日前，瑞安市自然资源和规划局发布了关于《瑞安市北部组团（鲍田片区）控制性详细规划修改（B5-1-14、B5-1-15等地块）》的批前公示。
本次控规修改的主要内容为Ⅱ类36班的后朱小学调整为Ⅲ类 54 班九年一贯制后朱学校；片区内的塘下中心医院、12班幼儿园以及公交首末站位置变更。
瑞安市北部组团(鲍田片区)控制性详细规划修改(B5-1-14、B5-1-15 等地块）说明的全文如下：
Part 1
规划范围
本次规划修改研究范围位于瑞安市北部组团鲍田片区西侧，北至塘梅路，西至塘下大道，南至振兴路，东至西二大街，研究范围用地面积为 102.70 公顷。主要涉及到《瑞安市北部组团（鲍田片区）控制性详细规划》的地块为 B5-1-14 至 B5-1-15、B5-4-1 至 B5-4-4、B5-4-19、B6-3-1 至 B6-3-5、B6-3-8、B6-4-9 至 B6-4-10 地块，涉及地块用地面积为 32.61 公顷。
Part 2
本次修改原因
本次规划修改的原因有以下两点：
1、在塘下鲍田片区内，祥和大道（塘梅路至振兴路之间的路段）尚未建设完成，大道的建设有利于增强塘下和瑞安之间的联系。为了打通祥和大道，需解决因大道开发而涉及到的上马村和后朱村的拆迁安置以及资金筹措问题。
（1）B6-4-9 和 B6-4-10 位于后朱村内，其建设条件相对成熟，可以尽快投入使用，因此根据祥和大道拆迁的安置量，对两个地块进行适当调整，更有效地解决安置地块问题。
（2）B6-3-1 位于后朱村和上马村内，临近塘下大道，土地价值较高，可开发用于出让，解决资金问题。但在原控规中 B6-3-1 地块的用地性质为医院用地，因此需调整为居住用地，解决大道的建设资金问题，使得塘下和瑞安南北通道的顺利建设，缩短行驶时间，实现交通便捷。
2、在原控规中，鲍田片区的中学有 13 个班级需由塘下中心区鲍田一中解决，但是近几年塘下中心区的控规进行多次调整，使其区域内人口增加，所需的中学班级数也相对增加，无法再满足鲍田片区的中学班级数，因此本次规划将对原 36 班小学用地进行调整，满足鲍田片区所需的教育设施。
Part3
规划修改主要内容
一、道路调整：
取消部分进前路（前池路和塘松路之间路段）。
二、河流调整：
将后朱河西端水系等面积调整至后朱河南侧水系，修改前后，水域面积不变。
三、用地界线及用地功能的调整
1、B5-1-14 地块部分用地（6018 平方米）性质由原规划的 R21 修改为 R22（幼），容积率为1.0，其他指标按照相关规范设置。
2、B5-4-1 至 B5-4-4 地块总用地面积为 47378 平方米，用地性质由原规划的 U21、CR、R21、R22(幼)修改为 A51（医院用地），容积率调整为 2.1，建筑密度不变，建筑限高调整为 55m，绿地率调整为 35%。
3、B5-4-19 地块的部分用地（3819 平方米）性质由原规划的 R21 修改为 S41（公交首末站），地块编号为 B5-4-19-2。
4、通过对河流的修改及部分道路的取消，将 B6-3-1 至 B6-3-4、B6-3-8 地块重新整合划分为B6-3-1 至 B6-3-4、B6-3-8 地块，用地性质分别为 R21、S41、S42、G2、A33（九）。
5、B6-4-9 和 B6-4-10 地块合并为一个地块，用地性质均为 R21（居住用地），容积率不变，为 3.0，其他指标按照相关规范设置。
四、公共服务设施调整
将 B6-3-8 地块的Ⅱ类 36 班小学用地调整至Ⅲ类 54 班九年一贯制学校用地，用地面积扩大至42059 ㎡。
五、绿地调整
规划调整后，绿地总面积保持不变，符合区域内绿地总量平衡的原则。
六、地块编号的调整
本着“尽量少改动原控规编号” 的原则，各地块尽量沿用原控规地块编号。
由于用地分割整合的大幅度变动，原控规中地块编号为 B5-4-1 至 B5-4-4，本次规划修改后，由于地块的重新整合和划分，地块编号调整为 B5-4-1。其他修改地块编号详见地块编号图修改前后。
七、地块指标的调整
本次规划论证按照规划弹性控制和刚性控制相结合的要求，依据《瑞安市城市规划建设管理技术规定》、《瑞安市城市绿化实施办法》及相关规范要求，结合周边相同用地性质的地块指标对地块内的建筑密度、建筑限高、绿地率等相关控制指标进行确定。
Part 4
结论
通过相关地块用地的评价及分析，本次规划论证不但有利于解决规划中存在的问题，而且不会对当地整体利益及远期发展造成不利的影响。
因此，根据以上分析，对《瑞安市北部组团中心区控制性详细规划修改》(2020 年)进行论证的方案可行，应按照《中华人民共和国城乡规划法》依法修改报批。
资料来源：瑞安市自然资源与规划局 编辑：瑞安房网
