小程序&&公众号
瑞安微房产网
资讯首页 瑞安楼市 楼盘信息 瑞安新闻 土地信息 看房日记 城建规划 招投标信息 工程进度 全国动态

疫情+交付新房激增,瑞安租房市场“降温”!新、旧小区租金差距扩大…

2020-07-27 18:58:16 来源:瑞安房网 点击 评论

疫情爆发期间,由于人员限制流动,各行各业尚未恢复,本该是传统旺季的年初租房市场一度陷入冰封。


迈入下半年,随着越来越多房东搬新家,空置房源增多之下,我市向来稳定的租房市场出现了降温。


那么疫情+新房激增,对瑞安租房市场的冲击有多大?小编对此进行了调查……


image.png


一、房东&中介:“租金降点更好租”,“空置的房源确实多了”


6月中旬,陈女士因租约到期将自己位于清荷小区6楼的两套面积约100平方米的房源再度挂牌,年租金报价相比2018年时分别降了4000元和3000元。


image.png


随着疫情和市场环境的整体改变,陈女士也逐渐调低了自己的心理预期。她的房子除了楼层高一些,装修地颇为不错,在该小区来说十分抢手,最终分别以3.1万和3.2万成功租出。


“之前有人出价2.8万,被我直接拉黑了。”她说,租金降一点可以,但超出底线就宁愿空着不租。


该片区马鞍山路上的一位中介门店经纪人告诉小编,目前租房市场带看量还好,“不过空置的房源确实多了”,在其看来,陈女士还是运气好的,这一带更多的房源因为装修老旧,房东又不愿意翻新而空置了大半年还没租出去的,租金平均至少降了约2、3千元。


image.png


与此同时,我市一家专做公寓出租的品牌中介公司负责人詹先生透露,“和去年同期相比,今年上半年公司旗下房源空置率高了约10%。”他说,疫情期间对社区的封闭式管理,将带看房这条路几近堵死,因此今年的租房业务比去年同期差了很多,租金整体有降一点。


在他看来,目前租房市场降温主要有两方面的原因:


一是疫情冲击,外地人减少,首当其冲就是租房量减少;


二是近几年我市交付新盘大增,许多老小区业主纷纷搬进新房,空置的老房子多了不少,部分区域市场已经出现供大于求的现象。


2、市场调查:租房市场出现分化,新旧小区差距拉大


随着调查的深入,小编发现,目前瑞安租房市场开始出现了分化。


“地段位置中心,交付不久的新小区,内部精装修的,不怕没人租。”一位从事瑞安房产中介近10年的资深人士表示。


一面是诸如清莲小区这类20多年房龄老旧小区因需求端减少而房租回落;一面则是安阳城这类新小区因小区环境好,装修豪华而走俏。


image.png


“追求居住舒适感”是影响房租的重要原因之一。就安阳范围内来说,目前安阳城是片区内比较热门的租赁房源,该小区面积约4、50平方米,现代轻奢风装修风格的一室一厅房源,年租金约为3万元,而这样高的租金依然很好租,目前市场上这样的房源已经不多了。


而反观与之相距不足千米的老清莲小区,由于装修老旧,没有电梯,面积在90-100㎡的整套房屋,往年年租金也不过在2.8万至3万之间。今年由于空置房源增多,个别房源年租金只用2.6-2.7万,房东也愿意租。


同时,调查发现,同一小区不同面积的房源租金差距不小。安阳城面积约65㎡的二室房源,年租金大约在4.2万至4.5万间,而如果是整套出租,面积约120-130㎡的房源,年租金至少要7、8万。不过,整套出租的房源毕竟是少数,大部分租房者选择的是一室或二室的新房。


image.png


此外,瑞祥新区租房市场同样也出现分化。


“最划算的是瑞枫锦园,小区规模大,一室年租金约2.5万元,两室也才3.5万元。”该片区一位中介介绍道,“越靠近吾悦广场,租金越贵。中润广场酒店式公寓年租金要4万起,和鑫家园是安置房,不过一室租金也要3万元,二室接近4万元。”


倒是安阳实验小学、安阳实验中学周边的房源,因为租住人员相对比较稳定,今年并没有不出现太大的供需变动,像万盛佳园、中瑞锦苑这类活跃的新房租赁,一室、两室年租金分别稳定在2.5万至3.5万之间,租金还是比较稳定的。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘