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封顶!滨海“新地王”诞生!蓝光竞得滨海新区宝地楼面价12907 元/m²+配建1600m²!

2020-06-10 11:17:51 点击 评论

上周,瑞安市瑞祥单元07-8部分地块被石榴置业以封顶价+竞配3400m²竞得,以扣除安置房建筑面积(不包含造价)后楼面价16421元/m²成为瑞祥新区“新地王”!今天,滨海新区也诞生了“新地王”!


上午9时10分,备受关注的瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地块,吸引了荣安、中梁、华鸿、蓝光、石榴、中南、万源方德等多家知名房企报名参与竞拍,经过102轮报价,由台州蓝光置业有限公司(蓝光地产)收入囊中,成交总价40570.24万元,溢价率29.7%封顶,楼面价约12907.18 元/m²,竞报政策性住房面积1600m²,扣除政策性住房建筑面积(不包含造价)后楼面价约13599元/m²!滨海新区也诞生了“新地王”!

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地块详情

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△地块位置图


该地块出让用地面积18526.2㎡(27.789亩),土地用途为住宅用地,地块容积率≤1.7且>1.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤50米,公开出让建筑面积≤31432.3㎡。


地块内的住宅及相应配套用房实行全装修交付,且装修标准不得低于1000元/㎡(不含家居及设施)。


地块配套

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△地块实景图


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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本宗地块位于瑞安市莘塍街道前埠村,人民路以东,万松东路以南,黎明路以西。地块所在的滨海新区是市政府倾力打造的城市新中心,板块内交通网络发达,地理位置优越,各项配套正在紧锣密鼓的建设中,区位优势明显。


交通方面,周边有沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道,交通便捷,另外S2线在附近规划有莘塍站;


商业方面,在建的商业综合体新湖广场里和五星级瑞立滨海酒店近在咫尺;


教育方面,周边有万松东路小学,另规划有滨海中学、滨海小学等学校;


人居方面,周边商品房新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、荣安府中梁德信峯荟蓝光雍锦湾等在建中,未来的人居氛围值得看好,另外周边还有规划中的瑞安图书馆新馆等配套。


地块简评

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1、该地块是一宗纯商品房地块,区位优势明显,地块方正,体量适中,可塑性强,西面有一线河景资源,还兼备两个“稀缺”指标:1.7的容积率和50米层高以下。1.7的容积率也是历年滨海新区的出让地块中最低的。可以预见,这是一个低密的设计地块,未来很可能规划成洋房+小高层为主的产品。


2、该地块紧邻的蓝光雍锦湾地块,是蓝光去年9月份拿得地,当时成交楼面价9217元/㎡,溢价率14%,不过蓝光地块是商品房+安置房的组合地块;不远处的中梁德信峯荟,同样在去年9月拿地,成交楼面价10014元/㎡,溢价率21.1%。


而今天这宗地块起始楼面价高达9948元/㎡,已经比蓝光雍锦湾拿地楼面价高,和中梁德信峯荟成交楼面价相差无几。之前滨海新区成交楼面价最高的是年初的瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块,被华董以封顶价+400㎡政策性用房竞得,成交楼面价约12053元/㎡。本宗地块成交楼面价毫无悬念再破滨海新区新高,成为滨海新区新一任“地王”。


不过,本宗地块的滨海新区“地王”宝座可能坐不了多久,起拍楼面价高达约11051元/㎡的瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块将于6月30日正式出让,很有可能再度刷新滨海新区的楼面价新高。


3、目前滨海新区在售的项目有蓝光雍锦湾、恒大悦澜湾,待售的则有中南地块和华董地块。整体来看,该地块的区位以及自身属性优势较大,只要竞得房企未来操作得当,很大可能将成为滨海新区又一个红盘。


接下来打算在瑞安买房的


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