近日，瑞安市自然资源和规划局发布瑞安市城市北部组团中心区控制性详细规划修改（ D-1-1 、 D-1-3 、D-2-7~D-2-12 、D-3-1~D-3-15和D-3-18~D-3-19 等地块）征求利害关系人意见公告征求利害关系人意见公告。
据悉，瑞安市城市北部组团中心区位于塘下新区中心位置，规划范围北靠凤凰山，西至塘下大道，南到塘梅路，东以西大街为界，总用地面积约为395.05公顷。
Part 1
规划范围
本次规划论证范围是瑞安市塘下镇新坊村内，位于瑞安市城市北部组团中心区北侧，北至货场路，西至川新路，南至广场路，东至相邻地块，总用地面积为 24.73 公顷。
Part 2
本次修改原因
瑞安市塘下镇新坊村旧村改造策划是于2012年编制完成，但是由于某些原因，一直未进行启动。近几年，塘下中心区的建设力度投入较大，新坊村周边基础设施，配套设施等日益完善，住宅的品质不断上升，刺激着新坊村的旧村改造。
Part 3
规划修改主要内容
一、道路调整：
1、取消部分繁新东路（塘松路和颖新路之间路段）和取消昌新路（塘松路和颖新路之间路段）。
2、对昌新路（新坊西河至塘松路之间路段）进行微调，在原控规中与塘松路成斜角交叉调整为垂直交叉。
3、将颖新路南端往东移动 14m。
二、河流调整：
将本范围内的新坊西河进行改道设计，并扩大河流面积。
三、用地界线及用地功能的调整
1、将原 D-3-14地块（R22 幼，6班）调整至 D-1-1 地块(R21)的南侧，并扩大至12班，调整后用地面积为6547㎡，用地编号为D-1-6。
2、D-2-11 地块用地性质为居住用地（R21）调整为公园用地（G1），并兼容社会停车场用地。
3、将原 D-2-7 地块部分居住用地（5718 ㎡）调整为菜市场用地（R22），用地编号为 D-2-13。
4、将原 D-2-12 地块（R21）划分为两部分，分为 12759㎡和3584㎡，用地性质不变，均为居住用地（R21），用地编号为 D-2-12 和 D-2-14，其中 D-2-14 地块兼容村办公用房（建筑面积为 2230㎡）。
5、将原 D-3-1 地块至原 D-3-12 地块重新整合并划分为 D-3-1 地块至 D-3-8 地块，用地性质依次为 R21、G2、R21、G2、E1、G2、R21、S41。
6、将原 D-3-13 地块至原D-3-15 地块重新整合并划分为四个地块（D-3-12 至D-3-15），用地性质依次为 R21、G2、A2、R21。
7、将原 D-3-18（R22）地块至原 D-3-19 地块（BR）合并为一个居住地块(R21)，用地编号为 D-3-19。
三、公共服务设施调整
1、增加菜市场用地，用地面积为 5718 ㎡。
2、6 班幼儿园扩容至 12 班，用地面积增加至 6547 ㎡。
3、规划调整后，兼容于公园绿地的社会停车位以及单独用地的社会停车位总数量不变。
四、绿地调整
规划调整后，绿地面积增加了 134 ㎡，符合区域内绿地总量平衡的原则。
五、地块编号的调整
本着“尽量少改动原控规编号” 的原则，各地块尽量沿用原控规地块编号，D-1单元和 D-2单元增加的地块编号为原控规编号的顺延。由于交通道路和用地整合的大幅度变动，D-3 单元内的地块编号变动较大，原控规中地块编号为 D-3-1 至 D-3-15、D-3-18 至 D-3-19，本次规划论证后，由于地块的合并，地块编号调整为 D-3-1 至 D-3-8，D-3-12 至 D-3-15，D-3-19。其他论证地块编号详见地块编号图修改前后。
六、地块指标的调整
本次规划论证按照规划弹性控制和刚性控制相结合的要求，依据《瑞安市城市规划管理技术规定》、《瑞安市城市绿化管理办法》及相关规范要求，结合周边相同用地性质的地块指标对地块内的建筑密度、建筑限高、绿地率等相关控制指标进行确定。
相关地块主要控制指标调整情况详见下表。
Part 4
结论
通过相关地块用地的评价及分析，本次规划论证不但有利于解决规划中存在的问题，而且不会对当地整体利益及远期发展造成不利的影响。
因此，根据以上分析，对《瑞安市城市北部组团中心区控制性详细规划修改》(2018年)进行论证的方案可行，应按照《中华人民共和国城乡规划法》依法修改报批。
