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我市S2轻轨正在如火如荼的建设中，随着瑞安即将步入轻轨时代，如何让轻轨发挥最大的价值效力？TOD无疑是最佳方案。当前，在完善公共交通基础上，依托TOD模式发展起来的新型城市，不仅充分利用土地资源，更能带动整个区域的快速发展。
作为我市首个轨道交通上盖TOD综合开发项目，日前，发改局牵头召开了温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖一层平台建设工程初步设计专家评审会。
△评审会现场，图片来源瑞安新闻客户端
此次评审的项目为温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台项目，主要包含基础、平台主体结构及必要的供电、给排水等设施，总投资金额约25.5亿元，用地面积约333.23亩。建成后的上盖一层平台，将作为今后S2线汀田车辆段上盖TOD综合开发项目进行地毯式综合开发的基础，后续开发的S2线汀田车辆段上盖TOD综合开发项目以交通枢纽为核心，发展综合服务功能，涵盖住宅、中小学教育、商务办公、商业服务、休闲娱乐等全方位、多层次的定位需求，未来总体工程建筑规模将达60多万平方米。该项目投用后，将成为汀田街道核心区集综合型服务中心、居住区的“微型城区”。
温州市域铁路S2线一期工程是浙江省、温州市重点工程，S2线瑞安汀田车辆段位于汀田街道，从莘塍站小里程端与S2线正线接轨，占地约24万平方米。去年7月10日，温州市域铁路S2线一期工程瑞安汀田车辆段土方工程、护坡工程和河道整治等前期工程开工。
△温州市域铁路S2线TOD综合开发规划，图片来源网络
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近期，关于温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台项目，瑞安市有关部门也发布了政策文件。
4月22日，市发展和改革局发布了关于温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖一层平台建设工程可行性研究报告的批复。
△截图来源浙江政务网
该批复的部分内容如下：
建设内容及规模：本项目为温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖一层平台建设工程，平台空间约 204453 平方米。主要建设内容包括平台基础、±0.0 至9米（局部15米）平台主体结构（梁、板、柱）等。
投资估算与资金筹措：该项目投资估算为249066万元，工程建设所需资金由市财政拨款解决。
项目选址及用地：该项目选址于瑞安市汀田街道东单元01-34地块，总用地面积 333.23 亩。
招标方式：瑞安市交通投资有限公司为本工程项目法人，项目法人应按照招标投标的有关规定，对项目设计、施工、采购、监理等进行公开招标。
4月21日，市自然资源和规划局发布了用字第330381202100036号建设项目用地预审与选址意见，该项目即为温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖一层平台建设工程，申请单位为瑞安市交通投资有限公司。
△截图来源浙江政务网
市自然资源和规划局同意该项目选址，规划条件部分内容如下：
用地规划要求：（一）建设用地位置、范围：位置位于瑞安市汀田街道，港口大道以西，清泉路以南；（二）建设用地性质：交通场站用地（S4）；（三）总用地面积：222151.69㎡（333.23 亩）；（四）建设用地控制高程：1985 国家高程 5.95M。
建筑规划要求：主要出入口方位设置在清泉路。
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而早在去年9月22日，市自然资源和规划局发布了关于《温州市域铁路 S2 线（瑞安段）沿线及站点周边地块控制性详细规划修改（S2 线汀田车辆段上盖开发工程及周边地块）》的批前公示。通过与建设工程方案的衔接，修改如下:
车辆段范围的修改：由于地铁思维的转变，车辆段范围面积由355751㎡缩减至222152㎡。
道路交通的修改：考虑匝道设置的需要，镇府路、文华路与港口大道的交叉口位置，文化路与纵一路交叉口位置，清泉路、车辆段北入口接线，道路局部分拓宽。另外，地面向北于文化路位置规划一条16米的内部道路接引清泉路，向西接引港口大道，兼有交通性和生活性的功能。
河道的修改：由于城市道路的修改，引起沿线水域面积的变化，规划对修改范围内的河网系统重新进行梳理，规划修改后，水域面积仍为11.27公顷，占补基本平衡。
用地功能、用地面积、地块编号的修改：本次规划修改通过与建设工程方案的衔接，根据地块开发要求将地块用地界线进行重新调整、整合、划分，用地面积作相应修改，具体修改情况详见附表。
△用地功能图（修改前）
△用地功能图（修改后）
另外，考虑到车辆段上盖物业项目内容复杂性，规划将用地功能图进行分层处理，并按单元控规要求对原控规地块进行重新编号，规划将划分为01、02共2个街区，即地面为01街区，盖上为02街区。
地坪标高的修改：考虑车辆段场地标高的要求，地坪标高由原规划4.5米调整为6.0米，周边道路、地块标高统一协调。
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温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台项目的具体位置究竟在哪里？小编根据控规图以及实地探查标注出了大致的位置和范围。
△用地功能图
△项目大致区位范围图
从用地功能图和项目区位图的标注中可以清晰的看出，该项目直线连贯了S2清泉站和汀田站。
△项目周边实景图
从实景来看，清泉站和汀田站之间，目前似乎还是一大片较为荒凉的田地。但是，不久的将来，这里将通过TOD模式加快重塑城市空间结构，引导汀田片区开发建设，加快形成新的城市格局。将成为瑞安由一个品质佳、生活环境好、城市业态优的热土，汀田片区城市化的品质也会因此迈上一个新的台阶，汀田人民幸福美好生活的成色也将更足、更有分量。
最后，期待项目的早日开工建成！
部分资料来源：瑞安新闻客户端、市发改局、市自然资源和规划局、浙江政务网
