近几年，瑞安市交付了不少新盘。这些新盘偶尔会有房源流入到法拍市场，最后的拍卖成交价格对于这些次新房小区在二手房市场具有一定的参考价值。
日前，阿里拍卖平台上线了一套熙悦花苑（即金地新希望都会外滩）的法拍房。这也是熙悦花苑首套现身法拍市场的住宅房源。
本次拍卖的对象是熙悦花苑7幢一单元602室的房源，室内未装修，并已经腾空。根据拍卖公告，该房将于2022年8月8日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2019年4月27日，熙悦花苑二期开盘时入市，当初的销售折前备案价为2382381元，折合单价为20805元/㎡（开盘时先优惠两万元再普惠96折，折后价约2267886元，折后单价约19805元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为161万元，折合单价约14060元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约66万；这套房源的评估价为230万元，和开盘价相差不大，与起拍价差价高达69万。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢总层数18层（地上 17 层，地下 1 层），建筑面积约114.52㎡，权利性质为出让/市场化商品房，户型布局为三室两厅两卫两，室内未装修，房屋完损等级为完好房。另外，该套房源需办理二次过户手续。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，熙悦花苑房源5月份的挂牌均价为22522元/㎡。不难看出，这套房源的起拍价远低于二手房的挂牌价。
（图片来源贝壳找房）
熙悦花苑位于瑞安市东山街道，东起东港路、西临温瑞大道、南临高新路、北靠瑞光大道。项目分别由9幢高层建筑、1幢4层办公楼（农场安置）、商业及物业、配电房建筑组成，项目由6幢高层建筑、3幢商业综合体和配电房组成，地上建筑面积约8.7万方，住宅合计约626户，项目住宅已经售罄，并于2021年8月整体交付使用，目前已有不少业主入住。
熙悦花苑所在的东山西单元近年来控规调整不断，周边将规划建设四座超百米超高层地标建筑，发展前景一片光明。且小区紧邻S2、S3交汇站东山站，不远处的避风港团块有望迎来拆改，未来的城市界面将焕然一新。
（东山西单元鸟瞰图）
对于熙悦花苑首套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套熙悦花苑法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
