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期待!瑞安风口红盘即将入市,实探价格分析来了…

2020-09-15 20:55:36 来源:瑞安房网 点击 评论
华鸿大发新希望江境1265

华鸿大发新希望江境1265 21980元/m²

   址:瑞安市经济开发区,滨江大道以北,宏远路以南,安阳路以东,科技路以西

销 售 电 话 :13868889010

  商:瑞安市嘉立置业有限公司

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NO. 1|壹


在今年的瑞安楼市,隐藏着一个年度未解之谜:万众聚焦的瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块,于今年年初被华鸿以封顶楼面价13045元/㎡+3200㎡配建拿下后,究竟会以什么价格入市?


有人可能会问,一个项目,至于把期待值拉这么高?别问,问就是真至于。


首先,这个项目,地理位置实在太特殊了,它位于滨江大道以北,安阳路以东,依江而立,坐拥南侧一线飞云江江景资源,这里是瑞安外滩极为成熟繁华的黄金位置,既有醇熟的配套,又有焕新的潜能。


其次,这个项目正位于北岸临江、高规格打造的“二十里外滩”核芯区位,滨江城坊东延伸线一期工程,规划打造约十一公里长、总面积约2.245平方滨江绿化带。据了解,该工程预计在2021年7月完成。届时,这里将结合瑞安山水文化特色,设置城市公共艺术空间,夜灯亮化、生态景观等设施,建设打造一条绿意盎然、生机勃勃的飞云江滨水景观带和城市绿化空间。


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再加上瑞安一线江景房已经断供达十年之久。所以,很多瑞安人都在好奇,究竟会诞生什么垟的作品,来匹配这块矜贵的外滩宝地。


而后,华鸿不负期待,联手大发、新希望两大知名房企,成功孵化出一座颠覆瑞安人居新品的全装修“hao”宅——华鸿大发新希望江境1265!


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项目占据了区域内南向看一线飞云江江景非常好的视角,约50亩的方整地块上,由北至南、从高到低设计了4排房子 ,由1幢洋房、6幢叠墅和6栋高层,体量在8万方左右,是瑞安楼市少见的低密产品。建筑面积段是约132-237㎡。


外立面采用“部分铝板+垂直玻璃立面”,精致而轻盈,“hao”宅范十足。


在产品设计策略上,利用北高南低的设计,做到一线江景景观优势最大化,让更多楼幢能够从不同角度看到飞云江江景。


据置业顾问透露,江境1265一期将首开1#、9#、13、15#这四栋小高层和7#、8#两栋叠墅,共321套房源。


小编通过各种渠道,终于拿到江境1265一期首开各楼栋均价表(最终价格以房管局价格为准),一起探讨一下江境1265一期的选房攻略。


NO. 2|贰


各楼栋具体分析与选房建议:


9号楼位于整个小区里的正中央,无疑是整个楼盘优质的一幢小高层,是首期房源中的“颜值 +价格”担当,可谓集“万千宠爱于一身”,就是所谓的楼wang,同时享受小区南北双重景观和南面看一线江景。


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9号楼02、03、04、05中间套户型,面积约132㎡, 03、04中间套全装修均价约24875元/㎡,02、05中间套卷装修均价约25425元/㎡,东西边套面积约169㎡,户型很稀缺,全盘仅34套。西边套户型,全装修折后均价约25263元/㎡,东边套全装修毛坯折后均价约26267元/㎡。


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由于8层以上可以一线看江,因此8层和7层之间的定价犹如一道巨大的鸿沟,同样的面积段,8层比7层价格差距很大,约在30多万,也是直白的诠释了一线江景有多值钱。


发现没有?西边间甚至比02、05中间套户型还要便宜。对于不少喜欢边套的买房人而言,9号楼的西边间性价比很高。而东边间与中间套的差价也仅在1000元/㎡左右,对于不差钱的土豪,可以考虑首选东边套。


当然9号楼的中间套约132㎡全装修折后均价约2.5万/㎡,又位于小区中庭的C位,也是非常值得考虑的,特别是可以看一线江景的约132㎡户型更是稀缺,无论在杭州、还是温州市区的一线江景房里,140㎡以下的看江房源都是少之又少的,对江景有执念的人一定要盯紧了。


接着再来看13号楼,和9号楼同排而立,算是“附属楼wang”。东边间全装修均价约24902元/㎡,西边间全装修均价约26638元/㎡,中间套全装修均价分别为约24302元/㎡和24553元/㎡。


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其中西边套明显比东边套单价高出约1700元/㎡,这种情况非常罕见,一般东边套的价格都是高于西边套的。其原因在于西边套有7套房源可以一线看江,是约143㎡户型中唯一可以看到江景的,另外还直面中庭景观,再加上东边套东面视野内的界面一般,才造成了这种西边套价格远高于东边套的情况。在这样的情况下,喜欢东边套的买房人就可以考虑趁低入手了。


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当然,被众多目光聚焦的9号楼和13号楼,最吸引人的无疑是8层以上稀缺的一线看江房源,随着整个瑞安的拥江发展,有雄心的人都渴望有一套可以瞰江的房子,举手投足之间,就能感受到时代的脉搏。如果觉得边套的房源总价有点负担不起,内套约132㎡户型就是很好的选择,这个户型是江境1265的主力户型,三开间朝南的四叶草户型非常适合一家人居住。在可控的总价之下,未来的画面让人浮想联翩:


不远处,是奔涌的飞云江,面朝江景而立,仿佛整个城市的过去、现在与将来不可复制的江景资源,就匍匐在脚下的土地上,每天在窗前,都能感受到从容淡定的掌控感和成就感,这样的江景房,哪个成功人士不想来一套?


由于限价的原因,9号楼和13号楼必然会搭配相对位置相对较差的1号楼和15号楼,这样的结果就导致了1号楼和15号楼成为了“白菜价”。


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1号楼主打约132㎡户型,只有西边套是约143㎡户型,1号楼也是本期边套和中间套差价比较小的户型,均价相比较9号楼和13号楼便宜了约2000多元/㎡。开发商拿出这个价格和户型,目的很明确,就是低价走量的,对于一线江景没那么执着的买房人,1号楼是一个很好的选择。


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再来看15号楼,这也是一期定价最低的一幢楼,最低全装修均价约15000元/㎡起,加上同样主打约132㎡户型,大部分房源总价在300万上下浮动,整栋楼全装修均价约22452元/㎡,堪称本期开盘楼幢中的“性价比担当”。


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东边间全装修均价22305元/㎡,和13号楼差不多的因素,比西边间便宜了约900元/㎡,吸引力十足,02中间套均价21905元/㎡,是本期所有房源楼幢单元中最低的,钱包不鼓又非常想买江境1265的购房户,还是比较推荐入手的。


至于选房最纠结的选楼层问题,江境1265的楼层选择反而相对简单。低区8层以下,价格大跳水,2楼与3楼的价差甚至在2000-2500元/㎡,想要捡便宜低价入手的可以大胆入手,非常实惠;8楼以上每层约100元/㎡的差价甚至可以忽略不计,但高层的视野、通风相较低楼层会高出不少,再加上高层一线江景的诱惑力十足,因而优先考虑高层房源。


最后,7号楼和8号楼的叠墅,均位于叠墅中的C位,位置自然好的无话可说,这种稀缺的低密产品,必然会引发富人的争抢,小编囊中羞涩不敢妄加评价!只能说土豪请随意!


NO. 3|叁


小编细细品味江境1265一期开盘的各楼幢定价,确实体会到了开发商的用心良苦。本期定价也确实比较合理,喜欢面子的客户可以选择好楼幢、高楼层的房源,喜欢里子的客户可以选择性价比高的房源;而对于东边套和西边套有执念的客户,江境1265本期同样配备了高性价比的边套。总而言之,对江境1265有意向的客户,可以根据自己的实际情况出发,再结合以上分析的参考指南,制定出适合自己的买房方案。


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瑞安外滩经过多年发展,一直是瑞安的核心价值区。断供十年+产品类型稀缺+购买力凶猛的大势之下,很多瑞安人被江境1265深深吸引,整盘全装修均价约24180元/㎡,或许是你距离一线江景房难得的一次机会,一套江境1265,就能跻身瑞安外滩高端圈层,享受外滩高速发展的红利。


项目将于不久后入市,诚意金即将截止,有兴趣的朋友可以去江境1265实景示范区了解更多详情。

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