46㎡为例总价在60万+,该总价几乎约等于区域内入门住宅的四分之一,可谓货真价实的“低门槛入手”。


此外,前两天瑞祥新区07-8部分商住地块以14980元/㎡封顶楼面价+3400㎡保障房出让,实际楼面价为16421元/㎡,刷新瑞祥地价新高。这种“面粉比面包贵”的现象,让购房者们更加焦虑,毕竟土地市场从来都是房地产行业的风向标。


土地市场活跃,或许楼市的“上涨期”即将到来。到时,供需扭转,留给购房者选择的机会就不多了。对于真正有需求的买房人来说,抓紧上车,可能才是明智之选!


2、弘润·外滩传奇的容积率、户型等方面都很不错,约4.5M的层高更是亮点,户户有阳台不仅采光十足,生活更有仪式感,而且也留给购房者更多的改造空间。


3、目前片区内外来务工人员较多,租赁需求较大,但项目周边部分小区租房价格均偏高,如天瑞香水美寓、大诚外滩香颂等年租金高达3万+。


这时候若入手一套弘润·外滩传奇的双钥匙LOFT,不仅可以解决自己居住的问题,还能把另一层的房间出租,以租养贷,也不失为一个好计划。

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注:数据来源于安居客,仅供参考


另外像一些新媒体工作室、摄影师等,拿下一套挑高小户型作为根据地,不仅可以注册公司,又能享受片区内税收优惠政策,可谓是一举多得。


4、据有关数据了解,青睐公寓产品的买家更多是40岁以上,以改善为主。他们可能是对楼市有自己见解的一群人,即使选择再多,也能明白自己想要的是什么。以上海华侨城苏河湾、北京富力运河十号院等公寓产品为例,业主均是各领域的高端人才,他们把房价的附加属性节省下来,用在提升居住质量及产品未来发展潜力上,才是真正的以优化消费比的选择,住合适的房子。


目前得知项目6月6日启动诚意金报名活动,6月即将开盘,希望以上信息给各位参考吧!


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