随着昨天瑞安市莘塍西单元02-01地块（原华峰地块）的成功出让。至此，瑞安市2021年土地市场正式落下帷幕。
回顾过去的一年，2021年的瑞安土地出让呈现了上半年热下半年冷的走势。一、二季度开发商拿地愿意强烈，成交非常活跃；三、四季度在受到房地产政策调控、市场预期下调以及房企拿地意愿下降的影响下，地块成交量不高。
在2021年这样一个不平凡的年份，时至年末，瑞安房网通过透视瑞安土地市场，抓取各种关键词，为你解读过去一年的「土拍秀」。
关键词1：约77.29亿元
据瑞安房网统计，2021年，瑞安全市共挂牌出让15宗商住/商业用地，成交10宗，终止交易4宗，未成交1宗，成交面积共约54.5万㎡（约818亩），成交金额共约77.29亿元。
根据瑞安房网的数据，2021年与2020年相比，成功出让的商住/商业用地总量少了18宗，成交总面积增加约4万㎡，土地出让金额比去年减少约51.21亿元。
从以上数据可以看出，今年虽然土地出让面积略有增加，但是成功出让的地块数量和土地出让金相比去年降幅很大，主要原因是今年成功出让了两宗超两百亩巨无霸大地块和一宗近百亩地块。
关键词2：瑞安单宗地块总价新高
今年约77.29亿的成交额中，两宗一线江景地块占据了绝大部分的比重。其中，时代35.8亿竞得的巾子山一期地块刷新了瑞安单宗地块土地出让总价新高；金地31.7亿竞得的南滨江景观带一期地块刷新了飞云江南岸单宗地块土地总价新高。
凭借拿下巾子山一期地块，时代成为瑞安本年拿地「Zui猛房企」，拿地总面积约19万方，拿地总金额约35.8亿元，拿地金额、拿地面积上都位列第一名。
金地紧随其后，拿地总面积约17.6万方，拿地总金额约31.7亿元，拿地金额、拿地面积上都位列第二名。
近年来，瑞安主城区供地主要集中瑞祥新区和滨海新区两大板块，乡镇供地主要集中在塘下和飞云板块。但是随着瑞祥新区开发进入尾声，滨海新区万松东进带和塘下中心区宅地越发稀少，2021年一整年这往年的三大供地大户没有一宗涉宅地块成交，反而是飞云江两岸成为瑞安土地市场上的焦点。这也预示着拥江发展将成为明年瑞安楼市的主旋律。
关键词3：楼面价未破万
2021年瑞安土地市场给我们的一个非常明显的感觉就是楼面价下降明显，今年成功出让的地块综合楼面价均未破万。这和去年瑞安共有14宗地块成交楼面价在万元以上形成了鲜明的对面。当然楼面价下降的情况也与今年出让地块所在的板块关系很大。
从单宗地块的楼面价看，排名一、二两位的依然是巾子山一期地块和南滨江景观带一期地块，综合楼面价分别为约7976元/平和约7473元/平。
另外，2021年仅有2宗地块以溢价率封顶成交，分别是瑞安市湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目地块和南滨江景观带一期地块。
关键词4：终止交易
上半年，瑞安土地市场一片欣欣向荣，多宗百亩大地块高溢价乃至封顶价成功出让。然而土地市场的降温之快，让人猝不及防，下半年伊始，瑞安共有四宗涉宅地块终止交易，一宗涉宅地块未成交，其中不乏位于滨海新区、塘下中心区的优质地块。
当然，这种情况瑞安不是个例，今年下半年开始，瑞安、温州乃至全国都经历了长时间的土拍低迷期，多个城市土拍遇冷，流拍和低溢价成交成为土地市场的主旋律。在房企频频暴雷的情况下，开发商确保现金流活下去成为首要任务。
关键词5：首入瑞安的房企
2021年，瑞安吸引了4家新晋房企，通过竞拍或者合作等形式进军瑞安。分别是竞得瑞安市湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目地块的恒达集团有限公司&周顺考；竞得瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分的百盛置业；竞得瑞安市站前单元01-54地块的浙江兴悦控股集团、驻马店市轩泰商贸。
放眼2021年瑞安土地市场，除了巾子山一期地块和南滨江景观带一期地块外，鲜有重量级土拍。即将进入2022年，新一年的瑞安土拍大战已经跃跃欲试，明年，瑞安土地市场又将有什么样的故事发生？瑞安房网将持续关注……
