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大乱斗!起拍楼面价10446元/㎡,瑞安又挂牌一宗地块!

2020-07-07 13:50:21 点击 评论

今日,塘下中心区一宗地块将挂牌出让,即瑞安市塘下镇北部组团中心区F-1-2地块公开出让部分,出让面积约8858.88㎡(13.288亩),总起拍价29612.34万元,起拍楼面价约10446元/㎡,封顶楼面价约13550.1元/㎡。这也是瑞安下半年挂牌的首宗宅地。

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△地块位置图

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△地块实景图

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△地块详情


地块详情


该地块出让用地面积8858.88㎡,土地用途为商服、住宅用地。


地块容积率≤3.2且>1.0,绿地率≥35%,建筑密度≤35 %,其中住宅部分≤22%,建筑高度≤80m,计入容积率的总建筑面积≤28348.43㎡,(其中住宅建筑出让面积≤25988.43㎡,商业建筑出让面积≤2360㎡)。


本宗瑞安市塘下镇北部组团中心区F-1-2地块公开出让部分拟实行带方案出让,总用地面积14794.51㎡(约22.19亩),其中商品房用地面积8858.88㎡以挂牌方式公开出让。


代建要求:安置房由瑞安市塘下镇鲍一村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建建设综合成本为5500元/平方米(按地上计容建筑面积计算,详见代建合同)。


地块配套


该地块位于瑞安市塘下镇中心区,瑞安大道以东,中心路以南,紧邻金地都会壹号和紫荆假日广场。该地块区位条件较为优越,配套齐全,周边品质住宅林立。


交通方面,周边塘下大道、广场东路、长乐路、中心路等路网纵横交错,出行极为便捷。


商业方面,紫荆假日广场就在一路之隔,亿嘉国际广场、塘下国际商业广场也在附近,商业娱乐生活需求可轻松满足。


教育方面,周边有塘下一中、塘下镇中心小学、瑞安市第二实验小学、堡德莱早教园等教育资源。


人居方面,附近有金地都会壹号、世茂璀璨世家金地金城广场、金地江山壹品、香缇花园、碧桂园天玺、天瑞尚品、港瑞金墅湾等品质小区环绕,另外,周边还有全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下城市文化综合体、塘下游乐园等生态休闲配套。


地块简评


1、本宗地块位于塘下最繁华配套最齐全的塘下中心区,虽然地块体量较小,还是带方案出让,不过地形还算方正,而且中心区当前未出让地块所剩不多,不出意料地话,本宗地块顺利出让不成问题。


2、近年来,塘下吸引了金地、世茂、中梁、华鸿、碧桂园、恒大等知名房企相继入驻落子布局,板块潜力正在不断兑现中。不过自2018年5月之后,塘下中心区地块就被金地和世茂两个顶级房企包揽了,特别是金地拿下了中心区多宗商住地块,而本宗地块同样是一宗商住地块,预计金地会再一次出手拿地。


3、对该地块最具参考意义的是今年6月5日金地竞得的塘下镇中心区C-8-3地块,起拍楼面价10309元/㎡,成交楼面价10801元/㎡,溢价率4.8%。两宗地块距离很近,起始楼面价也相差无几。


3、区域市场上来看,塘下中心区各项目的去化情况都比较理想。塘下中心区目前在售的有世茂璀璨世家,待售的有金地金城广场。如果把范围扩大到整个塘下板块的话,下半年塘下楼市将进入大乱斗阶段。目前华鸿江南印象已经领出预售证将于7月12入市,接下来入市的还有金地金城广场、中交中梁塘河上品、石榴春江锦庐、新力塘下地块等多个项目,或许会对本地块造成一定冲击。


报名时间:2020年7月27日9时至2020年8月4日16时。


拍卖时间:2020年8月6日9时10分。


竞配建政策

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若地块竞价总报价小于38412.34万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价溢价达到楼面价13550.1元/㎡(即总地价38412.34万)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


在寸土寸金的塘下中心区,该地块的区位条件较为优越,究竟该地块会吸引哪几家房企大鳄前来竞拍,地块最终拍至什么价格,能不能刷新塘下中心区地价新高,最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。


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