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大乱斗!滨海新区又挂牌一宗宅地,起拍楼面价4638元/㎡……

2020-08-10 09:26:12 点击 评论

今天早上,我市滨海新区挂牌一宗宅地,即瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分,该地块起始总价8829.1万元,折合楼面价约4638元/㎡。


该地位于瑞安市莘塍街道,港口大道以东、兴业路以西、直落沥以北。地块体量不大,不过地形比较方正,区位尚可,紧邻S2莘塍站,地块周边还有为数不少的工厂围绕,附近的城市界面一般。不过地块距离繁华的万松东进带较近,国瑞府、中南紫云集和恒大悦澜湾都是举步可达,可以享受万松东进带的各项高大上配套,未来可期。


虽然今年滨海新区出让了多宗宅地,但是由于区位的因素,对本宗地块的参考意义不大。总结下来就是该地块优劣势都比较明显,劣势是地块周边的环境比较一般,优势是紧邻万松东进带,再加上起拍楼面价较低、总价可控,拍卖门槛比较低,预计还是不愁买家的。

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△地块位置图

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△现场照片

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△地块详情


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

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该地块总用地面积19374.55㎡,出让用地面积6345.17㎡(9.518亩),土地用途为住宅用地,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,其中住宅部分≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度≤80m,公开出让建筑面积≤19035.5㎡。


本次出让宗地以现状用地出让。瑞安市瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分后续政策处理工作由莘塍街道办事处负责。


本宗瑞安市瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分拟实行带方案出让,公开出让部分以挂牌方式公开出让,不设保留底价,按地价高者得原则确定竞得人;代建部分以协议出让供地给瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社。公开出让部分竞得人须一并代建安置房。


代建要求:代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格以地上计容建筑面积5400元/平方米固定单价包干计算,代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。


报名时间:2020年8月30日9时至2020年9月7日16时。


拍卖时间:2020年9月9日9时10分。


竞配建政策


若地块竞价总报价小于11429.1万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到11429.1万元时(楼面地价6004.1元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


滨海新区这宗宅地是否会出现房企争抢的画面?地块最终又将花落哪家房企大鳄?瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。


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