日前，瑞安市自然资源和规划局发布了《瑞安市北部组团（塘下片区）控制性详细规划修改（T3-1－5～10》和《瑞安市北部组团中心区控制性详细规划修改（F-1-3、F-1-5、F-2-1、F-2-2等地块）》征求厉害人意见公告。
一、瑞安市北部组团（塘下片区）控制性详细规划修改（T3-1－5～10》说明的内容如下：
Part 1
规划修改位置及范围
瑞安市北部组团塘下片区位于瑞安市塘下镇，北与罗凤办事处接壤，西至清泉路，南倚岑岐山，东接塘下中心区，规划范围总面积约678.22公顷。
本次规划修改范围位于规划范围的北部，北至清善路、西至沿河东路、南至凤绣路、东至塘川路，涉及T3-1-5～10等地块，修改范围总用地面积约11.36公顷。
Part 2
规划修改原因
塘下片控规范围主要涉及塘下办事处所辖的温瑞塘河两岸区域。由于该片区为塘下镇老镇区所在地，呈现出用地紧张、人口密集、住房供需不平衡等问题，如何利用留存于旧镇区用地之间的宝贵空闲地是塘下镇进行城市更新建设的重要工作。现塘下镇拟将凤绣路以北、温瑞塘河以东的空地、低效用地作为住宅用地进行出让建设，以增加住房的供给量。但通过对原控规的深入研究，发现拟出让地块周边的规划社会停车场用地、服务设施用地、河港用地、广场用地等与城市建设存在较大出让，且对近期出让地块的征地、出让等工作造成了一定的不利影响，有必要重新对该区域内的各类用地进行整理，优化布局，故需要对原规划进行修改。
因此，为了顺利推进塘下镇的建设发展，加快塘下片T3-1-7地块的出让进程，经市自然资源和规划局同意，按照《城乡规划法》的要求，需要对原规划进行修改。现对初步修改方案予以公告，征求相关利害关系人意见。
Part3
规划修改方案
本次规划修改综合考虑各方面因素，提出一下规划修改方案：
1、用地性质的修改
将社会停车场用地、河港用地调整至地块东北角；取消广场用地、服务设施用地；西侧用地修改为住宅用地，并与其东侧沿凤绣路布置一处幼托用地；根据已建的瑞都豪庭小区界线及现状用地情况，单独划出该小区用地及东侧沿塘川路商住用地。同时，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）对修改范围内各地块进行翻译。
2、地块编号的修改
住宅用地、交通枢纽用地、社会停车场用地、商住用地仍分别沿用原T3-1-7、T3-1-5、T3-1-9、T3-1-8地块编号；将原T3-1-6地块编号用于新增的幼托用地、将原T3-1-10地块编号用于新分割出的商住用地。
3、公共服务设施的修改
为完善本片区内教育设施（主要为幼托）的配套，于凤绣路北侧住宅地块东南侧增加一处幼托用地，规模为9班；为节约土地资源，提高社会公共资源的优化配置，将原服务设施用地纳入住宅用地兼容设置，建筑面积为2400㎡。
4、用地面积及地块指标的修改
修改后的T3-1-7（住宅用地）用地面积为59331㎡，地块容积率按≤2.5、建筑密度≤22％、建筑限高按≤54米，绿地率按≥35％控制；新增的T3-1-6地块（幼托用地）用地面积为4959㎡，地块容积率按≤0.8、建筑密度按≤30％、建筑限高按≤12米，绿地率按≥35％控制；修改后的T3-1-5地块（交通枢纽用地）用地面积为15261㎡、T3-1-9地块地块（社会停车场用地）用地面积为3911㎡、T3-1-8地块（商住用地）用地面积为11288㎡、T3-1-10地块（商住用地）用地面积为4207㎡，其他地块指标保持不变。
二、瑞安市北部组团中心区控制性详细规划修改（F-1-3、F-1-5、F-2-1、F-2-2等地块）说明的内容如下：
Part 1
规划修改位置及范围
瑞安市城市北部组团中心区北靠凤凰山，西至塘下大道，南到塘梅路，东以西大街为界，总规划用地面积约为395.05公顷。
本次规划修改范围位于城市北部组团中心区中东部，西二大街两侧，北至中心路、东至西大街、南至大畔河、西至规划五路，涉及F-1-3、F-1-5、F-2-1、F-2-2、F-4-4、F-4-4-1等地块，总修改用地面积约13.53公顷。
△规划修改位置区位图，瑞安房网制作
Part 2
规划修改原因
城市北部组团中心区位于温州大都市圈层的中等城市次中心，由综合功能核心区和与之相关的配套生活区组成，是集聚行政、文化、商贸、金融以及市民公共活动等五项功能的城市综合区。土地的出让与建设是北部组团中心区推进城市建设的主要抓手，现塘下镇拟对中心路南侧、西二大街两侧的地块进行出让。但根据原控规，该两地块中部布局有一条宽12米的城市支路（规划七路），该道路的控制对周边地块的完整性造成了一定的破坏，影响了出让的便利及今后建筑方案布局的灵活性，塘下镇经过前期的细致研究和考量后，建议取消该规划七路，并对地块指标进行相应修改。
因此，为了顺利推进城市北部组团中心区的发展，经市自然资源和规划局同意，按照《城乡规划法》的要求，需要对原规划进行修改。现对初步修改方案予以公告，征求相关利害关系人意见。
Part3
规划修改方案
本次规划修改综合考虑各方面因素，提出以下规划修改方案：
1、规划道路的修改
取消规划七路；并重新组织修改后地块的内部交通及出入口方向。
2、用地性质及地块编号的修改
将西二大街西侧的F-1-3、F-1-5地块合并，用地性质由商住用地、住宅用地统一修改为商住用地，地块编号为F-1-3；将西二大街东侧的F-2-1、F-2-2地块合并，用地性质由商住用地、住宅用地统一修改为商住用地，地块编号为F-2-1。同时，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)对修改范围内各地块进行翻译。
3、公共服务设施的修改
为完善本片区内教育设施（主要为幼托）的配套，增加F-4-4-1地块的用地，用地面积由4493㎡修改为6536㎡，并将其规模由9班修改为12班。
4、用地面积及地块指标的修改
修改后的F-1-3地块用地面积为30311㎡,地块容积率按≤3.0、建筑密度按≤22%、建筑限高按≤80米、绿地率按≥35%控制；修改后的F-2-1地块用地面积为31172㎡,地块容积率按≤2.9、建筑密度按≤22%、建筑限高按≤80米、绿地率按≥35%控制。
另外，据塘下发布的消息，瑞安大道（梅塘路至振兴路段）工程涉及征收房屋签约进度喜人，该大道未来通车后将大大缩短塘下与瑞安主城的距离，区域发展迎来利好。
△瑞安大道工程房屋征收签约进度表，图表来源塘下发布
资料来源：瑞安市自然资源与规划局 编辑：瑞安房网
