PART 1
近几年，瑞安楼市较为火热，不管是新房市场还是二手房市场都比较活跃，之前开的房产中介也是赚的盆满钵满，反过来又催生了一大批中介门店，连德佑、贝壳等大型品牌中介也不断进来瑞安开门店。
不过今年下半年开始，瑞安中介日子就相对没那么好过了，随着楼市政策调控、银行房贷利率上涨等因素，店面关闭、员工离职，已经在瑞安多个中介门店出现。
（图片来源于网络）
日前，小编骑着小马达在市区逛了一圈，发现不少中介门店已经关闭大门，贴上了店面转让的红纸。
还有的中介门店门头都已经撕下了。
一些竞争力不足的中介关门就是伴随而来的现象，但基本都是小中介扛不住压力关门，但是小编发现一些瑞安知名的房产中介门店也关门了。
而小编在经过一些中介门店比较集中的街上，发现里面都没有客户，有的中介工作人员在发呆，还有的干脆在门口聊天。
小编咨询了一位瑞安资深的中介，他在瑞安已经做了7年的中介，今年下半年的局面还是第一次看到。他说：这种情况小中介很快就撑不住，而大中介也只是在咬牙煎熬。
与中介关门同时出现的，是中介员工的离职。小编微信里好友里的一位中介好友，之前一直在朋友圈发房产类消息，这几天的朋友圈已经在发化妆品信息了。联系了后，他说从今年6月到现在快3个月时间没开一单，只能辞职另谋出路。
他还透露，他认识的不少同行都换行业了，特别是年轻人，他说：“开不了单连基本的生活都要靠家里补助，很多年轻人都会坚持不下去。”
PART 2
与开发商不同，中介门店抗风险能力是比较低的。这些年瑞安中介门店数量的野蛮生长，也给自身种下了种种隐患。
由于房产中介门槛低，又有“半月不开单，开单吃一月”的属性，导致了很多专业性不强的人员大量涌入该行业。据了解，瑞安的房产中介门店现在有约千家，虽然数量众多，但是整个行业良莠不齐，相当一部分门店和从业人员专业性不足。之前，有一些门店是专门做一手楼盘分销的，中介只需要将客户带到项目售楼处，其他的就交给项目的置业顾问了，这钱可以说赚的轻松愉快。不过现在这类中介早就遇到困境了，由于现在资讯的发达，瑞安房地产市场越来越透明，现在很多客户和中介打交道直接要求”返佣”。
而对于专业性更强的二手房市场，瑞安不少中介门店和中介人员根本做不了这个业务。因此在市场饱和的情况养活不了那么多经纪人，专业性不强、业绩差的中介和门店会被逼淘汰，这是行业的生存法则，虽然残酷却很现实。
再加上德佑、贝壳等大型品牌中介的进驻瑞安，瑞安房产中介门店“内卷日益严重”，一些被抢占了业务的门店只能黯然倒闭。
PART 3
更为关键的是，今年以来，全国范围内针对楼市的调控政策层出不穷，而且房贷利率多次上涨，房贷额度快速收紧。从一线到三线城市，只要有苗头就要被政策毒打，一次不行就打两次。日前，温州市住建局就出台了《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》。
（图片来源于温州市住建局）
政策定调，可以看到政府对楼市调控的决心和毅力。在一连串政策调控下，楼市不确定性增加，瑞安买房人也更加理性，观望情绪增加。
接下来的瑞安楼市，对瑞安中介来说将会更为苛刻。拼服务、拼专业、拼低佣，甚至，拼房源以及拼客户群体。
而对于瑞安买房人来说，当前的情况能起到一个汰弱留强的效果，撑不下去的中介都是能力相对比较弱、专业性较差的，或是资源相对比较少的；能够留下来的则是能力比较强，资源比较多的中介。
