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起拍楼面价9200元/㎡!瑞安老城区挂牌一宗宅地,位置就在……

2020-07-23 09:16:13 点击 评论

进入下半年,瑞安土地市场稍显沉寂,挂牌出让的土地寥寥无几。


终于今日有一宗地块将挂牌出让,即瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块公开出让项目,地块起拍楼面价约9200元/㎡,总起拍价48933.12万元,封顶楼面价11944.67元/㎡。

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△地块位置图

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△地块实景图

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△地块详情


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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地块详情


本宗地块用地面积34952.94㎡,出让面积19699.81㎡,土地用途为住宅用地。容积率≤2.7,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≥75米。


计入容积率建筑面积:≤94372.94㎡,其中出让住宅建筑面积≤53189.5㎡,其余建筑面积≤41183.44㎡(住宅建筑面积≤32529.5㎡、商业建筑面积≤2978.34㎡和社区服务中心、文化中心、菜市场和超市等公共服务设施建筑面积≥5675.6㎡(其中社区服务中心≥1812.6㎡、文化中心≥682.5㎡、菜市场和超市≥3180.5㎡))由村集体自持。


本宗地块拟实行带方案出让,商品房竞得人须一并代建安置房、代建安置商业建筑及公共服务设施用房后一并移交瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。


代建要求:安置房由瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。


出让住宅及配套用房实行全装修交付,且装修标准不得低于每平方米1000元(不含家具及设备);代建部分可不实行全装修。代建建筑工程综合造价为不少于5200元/㎡(面积按地上计容积建筑面积计算)。代建位置:住宅位于地块西侧,商业设施和社区服务设施位置沿周松路布置,地下停车泊位靠住宅就近布置。户型面积约为120㎡、130㎡和143㎡(含公摊面积),120㎡的户型不少于23套、130㎡的户型不少于23套、143㎡的户型不少于183套。


地块配套


本宗地块位于瑞安市锦湖街道周岙村,万松山以西,体育馆路以南,周松路以东,属于老城区较为繁华的地段,周边交通便利,各项配套较为齐全,人居氛围浓厚。


交通方面,地块周边有瑞湖路、虹桥北路、周松北路、体育东路、福泉西路三横两纵的交通路网,出行较为便利,另外地块紧邻万松山隧道,步行几分钟即可达到瑞祥新区。


商业方面,地块距离虹桥路商圈、港瑞新玉海较近,周边还有数量众多的底商,可满足基本的商业娱乐需求。


教育医疗方面,周边瑞安市锦湖实验小学、市一职、瑞安市十中、向阳幼儿园、少艺校等教育资源,医院则有瑞安市人民医院。


人居休闲方面,附近有万松公园、瑞安市体育馆等休闲锻炼好去处,周边有体育小区、福泉小区等住宅小区,人居氛围浓厚。


地块简评


1、该地块与老城区主流配套距离较近,且与瑞祥新区仅相隔一个万松隧道的距离,再加上地块西面和南面不远处就是虹桥北路和瑞湖路两大城市主干道,从区位和各项配套来看,条件还是比较不错的。


2、对本宗地块较有参考意义的是今年5月份老城区出让的两宗宅地。5月11日大诚竞得的牛伏岭地块,溢价率7.1%,成交楼面价约6119元/㎡;5月27日,融润底价竞得的西岙地块,成交约6527元/㎡。


不难看出,本宗地块9200元/㎡的起始楼面价远高于大诚牛伏岭地块和融润西岙地块的成交楼面价。特别是本宗地块与大诚牛伏岭地块距离非常近,但是起价却差了3000元/㎡以上。本宗地块相比之下较为优质,顺利出让应该不成问题,但是高溢价出让应该是不大可能了。


2、本宗地块体量适中,地形并不方正,和大诚牛伏岭地块和融润西岙地块一样,是一宗商品房和安置房“混搭”的地块,或多或少会影响未来的居住体验,不过地块商品房面积要多于安置房面积,再加上地块自带菜市场、超市、社区服务中心和文化中心,也算是个不小的利好。


报名时间:2020年8月12日9时至2020年8月21日16时。


拍卖时间:2020年8月24日9时10分。


竞配建政策


若地块小于63613.06万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到63533.12万元时(楼面地价11944.67元/㎡)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


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