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板块解析!为什么瑞安这个片区不该被忽视?

2020-08-01 21:35:08 来源:瑞安房网 点击 评论

城市的发展格局,对购房者至关重要。一般来说,看清格局,才能最大程度享受城市发展的红利。


在瑞安,前几年先有瑞祥,后有滨海,如今老诚西改造提速,南滨江加快融入拥江发展战略,瑞安在向外扩张的同时,内部也在有机更新着


在这热闹表象下,有一个板块看似低调却蕴含巨大潜力,今日小编就要和大家聊聊“东山+经开区”板块,为什么它不能被忽视?


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1、四方汇聚之地,区位战略上的中心地带


一直以来,每当政府祭出一张新的城市规划蓝图,楼市总会涌现一阵骚动。


然而,若撇开规划,单从地理区位来看,“东山+经开区”这个板块,目前已成为整个瑞安城市的中央地带,战略地位显著。


详细我们来看下面这张图——


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如果把黄框圈住的4个板块在地图上标注出来,你会发现他们正好就是瑞安向外拓展的“黄金四边形”。


“黄金四边形”,即西边的老城西,东面的滨海新区,北面的瑞祥新区,南面的南滨江,四个中心相连,所围合辐射的中心区域,便是“东山+经开区”板块。


如此一来,瑞安当前的城市发展格局呈现的是“东→西→南→北→中”的环形布局。


位于该环形中心的“东山+经开区”板块,可谓占据了地理区位上的大优势。这也能够解释,为什么当初温州市域铁路轨道交通在瑞安设置S2、S3线时,会将两条线路的交汇站,设在东山下埠的“人民路站”。


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除了轨道交通,这里还有7纵3横的多条城市主干道,从这里向北连通安阳主城区、滨海新区、塘下直达温州市区,向南直达飞云江南岸,接轨动车站。另加上飞云江多座大桥,都将“东山+经开区”板块与滨海新区、南滨江真正密切地融合在一起,形成10分钟辐射瑞安主城区的便捷居住、工作、生活体系。


2、板块当前现状,新与旧的迭代更新中


事实上,“东山+经开区”已经难掩板块自带的区位光环。

 

今年初,华鸿地产豪掷10.628亿拿下“东山西单元经济开发区起步区07-04地块”,楼面地价封顶13044.95元/㎡+配建3000㎡,这一举动充分肯定了板块的区位价值。


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此外,靠近安阳中心城区的东山下埠片区,又有轨道交通“人民路站”的落地,地价冲破万元。

 

据悉,“人民路站”具体位置就在当前的东山下埠菜市场附近,其约500米范围内已有华鸿香缇学府,金地都会外滩,金地江山风华进驻。


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与此同时,经开区目前还有多个重量级规划,都让这里有望成为未来10年瑞安不可忽视的板块。

 

首先就是巾子山团块改造。作为我市十大亮点区块,目前该团块拆改取得实质性进展,近期约260亩大地块即将横空出世,而未来,该片区的规划更是了不得。


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其次是滨江城防东延伸线。作为滨江都市休闲带的总要组成部分,经济开发区范围内的滨江城防东延伸线长约11公里,将有望打造成瑞安最美的“十里外滩”,实现瑞安由飞云江时代向东海时代跨越。


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但是,这个板块也存在劣势:

 

一是经开区目前仍有大量工业厂房,整体居住氛围还未成型,距离理想的人居环境还有距离。


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二是东山下埠片区缺乏规划和配套,外来务工人员较多,街道环境“脏乱差”。


对此,东山街道也一直在进行小城镇环境综合整治,开展街面巷道、民居庭院环境整治,卫生面貌明显改善;围绕沿河、横河两条河流打造沿河景观带。


总体来看,“东山+经开区”板块恰逢一个好机遇,但囿于板块原先的规划,导致这里的蜕变还需要一定时间……


3、商品房开发情况


该板块今年来入市的新盘数量不多,但是作为安阳中心区的外溢板块,凭借着“高性价比”的优势,始终吸引着刚需、改善购房者,也让这里的居住氛围愈加浓厚……


【东山片区—2个】


楼盘名称入市时间开盘价
(元/㎡)
最新动态
华鸿香缇学府2018年19988即将交付
金地江山风华2020年19288在售

【经开区——6个】

楼盘名称入市时间开盘价
(元/㎡)
最新动态
天瑞香水美寓2013年17586交付入住
大诚外滩香颂2014年17676交付入住
德信铂瑞湾2016年17347交付入住
金地都会外滩2018年19987
即将交付
新力琥珀园2019年17349在售
弘润外滩传奇2020年13689在售
华鸿江境1265待定待定待定

以上是2013年以来,这里推出的商品房项目,新房价格总体随着整个楼市的上升而上涨。个别区域由于靠近安阳城区,开盘单价接近2万/㎡。


随着该片区退二进三的逐步推进,以及各项拆改、规划落地,未来这里的发展前景值得期待……

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