近日，备受瞩目的巾子山区块改造提升工程一期地块（三期）进入到项目总平和建设工程规划许可的批前公示阶段。
去年2月24日，位于瑞安外滩黄金位置的瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块，经过96轮竞价，最终由时代（杭州桂悦房地产开发有限公司）以358153.29万元竞得，成交综合楼面价约7976元/㎡（住宅楼面价约13796元/㎡，商业楼面价约2080元/㎡），溢价率约15.3％，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡。该项目案名为“瑞安滨江上品”。
△项目实景图 瑞安房网摄
瑞安滨江上品由14宗独立地块组成，据了解，该项目将分为三期打造，本期公示的是三期项目，由05-05地块以及公园绿地05－05－01组成。
△项目三期各地块分布图
经审查，巾子山区块改造提升工程一期地块（三期）有关经济技术指标为：总建设用地面积20512.57㎡，总建筑面积164330.48㎡，地下建筑面积43191.01㎡（其中地下商业面积10000㎡），地上建筑面积121139.47㎡，商业及配套用房建筑面积30000㎡，办公及配套用房建筑面积39000㎡，酒店及配套用房建筑面积35000㎡，公寓及配套用房14518㎡，容积率5.8，建筑密度47.36％，绿地面积2647.06㎡，绿地率12.9％，建筑限高200m，机动车停车位595辆，非机动车停车位1256辆。
总平显示05－05地块由一幢39层的超高层建筑和一幢29层的商业楼组成。其中39层超高层高约180.15米，塔冠高度204米，业态为酒店、办公和商业，其中酒店客房共271套；29层商业楼办公、公寓式酒店以及商业，其中公寓式酒店共95套。
05－05地块内将打造一个商业综合体，目前时代已与宝龙合作，预计将落地的商业综合体是宝龙广场；将建设国际知名品牌五星级酒店，建筑面积不小于35000㎡，全部自持；将在超高层建筑内自持5A甲级写字楼内引进至少1家世界500强企业和至少1家国内500强企业的浙江区域总部入驻。
根据巾子山一期地块的建设期限要求：约200米超高层和商业综合体所在的05-05、05-05-01地块在开工之日起50个月内竣工，其余地块在开工后三年内竣工。
巾子山区块改造提升工程，可以说是瑞安的新原点，拥江发展的第一线，对于瑞安的意义可谓深远。这个地处外滩滨江核心、内含约200米超高层和五星级酒店、全球商品直销中心的地块，项目业态的丰富程度、不同业态间的高度联通性，可能都是瑞安之前的地产项目无法比拟的。对于瑞安外滩两岸未来的发展至关重要，将大幅改善飞云江北岸沿江带的城市面貌，并提升城市天际线。
在此，也希望瑞安滨江上品未来的工程建设和招商工作能进展顺利，成为未来瑞安的又一地标性建筑。
