昨日，2020年瑞安土拍大戏终于落下帷幕。
这一年，瑞安商住、商服地挂牌30宗，成功出让28宗，出让总金额118.9亿。
对比2019年（成功出让商住地25宗，出让金额146.6亿），2020年的出让总数增长3宗，出让总金额减少18.89%。
成交金额虽降，但是5大板块，楼面价几乎都创造了自己的新纪录。
接下来，就让我们一起来回顾下，这场波澜壮阔的2020土拍大戏。
/// 2020年瑞安土地市场大事件 ///
今年，疫情肆虐，土拍市场却未受到影响。
在我们还被限制在家，无法外出的2月，线上土拍就像着了魔一般，火爆到令人难以置信。
先是2月6日，莘塍中单元10-21、10-22地块，竞拍76轮，以刷新滨海新区楼面价成交，打响瑞安土拍第一枪。
万万没想到的是，这竟然成了全年众多“猜不中开头，也猜不到结尾”系列中相对朴实的一宗地块。
随后，土拍市场5大板块，全部以最高限价且刷新所在板块实际楼面价成交。
直到进入四季度，土地供应量才得到控制，最后3个月仅成交3宗地块，宣告全年土地市场的完结。
来回顾一下，这些猜不透的大事件吧。
1、2月6日，2020年瑞安首拍，新湖广场旁的17亩小地块，持续2多小时，竞拍76轮，最终由华董竞得，封顶成交价32310.53万，实际楼面价12235元/平。刷新滨海地价，成功打响土拍第一枪。
2、2月7日，经开区一线外滩板块（原金安地块），空窗多年首次开拍，实际成交楼面价就高达13543元/平，赶超滨海，一时间引发关注。
3、6月1日，石榴地产远超众人预期，以封顶楼面价14980.257元/㎡，实际楼面价16420.7元/㎡拿下瑞祥单元07-8部分商住地块。年度“地王”诞生，瑞祥近5年地价记录被破。
4、6月30日，荣安豪掷29亿，连拍瑞祥、滨海地块，其中滨海地块217轮竞价，成交楼面价14247元/平，再次刷新滨海地价新高，令人惊叹！
5、8月24日，9月23日，绿城相继拿下锦湖街道周岙城中村地块和瑞祥地块，阔别近10年，瑞安又有了绿城的身影。
6、10月13日，上望地价破万，中梁摘地，布局未来中心城区。
/// 总价榜、单价榜 ///
再来看喜闻乐见的TOP榜单。
今年地块出让数量虽多，不过壕到没朋友的高总价大地块却没有。
在瑞安地块总价前5排行榜中，荣安拿下的滨海地块，总价17.56亿占据榜首。
而在楼面价前5排行榜中，石榴、三盛、绿城、荣安分别上榜。
/// 涉及9个板块，累计刷新纪录7次 ///
2020年出让的28宗地块，总占地面积约963.7亩，出让面积约755亩，涉及瑞安9个板块。
其中，5个板块刷新了此前的楼面价纪录，累计刷新纪录7次。
分别是：瑞祥、滨海、东山、锦湖、上望。其中，滨海被连刷了3次。
此外，在出让数量方面，滨海新区出让7宗，为数最多；其次是塘下镇，6宗；瑞祥新区成交4宗，排第三。
而在总金额方面，塘下镇以35.24亿排名第一，主要是因为该板块宗地数量多，且地块面积大，亚军和季军分别为滨海33.36亿、瑞祥32.97亿。
/// 18家企业有收获 ///
再来看房企方面。
在房企拿地面积TOP5榜中，强者恒强的意味很重。如果土地市场也有“阶级固化”，那么在2021年，想杀入瑞安的新房企，难度会更大。
在28宗地中，有18家房企成功夺魁，其中成功首进瑞安的外来房企，仅有石榴、中南、华董3家。
大部分地块，还是被深耕本地的房企们收走。
凭借一座“荣安府”斩获众多购房者的荣安地产，乘胜追击，成为今年拿地金额、拿地面积最大的房企；中梁则是拿地宗数最多的房企。
而从统计表也可以看出，不同房企所热爱的区域并不一样，在自己深耕过的区域拿地，无论是难度还是代价，都相对小很多。比如，荣安在滨海继续拿地，时代还是选择在马屿拿地，金地两宗地块均在塘下。
除了熟悉的区域，活跃分子中梁、华鸿今年还分别在上望、经开区拿地，代表了他们对这两个片区发展前景的肯定。
最后，附上详细版瑞安2020年商住、商服地挂牌/成交一览表
