春节期间，瑞安各大售楼处的的“人气”似乎一下子旺起来了，近期瑞安各大在售楼盘的看房热度直线飙升，“报复性买房”现象似乎开始在瑞安楼市上演……
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PART 1
很明显，瑞安楼市的信心正在恢复重建中。相信关注楼市的人，大概就能感受到，新年开始，瑞安楼市的热度就逐渐开始升温了。
据瑞安各大在售项目的案场人员反映，从去年年底开始，售楼部的人气开始逐渐上升，洽谈区的座位基本上都坐满了客户，而春节期间，大批瑞安人返乡置业，进一步支撑了案场的人流量。
作为跑在一线的中介人员而言，感受更加直观。春节期间，客户的看房热情都有明显提升，中介的带看量也有大幅度增加。好多前期犹豫不决的客户，也下决心开始付定金了。信心回来了，成交也就起来了。
瑞安的几大热门项目瑞安滨江上品、大诚外滩十里、瑞安新外滩和璞悦ONE，在正月期间的每日成交量都比较可观。还有些项目，本来推出了一系列优惠措施，但随着行情向好，已经把部分优惠回收了。很显然，“你不买我不买，明年还能降五百”的情况已经一去不复回了。
综合来看的话，不可否认，随着疫情的放开，许多项目迎来了看房、选房人潮，楼市热度的提升或许会是一种趋势。但是需要指出的是，目前瑞安新房的成交基本还是维持着以价换量的方式，指望瑞安的房价会因为春节行情而上涨是非常不现实的。
因此，不能奢望瑞安的楼市一下子爆发，理想状态应该是，信心逐步重建，市场需求稳步回暖。
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PART 2
其实，瑞安楼市的这个暖冬来的并不算突然，其实是有迹可循的。背后有几条非常重要的原因。
*，火热的返乡置业潮。由于之前的疫情影响，不少在外打拼的瑞安人前两年都没有回瑞，累积了三年的置业需求集中在今年春节返乡期间爆发出来的能量不容小觑。
第二，新冠疫情归为乙类乙管后全面的开放。这几乎扭转了买房人这三年以来的心态，“病毒恐慌”或将翻篇。
第三，房贷利率处于历史低位和公积金贷款提高，另外政府相关部门出台了不少买房的优惠政策。现在瑞安的房贷利率低至历史低点3.8%、公积金贷款提高等，1月19日瑞安启动“瑞安百日优惠促安居”活动，推出千万购房消费券。这些利好会慢慢会形成合力最终让楼市逐步向好。
第四，春节期间，瑞安大多房企“春节不打烊”，且均推出了各项优惠活动，给的优惠力度都是大出血的。不少客户觉得价格到底了，自然就下手了。
第五，对于未来经济和收入预期看好。过去三年，由于对收入和未来的预期较为谨慎，瑞安居民的储蓄节节攀升，实际大家为了未来的风险都在做准备，当经济恢复活力，这些钱必然有一部分流入楼市！
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PART 3
如果你还对瑞安的楼市热度回升持怀疑态度，那么近期大家可以关注这个风向标：土拍表现。
本周，瑞安兔年首宗涉宅地块已经顺利出让，下周，瑞安还有一宗涉宅地块挂牌出让，看似和买房人不相关，但同样值得关注。房企的拿地意愿，土拍热度更是楼市的风向标。如果能够打破去年此前的一些局面，比如能吸引民营房企更主动出击，土地的溢价率稍微高一点，也足够刺激市场了。
总而言之，接下来买房人和房企是否愿意出手拿地，是否更积*的出手，才是市场行情回暖的关键信号。
