在最新出炉的2021年瑞安政府报告中，打造“拥江发展魅力主轴”、深化拥江发展战略、飞云江魅力展示带等关键词，将外滩推上又一个建设高峰期。
瑞安外滩效果图
外滩承载着瑞安都市颜值大跃迁的重任，未来5年内，瑞安首批100米、200米超高层将在此拔地而起，同时，飞云江南北岸也将借助多座跨江大桥，在沿线两岸新城一个个新的居住板块。
本期我们就带大家盘点“飞云江两岸7大置业板块”，涵盖区位发展、交通指标、房地产发展等，一起来看看吧……
飞云江北岸
01
老城西板块
涅槃重生 高性价比江景资源
老城西，瑞安北外滩最靠西的片区，规划东至花园路，南至飞云江，西至飞云江五桥，北至瑞枫公路，总用地面积约120.98万方。
老城西区位图
老城西城市设计效果图
从2019年起，老城西开发进入实质性阶段，滨江大道西沿线通车、百好乳厂腾空、城西沿江综合体成功出让，一系列大动作表明了政府发展该片区的决心。
目前，板块内唯一在建的商品房——弘润瑞安中心，将打造老城西138米超高层地标建筑，刷新老城西城市面貌。
瑞安中心实景图
同时，有消息爆出，温州医科大学中医药学院将落地于此。未来片区内还有不少住宅、商业地块待出让，发展前景值得期待。
代表楼盘：弘润瑞安中心，开盘均价约17688元/㎡
02
老外滩板块
稀缺依然但规划老旧
老外滩是瑞安曾经的高端江景豪宅聚集地，但近年来由于新盘缺失，片区二手房唱主角的局面一时间难以改变。
图片来自网络
当前，老外滩二手房主要有明珠大厦、逸景湾、滨江大厦、沁园春大厦、外滩大厦等，二手房多为高端品质住宅，但房源老旧问题也日益突出，且多以大户型为主，单价约在1.6~1.9万元/㎡。
图片来自网络
不过，随着瑞安启动“十里外滩，百里画廊”都市休闲带改造工程，以及老外滩本身地段的重要性和周边各方面成熟配套的支撑，这里依然是主城区不可忽视的住宅区块。
代表楼盘：滨江大道沿线二手房
03
巾子山板块
滨江城市客厅 居住观念超前
巾子山板块，西邻飞云江大桥，东至上埠浦河，总规划总面积约66.7万方。
项目建设将分二期实施，一期已被时代地产以35.8亿竞得，将打造超40万方城市综合体，包含商业大楼，商业广场、商住、幼儿园等。
二期主要涉及民房地块，目前还在前期签约阶段，总用地面积91347㎡（约137亩），总建筑面积395624㎡，投资估算约为336959万元。
巾子山效果图
巾子山区块的重要性，已经不需多言，总之未来这里将成为瑞安新的城市名片，其200米超高层建筑，会刷新北滨江外滩颜值。
代表楼盘：规划约200米高超高层建筑
04
外滩东延伸线板块
退二进三步伐加快，高端商住区渐成形
所谓的“外滩东延伸线板块”，即外滩彩虹桥以东片区，与巾子山板块仅一路之隔。
这一带老早就矗立着瑞安老牌豪宅，如大诚外滩印象、国际公馆、天瑞尚水名都等，片区二手房价从1.4万/㎡—3万/㎡不等。
目前，片区在售新房——华鸿江境1265项目，开盘毛坯均价21980元/㎡。同时，水产城、香海烤虾已有搬迁计划，区域内退二进三工作稳步推进。
华鸿江境1265实景图
正在施工的“滨江城防东延伸线景观带”工程，西起上埠水闸，东至罗阳大道旱闸，长约1.537公里，建成后，将是一条集现代城市景观、瑞安山水特色为一体的飞云江滨水景观带。
效果图
代表楼盘：大诚外滩印象、大诚外滩香颂、华鸿江境1265
飞云江南岸
05
侨贸小镇板块
商贸汇聚之地 房价处于洼地
侨贸小镇，瑞安首个省级特色小镇，规划面积276万方，通过飞云江五桥、沈海高速桥、飞云江大桥，串联起南北岸交通。
依托动车站，目前这里商贸汇聚，高楼耸立，鞋城、服装城、眼镜城、建材城等入驻，星级酒店、跨境电商、商业综合体、学校、医院、客运站等配套跟进，板块人气逐步攀升。
侨贸小镇效果图
万达广场·江南小镇，是该板块当前最热门的楼盘，项目耗资近50亿元、总建面约57万方。
万达广场江南小镇效果图
从目前的开盘情况来看，侨贸小镇置业主要以公寓、LOFT、办公、商业为主，后期还会有高层、洋房等产品入市。板块当前房价处于洼地，商业类公寓均价约在1万元/㎡左右，刚需、投资型购房者可以关注。
代表楼盘：万达广场·江南小镇、侨贸广场
06
南滨江板块
热度反超主城 房企积极进驻
北有巾子山，南有南滨江，飞云江大桥以南，南滨江新区拆改与建设同样如火如荼。
南滨江新区改造实施范围890万方，岸线全长8.4公里，新区涉及的南滨江景观带改造工程包括南滨江一期、二期、三期（南港浦口团块）、四期（飞云江一桥两侧）等。
目前，一期、二期拆除率已达100%，三期浦口团块签约率达100%，南港团块签约率达95%；四期已启动前期权属调查。
南滨江一期实景图
该板块自瑞安生态科学城落地后，关注度得到极大提升。该项目一期“金茂悦”成为瑞安近年来新房市场一个现象级楼盘，开盘均价约11700元/㎡，引得飞云江两岸购房者倾巢出动，跨江置业不再犹豫，反成一个热门的选择。
南滨江效果图
代表楼盘：瑞安生态科学城（金茂悦）
07
阁巷新区
工业区中现宅地，火爆全凭房价低
这一片全称为“阁巷高新产业园区”，片区内目前有高明大桥（甬台温高速复线）串联起飞云江南北岸，交通还算便利。
本来是产业园区，但2019年置信和弘润置业在此联合“海上传奇”，因为小户型、低总价引发关注。该项目高层约7600元/㎡，主力户型约70-118㎡，总价50万可以买套房。
新盘西面就是阁巷镇，不知道未来会不会借助飞云江南岸崛起，而实现大发展，值得关注……
