日前，阿里拍卖平台上线了一套云茂苑（即金茂悦）的法拍房。这也是金茂悦*套现身法拍市场的住宅房源。
本次拍卖的对象是金茂悦17幢一单元1901室的房地产，目前仍是毛坯房，根据拍卖公告，该房将于2023年3月13日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据温州房管网数据显示，这套房源于2020年9月29日，金茂悦期七期开盘时入市。当初的销售折前备案价为1665474元，折合单价为12563元/㎡（开盘时普惠为99.5折，折后价约1657147元，折后单价约12500元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的评估价为1750000元，差不多两年半的时间，总价上涨了约9万元。该房源起拍价为123万元，单价约9278元/㎡，存在较大的捡漏空间。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢总层数28层，建筑面积132.57㎡，房间布局为4室2厅2卫，用途为城镇住宅用地/住宅，使用权类型为出让，房源的权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押农行瑞安市支行。另外，该套房源需办理二次过户手续。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，金茂悦房源2023年1月份的挂牌均价约12913元/㎡。尽管这套房源的楼层是位置较佳的19楼，但是起拍均价还是远低于二手房的挂牌均价。
（图片来源贝壳找房网）
贝壳找房网上，近120天金茂悦有4套房源成交。其中一套也是约132㎡，成交价171.8万元，成交均价约13016元/㎡。
（图片来源贝壳找房网）
金茂悦位于瑞安市飞云街道，次纬五路以北，支经三十一路两侧，项目由25幢高层建筑组成，总户数2559套。项目是瑞安前几年知名的红盘，共开盘八期，有5次千人摇，住宅和商业都已经售罄。金茂悦一期与二期分别于2022年5月、7月交付使用，目前已有不少业主装修入住。
对于金茂悦首套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套金茂悦法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）。
