总有人问，怎么定义“红盘”？
关注两点即可：地段和产品足够优秀、稀缺。
以此为标准，在脑子里搜索即将上市和目前在售的楼盘，滨海新盘蓝光城建·雍锦熙园很容易就跳了出来。
滨海新区容积率仅为1.7的洋房+小高层新盘！兼具地段与产品的双重稀缺属性。
别说滨海新区，就是整个瑞安，容积率小于2的项目本就罕有！毫不客气的说，如果错过，未来即使有类似产品，也绝非是现在所能触及的价格。
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蓝光地产，连续13年上榜中国房地产综合实力百强，2020年名列第20位。历经30年发展，在全国12大区域、70余座城市打造400余个项目，为百余万业主创造幸福生活。自今年6月以来，蓝光地产在温州连下4子，雍锦熙园就是其中的一个地块。
其实在蓝光之前，也有零星的开发商试图在瑞安实现“洋房梦”，但受限于拿地成本，都无法铺开去形成“低密住区”的气场。
当然也有例外，建筑只做10到15层，毕竟小高层也是稀有物种。
所以看到蓝光城建·雍锦熙园的洋房时，恍惚间竟有一种不真实感。1.7的容积率，什么概念，这是近几年，乃至之后几年瑞安也再难以出现的数字。
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且不说低密洋房社区在瑞安本就稀缺，从居住上看，与同片区相比在项目布局、社区内环境、业主圈层上也有着明显的层级优势。
理性地算，一般洋房比高层公摊更少，得房率则越高，户型也会更加优化，楼间距更宽，电梯来得更快，人均占有的土地也更多。
蓝光也正是深谙这一点，作为深耕滨海以及瑞安的第二个作品，为满足瑞安人民的偏爱，前期花了大把时间精研；而在整个产品营造上，更是拿出自身产品雍锦系新中式级别，把满满诚意献给整个城市。
蓝光城建·雍锦熙园项目由2栋小高层和7栋7层洋房组成，洋房占总房源的70%左右，且项目是纯商品房住宅，各楼栋之间错落排列。视线所及，四段式新中式简约风格的外立面、东侧波光粼粼的水系景观、四季变换的园林植被交相辉映，行走其中就是游园观景的既视感。
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另外，项目做到超1:1宽的楼间距，可不仅仅是视野上的开阔：
比如加入更多对社区景观的思考：以“人文雅居，尊贵府院”为理念，雍锦熙园设计出三堂五院，以“瑞云堂——御观堂——万松堂”形成三堂。以三堂为分割，形成寻梦院、泉韵院、望山院、锦绣院、浣溪院形成五大院落空间。
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以及更深层的感性意义，即亲地性。你闻得到楼下花园里的清香，太阳光肆无忌惮的洒落在地上，这样的建筑也不会阻断城市生活里难寻的烟火气......
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再深入点看看户型，蓝光城建·雍锦熙园的产品也是直击痛点，实属把生活细节拿捏得恰到好处。
项目总建筑面积约3.2万㎡，高层产品为建面约112㎡，仅64套；洋房面积段为建面约128㎡和137㎡，也仅168套，从数量看也确实稀有。
以高层建面约112㎡为例，三开间朝南，南向的采光面集合了两个飘窗和一个阳台，不仅照顾到功能性，且延伸了居住尺度，引景纳光入室，每一天的生活都是甜蜜的。
建面约112㎡户型装修示意图
餐客厅一体化组成的“家庭中心”无缝对接L型厨房，周末的家庭亲子活动、三五好友相聚的下午茶，都能随意切换。
难得的是北向的多功能空间——通过北向阳台的面积拓展，不仅可以作为修身养息的书房或活动室，未来父母同住，儿童卧室也是相当合适。
再来看洋房建面约137㎡的户型，经典的四叶草布局，三开间朝南，南向面宽达到约12.5米。
一般在这个面积段的三房，瑞安市场上南向面积大多只能做到约10米。超越12米的面宽或许只是一个概念。因此这种户型对被传统三房拘束的家庭而言，犹如从30寸显示器，一下子升级成70寸的激光背投。
建面约137㎡户型装修示意图
其中，次卧与客厅的双联阳台面宽就有约8.7米，面积足有15㎡之多！而客厅面宽约5.5米，摆下大大的沙发、茶几等也丝毫不觉得局促。在小编印象中瑞安市面上这样的横厅面宽也几乎是稀缺状态，未来舒服地坐在沙发上看上一本心爱的杂志，窗外是云淡风轻，鸟语花香。
进深约7米的客厅餐阔气方正，直通U型厨房。整个主卧套房，从南向飘窗到室内空间，再到步入式衣帽柜和独立主卫一线排开，气场十足。女主人的珠宝首饰，小心呵护的名牌包包和大衣都可按序排列；顺着飘窗洒落的月光与晨曦也是温馨的日常。
奢侈的还有北向书房，一方面形成了整体动静分离的格局，另一方面也避免了距离卫生间过远的不便。由于空间尺度阔绰，若改造成童玩室或爱好间，也完全没问题。
对改善居住来说，真的太合适了。
撩人的产品力远不止这些，随处可见的“豪宅”功力更是动人。
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比如无论是高层还是洋房，每户都是独门独户设计，给到居住者足够的私密空间和舒适感。另外项目还配置了全瑞安少有的双精装入户大堂，洋房电梯还采用梯控设计，可以说生活和归家的幸福仪式感渗透在社区的每一个角落。
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从地图上丈量，蓝光·雍锦熙园的所处地段也是可圈可点。
项目位于当前滨海新区热门地段，周边项目云集，新湖春晓、恒大悦澜湾、恒大观澜庭、国瑞府、中南紫云集、荣安府、中梁峯荟等都在附近，东面就是蓝光在瑞安的第一个项目——蓝光·雍锦湾，未来该地段的居住氛围相当浓厚。
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再来看滨海新区——交通、商业、医院、学校还是环境，几乎360度无死角！从今年年底即将开业的新湖广场、再到已经建成的万松东路小学、已经领出开工许可证的滨海实验小学，瑞安前进大潮下，滨海正迎来前所未有的发展机遇！
新湖广场实景图
交通上，沿港口大道的温州市域铁路S2线在滨海新区设有6个站点，经过中心区并设有莘塍站与上望站，目前也已进场，一期预计2022年建成并通车。
莘塍站效果图
规划中的温州地铁M4线经万松东路转城市中心区隆山东路直抵瓯飞围垦区，在滨海新区设有10余个站点（信息来源：温州市网络问政平台）……
顺着滨海大道延伸出的城市骨架，滨海新区未来空间极大，再加上几大交通枢纽，必定可以大量接纳整个瑞安的客户，并快速形成虹吸效应！一旦虹吸效应形成，板块价值也将被快速拉升。
而现在，当滨海新区融入低密社区这颗棋眼时，应运而生的蓝光城建·雍锦熙园自然要引起全城关注。
据悉，项目将在12月中下旬启动诚意金报名，一旦错过，可就没了！
