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塘下地价大爆发,创一年新高!金地以11786元/m²竞得塘下中心区地块!

2020-08-06 10:58:54 点击 评论

今日,瑞安市塘下镇北部组团中心区F-1-2地块公开出让部分正式开拍,被温州火晨企业管理咨询有限公司(金地)收入囊中,成交总价33412.34 万元,成交楼面价约11786元/m²(实际楼面价12151元/m²),溢价率12.8%。

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区域市场


在本宗地块出让之前,对于塘下中心区来说,在受到众多开发商青睐的同时,“身价”并没有随之上涨,反而一直在“跌跌不休”!这一点从塘下中心区这三年的成交楼面价就能窥见一二。

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简单地做个梳理,从18年以后,塘下中心区内的出让地块楼面价一直在不断走低。在本宗地块楼面价创塘下中心区近一年新高后,笼罩在塘下中心区的阴影终于烟消云散,中心区土地市场迎来了反弹!


按塘下中心区地块楼面价的反转走势,未来整个板块的格局将迎来一番大变动,对于塘下人来说想要在中心区买房的置业门槛将会越来越高!


那么趁着中心区板块房价即将爆炸的前夕,抢占先机提前入手一套心仪且具性价比的房子才是王道,那么中心区的这个房该怎么选?


地块详情

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△地块位置图


该地块出让用地面积8858.88㎡,土地用途为商服、住宅用地。


地块容积率≤3.2且>1.0,绿地率≥35%,建筑密度≤35 %,其中住宅部分≤22%,建筑高度≤80m,计入容积率的总建筑面积≤28348.43㎡,(其中住宅建筑出让面积≤25988.43㎡,商业建筑出让面积≤2360㎡)。


本宗地拟实行带方案出让,总用地面积14794.51㎡(约22.19亩),其中商品房用地面积8858.88㎡以挂牌方式公开出让;安置房用地面积5935.63㎡以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇鲍一村股份经济合作社,由公开出让竞得人代建。


该地块位于瑞安市塘下镇中心区边缘地区,临近鲍田。具体位置在瑞安大道以东,中心路以南,紧邻金地都会壹号和紫荆假日广场。该地块区位条件较为优越,配套齐全,周边品质住宅林立。


其中,碧桂园天玺、翡翠花园、新鸿中心大公馆等已交付,金地江山壹品、金地都会壹号、金地金城广场世茂璀璨世家在建,再加上周边全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下游乐园等生态休闲配套,未来的生活氛围和居住宜居性值得期待。


同时,该地块周边塘下大道、广场东路、长乐路、中心路等路网纵横交错,出行极为便捷;紫荆假日广场、塘下城市文化综合体、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场等大型商业环绕;还能近距离享受中心小学、塘下实验小学、塘下一中等优质教育资源。


中心区买房攻略


提到塘下中心区买房,国内TOP级房企金地是绕不开的。自2018年5月首入塘下后,这两年时间多时间内连落五子,其中四子齐刷刷占据中心路首排位置,难怪不少塘下人将中心路戏称为“金地大道”。金地深耕中心区两年后,凭借过硬的品质、优质的品牌和口碑在塘下圈粉无数。


位于塘下中心区C位的金地金城广场,是金地继江山壹品之后的又一巅峰力作。刚刚过去的7月份,金城广场开盘当天去化95成,毫无悬念拿下瑞安当月成交套数、成交面积、成交金额第一位,是当之无愧的“三冠王”。

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△效果图


据悉,“现象级”热销红盘金地金城广场二期将于8月8日开启验资,马上就要开盘。拥有“中心区核芯板块+中心路黄金地段+金地品质”的金地金城广场二期已经吸引了整个塘下的客户,当前蓄客数量可观,二期热销已是大势所趋。并且二期作为收官之作仅剩152套住宅、59套商铺,想要入住塘下中心区的人千万要注意了,错过这次机会,又要进入漫长的等待期了。


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