今日，塘下片T8-1-4部分地块公开出让项目成功出让，标志着2020年土拍收官之战正式落幕。
据了解，该地块吸引了国鸿、新鸿、卓越、万科等多家房企参与竞拍。
经时近 2 小时，这场土拍，经过 32 轮竞价，最终由 温州万筑房地产开发有限公司（万科），以总价 80757.5万竞得该地块，成交楼面价约 10007 元/㎡，溢价率 8.6 %。
该地块具体位于塘下镇康欣路以东，塘梅路以南，塘下大道以西，上马河以北。地块毗邻塘下镇镇政府，南向有康欣花园、中交中梁·塘河上品（新盘）等小区，南向还有一线河景资源。
地块区位图
地块要求
土地性质：商住用地
土地用途：住宅用地70年，商服用地40年
容积率：≤3.1且＞1
绿地率：≥35%
建筑密度：≤30%，其中住宅部分≤22%；
建筑高度：≤80米
建筑面积：计入容积率总建筑面积≤83043㎡，其中公开出让建筑面积≤80703㎡（商业建筑面积≤8300㎡），其中计入容积率总建筑面积中政府安置住宅建筑面积≥2340㎡
本宗地块拟实行带方案出让，拆迁安置项目（2020HB047号）：划拨住宅建筑面积≥2340㎡（不含配套面积），分摊到用地面积754.84㎡（1.13亩），土地用途为住宅用地，土地使用年限为住宅用地70年。该用地以划拨方式供地给瑞安市塘下镇人民政府，由公开出让竞得人代建。
总体鸟瞰图
市场简评
本宗地块临近镇政府，配套齐全，人居氛围不错，且坐拥一线塘河景观，再加上地块体量适中，地形方正，可塑性很强。
而该宗地块的不利条件也在于：一、地块南面紧邻一座教堂，部分宗教敏感客户对此会存在一定抗性。
地块实景图
二、楼面价达约10007元/㎡，限价约21000元/㎡。地块位于塘下中心区外围地带，楼面价及限价竟与中心区相差无异，销售去化或有一定的挑战。
众所周知，塘下之前中心区以外楼盘限价19000元/㎡，实际售价普遍在17000元/㎡左右，且所开项目去化都比较平淡。
反观中心区，作为塘下镇无可争议的中心地段，4大公园环伺：全民健身中心、中心公园、168体育公园、市政广场（规划中）；3大交通主轴：中心路、塘下大道、瑞安大道；2大城市综合体：紫荆假日广场、金城广场（建设中）；同时还有中心小学、实验小学、中心幼儿园等优质教育资源密集排布，已经成为塘下公认的高端改善住区。
紫荆假日广场
仅21000元/㎡限价，造就了近几年塘下逢中心区必热销的佳话，不仅盛产品质红盘，而且好像一直不够抢。
与品质相对应的，必须是价格。在外围限价达到21000元/㎡的现在，代表塘下高品质的中心区，未来售价很可能会突破现有限价枷锁。
金地&中心区
2018年金地首入塘下，即战略布局塘下中心位置开启自己耕耘步伐，中心区3年供应7块地，其中5块被金地摘得，塘下人都说金地承包了中心区。
区位图
金地集团，全国房企20强，高端住宅营造专家，开发及持有住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域65座城市，这几年金地深耕塘下，早已凭借过硬的品质、优质的品牌和口碑圈粉无数。
而在金地众多项目中，最值得一提的就是把新坊、张宅、邵宅三个地块连成一个占地百亩建面约30万方的超级大盘——金城广场。
2019年6月金城广场一期（新坊：江山壹品）首开，72小时售罄。2020年金地金城广场（张宅）住宅首开劲销95成。
中心区爵版的“金城广场3期峯汇”，其作为中心路最后的纯出让地块，且限价还未松动的时候，将是抢占中心区的上好时机。
金城广场3期峯汇项目将在1月8日举行“金地巅峰之夜 群星演唱会”，届时现场将有周传雄（情歌教父）、许飞（乘风破浪的姐姐）、阿里郎（内地音乐第一组合）为您现场演唱劲哥金曲，还有10台华为Mate40，100份黄金大礼现场抽取。（本文福利，将本文丢至盆友O即可到售楼处免费领取演唱会门票）
产品宣言
地段上已经做到领先，产品上更是要做出表率。
在金城广场3期峯汇的整体打造上，延续金城广场一、二期精髓，项目外立面将运用玻璃与简洁的直线条，呈现现代视觉艺术的质感与审美。本次更是升级打造了塘下商业新地标“峯汇中心”，屹立于中心路和长乐路黄金C位，打造一站式的网红打卡地标，势必将刷新塘下的城市界面。
在建筑工艺上，金地有着严格的要求与标准，是塘下第一个采用铝模施工体系和全外墙混凝土结构施工工艺的开发商，使项目观感和防水效果较传统木模和砖混结构有整体性提升，同时金地还引入第三方检测为金城广场品质保驾护航；建筑材料品牌严格把控，采用优质品牌，尽享金地品质。
社区内开阔的楼间距带来丰富的园林景观，约6000方中央景观园林，并以“文化艺术”与“森林城市”为设计理念，打造自然学校、活力星球、摩卡会客厅、氧气森林、大孩子乐园、私密花园等贴近自然的六大艺术森林社区景观。
再看一看峯汇的户型图，果然面积大就是要从容很多啊！
特别是主力户型建面约139㎡，堪称“打头阵”的种子选手，尺度和气质俱佳！
建面约139㎡户型装修示意图
户型做了四房两厅两卫，户型全明，形制方正，三个朝南的卧室，加上双联阳台，形成宽绰的南向采光面。
餐客一体连厅加上深U型厨房足够三代同堂的品质生活演绎，周末的亲子活动、家庭聚餐、冬日温暖的下午茶......都能随意切换。
4个房间都能做卧室，主卧还是大套房，二胎计划或者老人过来照顾小孩都能合理安排，既有私密性，舒适度也得到了保证。
另外建面约110㎡的产品也很“抗打”！三房两厅两卫，南向超12米的大面宽，配上短进深，让阳光和清风成为主人的日常。
方正的客餐厅加上大U型厨房，构成奢华的公共活动空间，并将三个卧室放在一侧，即保护了主人的私密，也保证动静分离的格局设计。
建面约110㎡户型装修示意图
两个字——扎实！
需要强调的是，接下来塘下中心区供应量将变得越来越少，未来上市的新房也有限，而这个项目几乎可以确定是塘下住宅“限价”下难得的严选好物，塘下中心区+成熟配套+种子户型，难怪它的热度会一路走高，直到发烫。
一座金城广场，一个城市中芯
中心区爵版，建面约30万方城市综合体
1月9日诚意报名启动，价格公开，即将开盘！
