3月，全市交出了新房网签782套的成绩单。在没有新项目开盘，商品房新增供应为零的情况下，这个成交量充分说明，我市新房市场依旧活跃，购房者买房热情不减。
作为楼市销售旺季“金三银四”的开局，今年3月在售新房续销十分给力，住宅去库存进度加快，截至3月底，待售住宅6773套，面积约84.77万平方米，环比分别下降7%和7.6%。
新房成交782套
瑞祥新盘摘得销冠
据温州房地产销售信息网数据统计，今年3月份我市新房成交782套，成交面积约8.98万平方米，与2月份成交1065套相比，环比下跌26.5%；同比去年3月则上涨71.1%。这其中，住宅网签591套，成交面积约7.41万平方米，非住宅网签191套，成交面积约1.57万平方米。
若从供应量来看，3月新房新增供应0套，而2月份新增商品房供应高达1055套，因此虽然3月成交量环比下跌，但市场购房力依旧旺盛，在售新房续销成为市场主力，销售成绩也有意外的惊喜。
这其中，瑞祥新区的璞悦ONE、万科星汇里分别以81套、57套分列月成交榜第一、第二位。去年以来，瑞祥新区“开盘即售罄”的热销神话被打破，新入市的楼盘屡遭“成交滑铁卢”，一时间让不少市民对该板块失去信心。然而，本月的数据显示，在没有新项目供应下，瑞祥新区楼盘还是颇受大家青睐，只是去化时间要比过去久一些。
另外，从各板块表现来看，塘下片区以203套成交量排名第一，略高于瑞祥新区的176套，这要归因于塘下片区在售楼盘数量多。去年以来，塘下片区新盘大爆发，仅今年3月在售的项目就多达7个。其中，中交中梁塘河上品、恒大悦府、金地金城广场3期峯汇、新力浦悦御峰名邸分别以56套、40套、33套、32套，进入全市月成交榜单前十。
住宅库存呈下降趋势
非住宅库存依旧严峻
在新增商品房供应量为零的行情下，3月我市去库存进度加快了。
环比2月，3月瑞安住宅整体库存套数和面积均有下降，平均消化周期约为7.95个月。“一般来说，住宅库存去化周期在6至18个月，目前我市住宅库存量维持在正常范围内，且处于较低的水平，市场销售表现较为平稳。”市住建局相关负责人表示。
从具体楼盘来看，住宅库存主要集中在去年下半年以来入市的新盘，又以新盘数量最多的塘下片区最为明显。这部分新盘，因为市场整体环境影响，或是同板块内竞品楼盘太多，导致开盘前期去化率不佳。
非住宅方面，截至3月31日，非住房库存8536套，面积83.52万平方米。据悉，非住宅库存包含商铺、酒店式公寓、厂房、仓库等，相比于住宅，这部分去库存的任务要艰巨许多。
一方面，非住宅历史遗留项目多，去化周期更长。比如，位于云周街道的“瑞安休闲鞋商贸中心”项目，最早于2016年入市，目前仍有1900多套商铺未售。另一方面，商业性质的酒店式公寓项目不受市场青睐，比如去年开盘的弘润外滩传奇、天贸商业广场等，开盘去化不佳的同时，后期续销也不给力，总体而言去库存形势颇为严峻。
