首先，今年7月份，我市住建局发布了《关于规范城中村改造和安置留地建设项目交易行为的通告》，明确提醒购房者“这类安置房未办理不动产证，也未办理多余房源处置的审批手续”，是不能在市场上进行交易的，广大市民要增强风险防范和法律意识。
（点名楼盘有如下：发达华庭、康瑞花苑、如意家园、枫林绿洲等）
也就是说，你买的这套康瑞花苑刚好在住建局的“黑名单”上。
其次，据你的描述，这楼盘共有4栋，其中两栋为村民所有，另外2栋归开发商自行出售，此种情况与之前开盘的“大诚外滩香颂”、“中央大公馆”相似，都是同一个项目村民、开发商各占一半。
但两者最大的差别在于：外滩香颂等楼盘另一半的土地是出让给开发商的，所以香颂卖房前有取得“商品房预售许可证”；而你所买的“康瑞花苑”土地仍为村民所有，开发商以“代建+销售”为条件，获得两栋房源的销售权，这部分由开发商出售的房源没有任何法律保障，你所签订的“内购合同”在日后发生纠纷时，很难确保您的合法权益。
再次，除了预售证，你购房的房子还可能存在以下几大不确定因素：
1、工程存在不确定性。
康瑞花苑虽然已经结顶，但是后续还有外立面、绿化、消防等方面的工程要做，而这部分资金来源于村民和开发商，如果出现拆迁户后续资金不愿意出，或是开发商资金断裂，工程随时有停工可能。
2、工程竣工验收上存在不确定性。
即便工程全面竣工了，但在相关部门进行竣工验收时，若发现小区存在违规建房的情况，比如村里为了多建一点，更改层高或是改变绿化面积啥的，那么就会被要求整改，验收不通过，无法按时办理房产证。这种情况瑞安多了，如东升花苑就是因为验收通不过办证拖了好几年。
3、诚信问题的不确定性。
你从“上家”手里购买的房子，然后到房开那里“改名字”。目前你交了70万，后期交房的时候楼市很火，难免出现“上家”要求涨价的情况；此外，在该项目工程后续涉及到的资金投入，由于你已经成为“房主”之一，那这部分“建房额外投入”或许也会轮到你头上，往往是“下家”受伤。
综上，购买此类房源存在诸多不确定性，购房者买到的房子无法受到法律、相关部门的保护，若真出现无法预计的后果，那真是会陷入“投诉无门”的境况。因此，大家一定要谨慎再谨慎！
来源于：瑞安日报微地产
