小程序&&公众号
瑞安微房产网
资讯首页 瑞安楼市 楼盘信息 瑞安新闻 土地信息 看房日记 城建规划 招投标信息 工程进度 全国动态

起拍楼面价14367元/㎡!瑞祥新区又有地块挂牌出让,未来房价……

2020-08-25 09:05:27 点击 评论

今年,瑞安最热门的两大新区瑞祥新区和滨海新区的土地市场一直动作频频,不断有优质地块挂牌,一副“你方唱罢我登场”的架势。


今日,瑞祥新区又有一宗宅地挂牌,即瑞安市瑞祥单元04-16地块,出让面积约41亩,总起拍价102460.94万元,起拍楼面价14367元/㎡,封顶楼面价约14997.75元/㎡。本宗地块的起拍楼面价创下瑞祥新区近年新高。

image.png

△地块位置图

image.png

△地块实景图

image.png

△地块详情


长按识别下方二维码,可查看地块VR实景,地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。

image.png

地块详情


该地块出让面积27430㎡,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、文化设施用地。


容积率≤2.6,建筑密度≤25%,其中住宅部分≤22%,绿地率≥35%;建筑高度≤54m,计入容积率总建筑面≤71318㎡,其中社区服务中心建筑面积≥500㎡,商业建筑面积≤20000㎡(可分割销售)。


该地块的社区服务中心按相关标准建设,竣工验收合格后,按规定需配建的停车位(不少于5个)等配套设施建成后一并无偿移交给安阳街道办事处。


该地块要求按一星级(含)以上绿色建筑标准进行设计,公开出让部分住宅及其相关配套用房实行全装修交付,装修标准不低于1000每平方米(不含家居及设施)。


地块配套


该地块位于瑞祥新区,景衡路以东、安阳路以西、瑞莘路以北。该地块位于瑞祥新区和安阳中心区交界处,区位优越,交通便利,可同时享受安阳板块和瑞祥新区的各项优质配套,是一宗不可多得的宝地。


交通方面,周边有罗阳大道、瑞祥大道、安阳路、民公路二纵二横组成交通路网,出行便捷。


商业方面,两大商业综合体吾悦广场和中润商务广场都是步行可达,可轻易满足商业娱乐生活需求。


教育医疗方面,周边有瑞祥实验学校、新纪元小学、马鞍山小学、瑞安市机关幼儿园等教育资源,医疗方面则有瑞安市人民医院。


人居方面,周边有华鸿时代中央公园、时代中央公园、绿城璟园、水岸蓝庭、三盛汝悦祥瑞、璞悦ONE等品质住宅小区,人居氛围浓厚。另外,地块不远处还有瑞祥公园、万松公园和马鞍山公园等休闲好去处。


地块简评


1、该地块区位条件优越,位于瑞祥新区与安阳中心区交界的繁华地块,各项优质配套环伺,再加上地块地形方正,体量适中,可塑性很强,有利于打造品质项目。虽然地块起始楼面价较高,不过顺利出让问题不大。


2、对本宗地块最有参考意义的紧邻的三盛汝悦祥瑞地块和璞悦ONE地块。


今年6月30日,荣安以13913.5元/㎡竞得瑞安市瑞祥单元04-26、04-27地块。


今年4月26日,三盛地产以封顶价楼面价14967元/m²加配建1600㎡政策性住房竞得瑞祥新区04-31地块,实际成交楼面价高达15791元/㎡(不包含造价)。


这三宗地块区位大致相当,周边的配套也大体一致,不过本宗地块的起始楼面价是最高的,可见瑞祥新区的土地价值仍在不断攀升中。


3、值得一提的是,本宗地块西侧有一座宗教建筑,可能会影响对宗教因素敏感的客户。


4、区域市场方面,当前瑞祥新区在售的有新希望华鸿中梁瑞祥天樾万科星汇里以及大诚铭座,待售的则有三石榴春江云庐、三盛汝悦祥瑞、璞悦ONE。本宗地块与三盛汝悦祥瑞、璞悦ONE紧邻,未来或将上演同场竞技的一幕。


报名时间:2020年9月13日9时至2020年9月21日16时。


拍卖时间:2020年9月23日9时10分。


竞配建政策


若地块竞价总报价小于106960.94万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到106960.94万元时(楼面地价14997.75元/㎡元/㎡)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。


在土地资源日益稀缺的瑞祥新区,该地块的区位条件和本身条件可谓相当优越,吸引哪几家房企大鳄前来竞拍,最终拍至什么价格,能不能刷新瑞祥新区地价新高,最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘