瑞安楼市进入2021年下半年，新房和二手房市场回归理性，土拍热潮也回复平静。没想到，瑞安两处法拍房竟然都吸引了万人围观，并有多达两位数的竞买人参与拍卖。
一、华海景园2幢1单元303室
刚刚，一套位于飞云街道中心区的华海景园（推广名：华龙海景壹号）法拍房，终于落锤，成功易主。
21人报名、538人设置关注、17800+人次围观。经过52轮出价记录，一番龙争虎斗后，最终数字定格在1080000元，被U1822号竟得。
▲图片来源：阿里拍卖
该套房源建筑面积为78.87㎡，成交价108万，折合单价约13693元/㎡！超出起拍价62万元，溢价率约134.8%！且超出评估价43万元！
本以为法拍有机会捡漏，结果一套小面积的刚需法拍房居然比起拍价46万元翻了一倍还多。
让我们来看看，是一个怎样品质的房子有这么大魅力吸引了这21位竞拍者。
▲拍卖房源实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
这套法拍房为飞云街道中心区华海景园（海景壹号）2幢1单元303室，于2017年建成。该拍卖标为住宅用房，权利类型为国有建设用地使用权，权利状态为预告登记，需办理二次过户手续。该套住宅起拍价格46万元，折合单价约5832元/㎡。评估价约为65万元，折合单价约为8241元/㎡。
区位上来说，这套位于飞云街道的住宅房源是比较优质的，紧邻104国道和瑞南大道，距离飞云江大桥也不远，出行非常便捷；附近有飞云中学、云江中医医院、瑞南公园、飞云实验幼儿园、东风菜市场等教育生活休闲配套，周边还有江南锦绣家园、风华嘉园、和盛佳苑等住宅小区，居住氛围浓厚。而房源所在的小区是由本土品质房开华龙打造，无论是小区规模、配套、环境还是品质，在飞云街道都是有口皆碑的。
▲房源区位图，瑞安房网制图
据安居客数据，海景壹号小区2021年9月在二手市场的挂牌单价约18151元/㎡。该套房源在法拍市场起价仅约5832元/㎡，再加上房源面积偏小，总价不高，自然成了竞买者眼里的“香饽饽”。
▲图片来源：安居客
二、祥瑞锦园8幢一单元2101室
在海景壹号法拍房拍卖结束之前约半个小时，一套位于瑞祥新区的祥瑞锦园（推广名：中梁瑞祥首府）法拍房也成功竞拍。
12人报名、296人设置关注、14300+人次围观。经过33轮出价记录，被E2182号以3,675,000元竟得，关注度同样拉满。
▲图片来源：阿里拍卖
该套房源建筑面积为149.57㎡，成交价367.5万，折合单价约24570元/㎡！超出起拍价160万元，溢价率约77%！
这套房源的具体情况见以下图片：
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
这套法拍房为安阳街道祥瑞锦园8幢一单元2101室，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅。该套住宅起拍价格207.5万元，折合单价约13873元/㎡。市场价约为207万元，折合单价约为13840元/㎡。
位置上说，这套位瑞祥新区的房源可以说是非常优质的，周边的交通、商业、文化、教育、娱乐、休闲配套都是比较齐全的。而房源所在的小区又是大盘，楼幢也非常不错，无论是自住还是办公都比较适宜。
▲房源区位图，瑞安房网制图
据安居客数据，中梁瑞祥首府2021年9月在二手市场的挂牌单价约27670元/㎡。该套房源在法拍市场起价仅约13873元/㎡，两者这间的价差显而易见，因此受到竞拍人的青睐也是自然而然的。
▲图片来源：安居客
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
