继飞云的永宁雅居之后，瑞安又一个纯新盘领出预售证。
根据房管网消息，美庐一期（观棠美园）将于8月22日（本周日）开盘。项目位于瑞安市塘下镇，康欣路以东，塘梅路以南，塘下大道以西，上马河以北。开盘范围为1#楼、2#楼、3#楼、8#楼共323套：其中住宅304套共计33393.26㎡；商铺19套共计1187.12㎡ 。
项目毛胚均价20999元/㎡，此次普惠折扣95折，折后毛胚均价约19949元/㎡。
1、公开预售时间：2021年8月22日上午9:30
2、公开预售地点：瑞安新都国际酒店（瑞安市塘下大道温莎国际公寓1-3层）
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：观棠美园（一期）1#、2#、3#、8#楼,住宅304套共计33393.26㎡；商铺19套共计1187.12㎡ 。
电脑摇号具体步骤如下：（现场摇号、录制公证、分批选房）
1）公证摇号：2021年8月22日上午9:30开盘。在美庐美学示范区（塘下大道与塘梅路交汇处）处以公证摇号方式进行摇号，并以全过程录播记录，以备查询。摇号结束后，摇号结果当日在温州市房地产市场信息网（www.wzfg.com）及售楼处现场公布。
2）次日申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《观棠美园（推广名：美庐）项目意向报名确认单》、《观棠美园（推广名：美庐）项目报名登记书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于规定时间内到达选房现场，经工作人员查验后，按摇号顺序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，若连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
3）认购定位。从2021年8月23日开始按照公证摇号产生的认购顺序号通知申购人分批到新都国际酒店（地址：塘下镇中心路和塘下大道交叉口）选房认购，每天不超过100人，以10人为一组轮候进入认购现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金报名单只允许1人进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房。
项目情况
项目由11幢高层建筑、1幢多层建筑、1幢配套建筑及1个地下室组成，总建筑面积113794.09㎡，其中：地上建筑面积83043㎡，其中住宅78206.78㎡，高层75861.02㎡，政府安置房2345.76㎡（10＃楼16-25层（除18层外）共计18户），商业3437.00㎡，配套1399.22㎡，物业管理用房581.50㎡，居家养老服务用房158.5㎡，开闭所70.72㎡，文化用房83.00㎡，配电用房405.32㎡，消控室40.18㎡，风井面积60㎡；地下室建筑面积30559㎡；架空层192.09㎡；建筑密度29.8%，容积率3.10，绿地率35%。
项目预计预计2023年12月30日整体交付使用。与杭州万科物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，住宅用房：3.1元/㎡/月，商业：4元/㎡/月，车位：60元/辆/月。
优惠方案
住宅优惠方案:
优惠1：参加我司验资登记活动，享受商品房总价款1%优惠；
优惠2：参加我司诚意报名活动，享受商品房总价款1%优惠；
优惠3：参加我司开盘活动客户，享受商品房总价款1%优惠；
优惠4：客户成功认购“观棠美园”一期房源并按《商品房预订协议书》规定时间办理签约、回款等购房流程，享受商品房总价款2%优惠；
优惠5:多付款多优惠
1）签约时首付比例达60%，可享受商品房总价款1%的优惠；
2) 签约时首付比例达100%，可享受商品房总价款2%的优惠；
优惠6：
1) 万科认证翡翠联盟银卡会员或已购温州万科房产2000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款1%优惠；
2) 万科认证翡翠联盟金卡会员或已购温州万科房产3000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款2%优惠；
3) 万科认证翡翠联盟白金卡会员或已购温州万科房产4000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款3%优惠；
特别提示：
1、优惠5中的（1）、（2）不可同时享受；
2、优惠6中的（1）、（2）、（3）不可同时享受；
一房一价
项目毗邻塘下镇镇政府，南向有一线河景资源，区位和配套都是可圈可点，不过值得注意的是，当前塘下片区的新房库存较高，而近年来塘下楼市塘下中心区以外的新房去化较为平淡，项目开盘后能取得怎么样的销售成绩，且让我们拭目以待。关于美庐的开盘情况瑞安房网将持续关注，敬请期待。
