老方是我的同事，最近他被告知要写对万科品牌的看法。他拒绝了，并义正言辞地说，“我买了万科的房子了，我写得不客观。找她吧，她买不起房子会写得中肯。”说完还随手指了指我。
我顿时心里受到了一万点伤害，买不起房子还吃你家大米啦？？？
我写就我写吧！
01
万科初体验
第一次听到万科是在2018年，那时候我刚进地产行业，关于房产都还是懵懂好奇的。那年万科在瑞安的首发新品——翡翠悦府，一入市便引起很多关注。
而这种关注带来的是翡翠悦府在市场上的强大销售业绩，瑞安年度销售面积、销售金额、销售套数一骑绝尘的战绩一跃成为瑞安楼市的一个记录。
翡翠悦府实景图，摄于6月22日
紧接着在2019年，凝聚大都会精神的“都会系”作品——万科时代·大都会，实现六个月清盘的销售业绩，占领销售热榜。
初来乍到的万科，凭借这两个楼盘在瑞安轻松站稳了脚跟。
而初来乍到的我，也赶紧上网查了查万科到底是“何方神圣”！
根据官网资料，万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017、2018、2019接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位和第254位。
目前，万科所搭建的生态体系已初具规模。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要奠定良好基础。
图片来源于万科在温州
02
与温共生共长11年
说起来，2010年万科叩开温州大门，如今摸滚打拼已有11年。
从进入温州开发的第一个项目“龙湾花园”开始，万科，一路与温州共生共长，可谓深谙城市底色。
从温州万科中心、万科·世纪之光到TOD国际新城、万科·学院路7号等，如今万科已在温州铺开27个项目，遍布鹿城区、瓯海区、龙湾区、瑞安等。
图片来源于万科在温州
据目前已收房的万科业主反馈，无论是交付标准还是建筑品质，业主均给予较高的认可度。虽然我无缘进去参观，但从交付项目流出的实景图来看，还是很心动的。
以瓯江路上的翡翠滨江为例，两幢现代建筑采用大面玻璃和铝板组合的建筑立面，将滨江CBD一带的住宅，带到了一个国际化的高度！
翡翠滨江实景图，图片来源于温州房哥
再比如去年温州中央绿轴之上，万科·翡翠天地二期交付，绿轴的板块审美重新翻篇。社区内部，一条完整的风雨连廊贯穿了花园内的景观动线，抬高的木质休息区，精心排布的樱花树阵，动静之间彰显精致生活。
翡翠天地二期实景图，图片来源于万科在温州
这也不难怪，万科荣膺2020年度温州市区房企流量销售金额TOP1、全流量销售金额TOP1和权益销售金额TOP1，温州万科佳绩再次书写。
数据来源于朗兆地产指数研究院
据了解，温州万科从2015年开始每年都有举办业主春晚，打造业主舞台，营造丰富社区文化生活，2014年开始每年举办温州城市乐跑赛，以跑步促进全民健身，引领健康生活方式。
图片来源于万科在温州
相较“只有销售，没有售后”的某些房开，万科的这波“售后服务”委实暖到心了。
03
万科落子塘下，品牌赋能
目前万科在瑞安有两个独资项目，其一便是万科·星汇里。之前星汇里工地现场开放时，我也有幸被邀请参观。项目在瑞安引入温州首个智慧工地系统，通过“智慧管理、智慧生产、智慧监测、智慧服务”四大板块智慧工地实施内容，从“人、机、材、安全、质量”等环节，全面保障施工质量与安全。先进的施工标准，是保障交付品质的重要基础。
星汇里工地实景图
另外一个独资项目，在塘下！
2020年12月，万科斥资8.07亿进入塘下！
这是万科入瑞以来，第一次在瑞祥以外摘地，因此备受行业关注。
不过从“地理占位，规划导向”两个层面来看，似乎可以清楚万科为何择址于塘下，而且还是大手笔规划。
其一，地理占位。塘下作为温瑞一体化的桥头堡发展区域，或将迎来城市改造、产业升级等重大发展机遇。随着温州大都市圈的战略生成，塘下作为沿线区域极大可能会触动新的城市界面更新。
市域城镇空间结构规划图
其二，规划导向。目前塘下镇重点区域如中心区、塘河新城等规划建设逐步迈入正轨，北部罗阳未来城打造也在同步推进，结合环大罗山科创走廊三大会战、陈岙创建4A级景区和海安古城保护开发；还计划在东部打造智慧产业新城，依托万亩千亿新产业平台建设，融入5G、工业互联网和TOD未来社区建设，推进城人产融合发展，构建“一心两轴三城”的城市发展新格局。
想必万科在兵家必争之地的塘下，要重磅推出一个代表性作品。
美庐择址于塘下南大门，毗邻塘下镇镇政府，南向有康欣花园、中交中梁·塘河上品（新盘）等小区，周边交通便利，各项配套齐全，南向还有一线河景资源，百米距离内还坐拥两大公园，即临河公园、河滨公园（规划）。
区位示意图
那这个作品能给塘下带来什么？我想了下，或许是以下体现：
1、有机更新：该地块原为塘下“邵宅工业团块”，是瑞安十大责任捆绑重点拆改团块项目，是一项提升城市品质、加快城市有机更新的惠民工程。
图片来源于浙江土地使用权交易网
2、城市设计和品质控制：根据出让文件要求，项目将打造成具有人文、生态特色的现代活力社区，体现沿温瑞塘河景观视线的现代城市风格。融入江南水乡文化要素：沿上马河、塘梅路、塘下大道的建筑应采用公建化立面。商业建筑外立面造型宜大气厚重、整体性强，并与上层住宅保持适度变化。外墙材料以金属板材为主，裙楼部分采用石材。
效果图，图片来源于市自然资源和规划局
3、人居改善：美庐作为万科在温州的“庐”系开篇之作，表达了与众多前作的不同之处。公园、住宅、商业等业态聚合，“让人们从房子里走出来，去体验社区和生活”，由此塑造有情感、温度和活力的综合社区。它已不仅是房产品，更承载着城市生活方式的革新。
万科进驻，重点团块，助力塘下老城有机更新……诸多因素光环之下，不禁让人对美庐充满好奇和期待。
其实这11年来，在温州将每个社区都当做一个微缩的城市单元，社区就是城市，汇集城市生活的基本功能，在家门口就能体验高浓度、高质量的城市生活。
而星汇里和美庐的相继落地，或许将会使万科品质在瑞安更上一个台阶。
不跟你们说了，我下定决心了！我要在若干年后的某一天，把美庐的房本本怒砸在老方的桌上，大声告诉他，“我也是买得起万科房子的人！”
温馨提示
本文为广告信息，对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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