这样的滨海新区你，看过吗？▽
|万松东路东延伸段 未来将直抵东海|
|万松东进带两旁高楼大厦拔地而起|
|多家开发商进驻，新盘建设如火如荼|
|征地拆迁 滨海新区迈入大发展时代|
30多年前，居住在西门的父辈，望着瑞城首个商品房——“两千六”，面露羡慕，心想这样带厨房卫生间的套房，真是超前；
20多年前，由马屿调来安阳工作的陈先生买下清泰小区一套房，当时有人对他说，周边都是农田，连路都不通，何必花这钱；
10多年前，还在读初中的上沙塘村村民刘力力，为自己村的的交通不便和经济落后而苦恼，“走出去”是他最大的愿望。
当时的人们必定难以想象，今天的西门迎来了史上最大旧城改造，安阳房价成倍上涨，瑞祥新区引来无数购房者为之折腰，房价一度位列全国百个小城镇之首。
就像眼下，当我们对滨海新区如火如荼的填海造地感到忧心忡忡，并因为大大小小的征地和拆迁皱起眉头的时候，同样不是每一个瑞安人，都能看清楚这座城市所描绘的辉煌未来。
但作为从2011年滨海新区管委会成立至今，一直参与滨海建设的工作者而言，他们说，眼前的尘土不只是要拓宽瑞安的城区，更是为了补齐这座城市的短板，打下迈向未来的坚实基础。
1、受空间制约，瑞安迈出城市东拓步伐
滨海新区建设初衷，在于“空间制约”和建设“温州南部副中心”的目标。
上世纪80年代，瑞安市中心范围面积大约3平方公里，那时的瑞安老城区，最繁华的街道便是解放中路，连同人行道总共7米宽，路两边一家几代人同居一间1-2层房屋，工厂、仓库与民宅混杂一起，居民生活环境很差。
▲瑞安老解放路（1984年）
1992年上半年，瑞安市区东扩，建设安阳新区，有了安阳，瑞安才有点像市了。
到了2003年，3.3平方公里的安阳新区展现在人们面前，而启动瑞祥新区开发建设的工作又开始了。
一直到现在，经过十年建设，瑞祥新区的开发已接近尾声。
▲瑞祥新区
经历了二十多年的城市空间快速扩张后，原本就不多的土地资源更为稀缺，导致地价日趋高企，旧城改造举步维艰，也使城市出现了结构混乱、功能无序、基础设施水平和城市环境品质始终难以得到提升等问题，瑞安再度面临空间拓展的深层需求。
2009年，瑞安抓住国务院出台的“关于加快建设海峡西岸经济区的若干意见”这难得的发展新契机，提出了“承担温州大都市区南部副中心职能，建设人口超百万的综合性特大城市”的目标与构想。
瑞城继续东拓，建设滨海新城的设想横空出世！
2、高起点规划，滨海要对标瑞安大城市蓝图
滨海新区总规划面积98.5平方公里，西靠安阳中心城区，东临东海，南濒经济开发区起步区，北接塘下，这里包含东山街道、上望街道、莘塍街道、汀田街道等4个街道。
以滨海新城核心区(万松城市东进带)、东新产城融合示范带的“滨海新城”空间发展布局，让该区域率先有了一张明晰的蓝图。
滨海新城核心区包括万松东进带、港口大道沿线、滨海大道沿线、中塘河沿线、隆山东路沿线等重点区块，总用地面积约10.2平方公里。
东新产城融合示范带位于港口大道以西，东新路沿线，主要包括汀田、莘塍部分建城区和低效土地集聚区，总用地面积约7.35平方公里。它是瑞安城市向东发展的“产城联接走廊”。
3、万东东进带，滨海建设的桥头堡
万松城市东进带作为滨海新城核心区最先发展的重点区块，这块规划面积约2.1平方公里的狭长地带已成为老城连接滨海的黄金轴，将被打造成一条汇集金融商贸、居住展览、商务办公、休闲娱乐，展现瑞安城市美丽景观的东进带。
随着新湖集团、恒大集团、新城控股、中国金茂、旭辉地产等国内大型房企的持续进驻和品质开发，万松东路城市发展廊道的区块价值也得到进一步提升。
今年3月5日，万松城市东进带又一地块以13.178亿元成功出让。
此次拿地的是新城控股，由旭辉地产、中国金茂、新城控股三家品牌房企联合开发，项目推广名定位旭辉金茂新城•国瑞府。
国瑞府项目营销负责人范骏说——
“金茂过去的地产开发多集中在一、二线城市，根据大城市开发的经验，凡是有轻轨的地方都是这个城市的未来，而我们把进入瑞安的首个‘战场’放在瑞安万松城市东进带，看中的不仅是瑞安城市东拓的发展趋势，还有政府对万松城市东进带未来的规划。”
据了解，国瑞府项目包括11万㎡住宅和1.5万㎡商业，将与温州市域铁路S2线莘塍站点实现无缝对接。
下一步，万松商务办公中心也在积极招商中。该项目规划总用地面积约34亩，地上总建筑面积约5.8万平方米，将被打造为以甲级写字楼、创意SOHO办公、商务会所等功能为一体的地标性建筑。
片区观察 | 滨海房价迈入“2万”时代
这里曾经是“普通的小乡镇”，伴随着瑞安城市中心的外拓，近两年滨海新区房价俨然雄赳赳气昂昂地直逼市区。
相关数据显示，目前滨海新区新盘均价已经接近2万元/平方米。
从2016年起，连续几轮涨价潮，让这个片区新盘逐渐向“高端路线”发展，例如近期将会与市民见面的国瑞府项目，主力户型在127—175㎡，定位为高端楼盘，无论从小区规模还是规划定位上看，丝毫不逊色瑞祥新区的项目。
毫无疑问，在瑞安一路向东的步伐中，滨海新区正驶入追赶豪宅片区瑞祥新区的快车道，而且，受惠于轻轨S2线的覆盖，拥有“站点”优势的万松东进带价值将迎来新高，受到越来越多购房者的青睐。
