瑞祥新区是瑞安知名的改善板块，近年来房价一直在瑞安各板块名列前茅，不管是新房还是二手房都是动辄上百万元以上，可以说百万元以下的房源在瑞祥新区已经难见踪迹了。
不过事有例外，日前，阿里拍卖频道挂出了1套位于瑞祥新区的拍卖房源，起拍价仅为42.02万元，评估价为60万元，将于2021年4月12日开拍。瑞祥新区竟然还有百万元以下的房源？接下来就一起了解下这套房源的具体情况吧。
△图片来源：阿里法拍
这套“法拍房”，位于莘塍街道红星村辽桥路59号，与华鸿大发瑞祥壹号仅一河之隔，距离吾悦广场、中润广场两大综合体也较近，位置还是较好的。房源所处建筑物为一幢三间两层的落地房，拍卖房源为中间间。
△房源大致区位图，瑞安房网制图
阿里拍卖资料显示，房屋已办理房产权证，建筑面积88.7平方米，登记日期2004年11月15日。土地使用权未登记，该房建造于1982年，土地性质为农村宅基地。
△图片来源：阿里法拍
按照评估公司给出的评估价，权证记载下的房地产市场价值为60万元，折成单价约6764元/㎡，其起拍价为42.02万元——如按建筑面积算，单价相当于4737元/㎡。
另外，这套建造于1982年的房源已经非常破旧了！到底有多破？请看下图：
△以上图片来源：阿里法拍
这套“房子这么破，位置这么好的”法拍房源究竟能拍到怎么样的价格？
如果以房子本身而言，或许有人会认为这么破的房子能拍出什么样的浪花？但是不要忘了这套法拍房优越的位置，这几年瑞祥新区的建设进入尾声，红星村已经是瑞祥新区里为数不多的旧村了，虽然现在尚没有红星村明确的拆迁消息，但显然，还是有不少人认为，红星村拆迁是指日可待的。如果有人冲着拆迁去，这套“老破小”法拍房可能会拍出远高出市场价的价格。
最后，小编还要提醒一下，这套瑞祥新区的“老破小”法拍房有限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买。
