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锤实!瑞安“黑马”楼盘被限价,一大批买房人要出动!

2020-09-14 16:33:57 点击 评论
华鸿大发新希望江境1265

华鸿大发新希望江境1265 待定

   址:瑞安市经济开发区,滨江大道以北,宏远路以南,安阳路以东,科技路以西

销 售 电 话 :13868889010

  商:瑞安市嘉立置业有限公司

NO. 1|壹


近段时间,位于外滩黄金位置的华鸿大发新希望江境1265成了瑞安楼市当之无愧的风暴眼。先是需要验资20W方能预约观看的实景示范区惊艳开放,接下来“8秒穿越飞云江”的惊天魔术首秀瑞安,一次又一次地引爆了瑞安人的朋友圈。


热闹归热闹,购房者和吃瓜群众最关注的就一个问题——价格。据不少去过展厅的土豪反映,江境1265展厅放出的项目均价约26000元/㎡。


这个价格一出来,对江境1265翘首以盼的人反应不一。不少人表示这个价格太贵了,富人区瑞祥新区的均价才24200元/㎡,网红板块滨海新区的新房均价才20380元/㎡。也有土豪表示江境1265作为一线江景豪宅就值这个价,再贵点也无所谓,这样买房不用抢。


小编的第一反应是不可能。倒不是说江境1265不值这个价,而是这个价格明显突破了经济开发区的限价。莫非是江境1265突破限价了?

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▲效果图


仔细想来,确实有几分可能。今年2月7日,华鸿地产以封顶价10.628亿元竞得江境1265地块,成交楼面价13044.95元/㎡,且包含3000㎡的政策性住房面积。大幅度拉高了经济开发区楼面价新高,比同期的滨海新区楼面价高出近3000元/㎡,直追富人区瑞祥新区的楼面价。这个项目如果能突破区域价格天花板虽然在意料之外,倒也在情理之中。


不过,小编已得知了确切的消息,江境1265并没有突破限价,均价约26000元/㎡的价格只是开发商的一厢情愿。据了解,江境1265迟迟不开盘,确实打的是突破限价的主意。奈何一群实力雄厚的土豪早已盯上了江境1265,几番博弈下来,突破限价就成了镜花水月。


据了解,江境1265一期将首开1#、9#、13、15#这四栋小高层和7#、8#两栋叠墅,全装修整盘均价约24180元/㎡。由于是一线江景房,江境1265小高层低区7楼以下逐层价格大跳水,特别是2楼与3楼相比,均价便宜了2000-2500元/㎡;7楼以上每层的差价约100元/㎡可以忽略不计。以15#楼1单元为例,1-6层全装修均价区间约15000元/㎡-22800元/㎡,15#楼1单元7-17层全装修均价区间约22800元/㎡-24150元/㎡。


很显然,没有突破限价,那江境1265的升值空间无疑是巨大的。原因很简单,如果一个楼盘区位优质,却因限价,跟同板块的“白板楼盘”卖一样的价格,自然是不可错过的“限价红包”。这个逻辑从中梁德信峯荟的两次“千人摇”体现的清晰无比。


相比经济开发区内近几年入市的楼盘,坐拥一线江景的江境1265的地段优越了何止一大截,从现状来看,实际价值已远远超过限价,性价比如何,相信大家心里自然有一杆秤。


NO. 2|贰


抛开价格不谈,江境1265自亮相以来,就让瑞安的富豪们期待已久。


在这个居住升级的时代,在购房者变得越来越挑剔的当下,千篇一律或一成不变的产品,已经无法满足不断变化的居住诉求,更何况,瑞安的塔尖人群,他们喜欢的,也不是这样的产品。


也正因此,他们开始将目光聚集到更高的圈层,凡是低密的地段、产品、景观,都在挑选的行列。


这时,江境1265横空出世,不仅占据不可复制的一线江景资源,还为瑞安带来一种前所少有的墅式体验,自然让瑞安富豪们趋之若鹜。


江境1265总体量约8万㎡,由6栋叠墅、1幢7层洋房、6栋11层小高层住宅组成。

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▲效果图


项目位于外滩核心居住区飞云江江北岸头排,西侧约2公里就是连接飞云江两岸的飞云江大桥。


这个地段有多核心?这么说吧,跟瑞安顶级豪宅外滩印象近在咫尺:都在江北岸,均有一线江景。


但江境1265可是童叟无欺的一线江景,小区南侧到江面的直线距离仅约50米,中间仅隔着一个葱郁的滨江绿化带。


更稀缺的是,它还是外滩北岸繁华居住区“难得的一线江景宅地”,难以被复制。


换句话说,在将要入市的一手新房层面,想要拥有“观飞云江潮起潮落”的繁华人生,江境1265是难得的机会。


好马配好鞍,好玉佩佳人……如此核心区位,什么样的品质才能匹配?


13栋建筑同样采用瑞安少见的局部铝板+玻璃幕构成,现代感十足,大片玻璃在阳光照射下熠熠生辉,呈天蓝色,仿佛将蓝天映照在镜子上,和飞云江的波光水色相得益彰。


仅以外立面而言,江境1265寻遍飞云江两岸,怕是都找不到对手。就算在4万+改善豪宅的杭州楼市现在的外立面也是真石漆天下,江境1265居然如此大手笔投入,让人产生了一种不真实感。


然而,这只是江境1265高品质的“冰山一角”。从建筑、景观设计到精装标配,江境1265同样是大家手笔。


可以说,江境1265的出现,一下把瑞安豪宅标准提高到了与温州市区、乃至省会杭州相媲美的高度,难怪眼光挑剔的瑞安买房人蜂拥而至。


看看它的背景,其实也不奇怪。操盘该项目的华鸿是温州本土老牌房企。华鸿深耕瑞安多年,打造过17个项目,不久前华鸿时代中央公园惊艳交付,就承包了瑞安楼市当天的热点。


NO. 3|叁


江境1265所在的瑞安外滩一带,经过多年的发展,承载着瑞安现代化发展重任,一直是瑞安的核心价值区,配套自然十分成熟。


一步之遥的瑞立外滩生活广场,吃喝玩乐一站式提供。不仅如此,项目往西,还有一片热闹的外滩商圈,四星级酒店——外滩瑞立酒店就在其中。家长关心的教育资源同样不在话下,新纪元学校、开元高中等名校毗邻,散发书香气息。


除此之外,平安主题公园、上埠公园、隆山公园等公园环绕,尽情将“绿色”、“生态”“健康”等词汇贯穿于江境1265人居之中。

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▲“滨江城防东延伸线”效果图


更多的瑰丽想象空间,来自于总长约11公里的“滨江城防东延伸线”。一期工程西起上埠水闸,东至罗阳大道旱闸,长约1.537公里,辐射包括江境1265在内的经济开发区的主要住宅片区。


据了解,这里将结合瑞安山水文化特色,设置城市公共艺术空间,夜灯亮化、生态景观等设施,建设打造一条绿意盎然、生机勃勃的飞云江滨水景观带和城市绿化空间。既为“十里外滩”增添新的景观风貌,也为居住在该片区的市民带来极大利好……


未来,这里将是江境1265业主的公园、儿童乐园和运动场。


预计就在本月下旬,江境1265就将与大家正式见面,外滩一线江景房源断供十年之后,对于从未想过自己能买得起一线江景房的人来说,江境1265给出了一次宝贵的机会。迎着外滩如潮水的利好,江境1265的业主,将成为这轮城市红利的受益者,而更多的瑞安普通家庭,也将凭借江境1265的巧思妙运,圆人生第一座江景房梦。

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▲区位图


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