日前，阿里拍卖平台挂出了三套位于瑞安的1元起拍法拍房。
从挂牌信息来看，这三套房源都是涉刑房产。房源具体信息如下：
（刑）瑞安市塘下镇尚城小区5幢1单元1801A、1801B室房产等
（图片来源阿里法拍）
位于塘下镇尚城小区的这套1元法拍房系二独立产权的住宅用房整体拍卖，二房地产现已合并为整体使用。房屋用途及土地性质为住宅，1801A室建筑面积80.36㎡，1801B室建筑面积87.22㎡。该房地产尚未腾空，占有人已缴纳腾空保证金，并承诺于拍卖成交后30日内自行腾空，到期不腾空本院将依法强制腾空。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
这套位于塘下中心区的房源可以说是非常优质的，周边的商业、文化、教育、娱乐、休闲配套都是比较齐全的，而且小区北面是一线河景资源，咫尺之遥就是塘下全民健身公园和城市168体育公园。而房源所在的小区由本土品质房开天瑞打造，住户大多是塘下的富豪。
（图片来源阿里法拍）
该房市场评估价360万元，起拍价1元，保证金30万元，拍卖时间为10月24日。
（刑）瑞安市上望街道桃花锦苑14幢2号的房地产
（图片来源阿里法拍）
这套位于上望街道桃花锦苑为钢混结构，总层数6层，权利性质为出让，建筑面积22.68平方米，房屋用途为车库。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
该房评估价14万元，起拍价1元，保证金2.8万元，拍卖时间为10月20日。
（刑）诸葛XX名下位于瑞安市湖岭镇贾岙村的房地产及违法建筑
（图片来源阿里法拍）
这套位于瑞安市湖岭镇贾岙村的房屋用途为住宅用房，房屋性质为农村宅基地，房屋建筑面积93.6㎡，土地使用权面积为46.8㎡，该套房源已腾空，限瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
该房评估价14.2万元，起拍价1元，保证金2.84万元，拍卖时间为10月20日。
1元法拍房，是噱头，但也能捡漏
虽然说房产“1元起拍”魔力很大，会吸引不少人相继竞拍，但这一行为更多是噱头，以吸引眼球，因为大家都清楚法拍房基本上不会出现1元成交的情况。不过，由于“1元起拍”的房源都是涉刑的，最后可能会出现“远低于市场评估价成交”的现象，存在不小的捡漏空间。
当然，竞拍者要时刻保持清醒，竞拍前要看清楚竞买公告竞买须知上的每一条条款，还需特别注意红色、加粗那些条款。
竞拍之前，也请务必要去现场了解一下，是否存在瑕疵问题。因为竞买公告里面经常会看到，就是说如果有瑕疵要买受人自己承担的。
另外拍卖成交后的房子税费问题，竞买公告明确，出卖方（即被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
其余一切费用——包括并不限于这套房子拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视，及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用，均由买受人承担。
