今天早上，瑞安土地市场成功出让一宗地块。
今天出让的地块是位于塘下中心区的瑞安市北部组团中心区F-3-10地块，该地块地块总起拍价16570.4万元，起拍楼面价约7000元/㎡。
这场土拍，仅经过1轮竞价，就被瑞安市工业发展有限公司（瑞安城建）以16770.4万元竞得该地块，成交楼面价约7084元/㎡，溢价率1.21%。
△地块详情
地块详情
△地块实景图
该地块总用地面积9469.04㎡，出让用地面积9469.04㎡（约14.204亩），土地用途为城镇住宅用地。地块容积率≤2.5且＞1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m，计入容积率总建筑面积≤23672㎡。
按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》规定，竞得人需在地块内配建套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰，且每百户配置≥30平方米的养老服务设施用房，每处≥300平方米并集中布置，竣工验收合格后无偿移交瑞安市塘下镇人民政府。
地块配套
△地块位置图
该地块位于瑞安市塘下镇中心区，规划五路以东，新中路以北。该地块区位不错，条件较为优越，配套齐全，西北面品质住宅林立，东南面城市界面一般。
交通方面，临近瑞安大道、中心路等主干道，出行较为便捷。
商业方面，紫荆假日广场、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场都在附近，再加上金地金城广场在建的约4万方商业，未来的商业娱乐生活需求可轻松满足。
教育方面，周边有塘下镇中心小学、塘下镇实验小学、塘下一中等教育资源。
人居方面，附近有金地都会壹号、中梁首府、金地金城广场、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅湾等品质小区，周边还有全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下城市文化综合体、塘下游乐园等生态休闲配套，另外周边还规划有群艺馆、图书馆等重磅配套。
地块简评
1、本宗地块位于塘下中心区，区位不错，周边配套也比较齐全。由于地块是一宗纯商品房地块，且体量较小，总价可控，竞价门槛低。该地块是第二次挂牌，楼面价降幅较大，顺利出让在情理之中。
2、从区域市场来看，近两年来塘下板块入市了多个住宅项目，市场竞争较为激烈。不过塘下中心区的项目去化依旧十分火热，目前库存极少，板块内除了金地中心路壹号有三十多套房源在售外，其他项目基本都是个位数尾盘，地块未来前景值得看好。
3、对本宗地块最具参考意义的是塘下镇北部组团中心区F-1-2地块公开出让部分，2020年8月6日，金地以总价33412.34万元竞得，成交楼面价11786元/㎡，即金地中心路壹号，两宗地块相距不远，体量相近，该地块位置略差于中心路壹号。
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